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在某某城市，现在还能不能买房，后半年房价还涨吗？ 一二线城市还能不能买房了，房价会降吗？ 杭州，苏州，南京，西安，成都，还能不能买房，哪个地块好？ 这样的问题，小编每天迎接不暇，今天做一个集中的解释，以便朋友们做一个参考。 有一个很有意思的现象： 一是问二三线房价涨不涨了，一线降不降的多是刚需，怕涨了买不起，多付出很多钱；希望一线降点好买得起！ 二是问有没有投资价值的，多是投资的朋友，而且多是商住小公寓，地铁旁边！ 三是问哪个城市房价的，也多是投资的朋友，问哪个城市具备投资价值。 这其实，是没有答案的！ 关乎的因素太多，一时半会还说不清楚，包括很多细节，在这里就不多讲了，就讲一下老百姓傻瓜式的买房投资思维方式。 第一：投资买房，要做好五年规划。 买房，投资为什么要做五年规划呢？ 一是五年内房价一定普涨，你赚取的是普涨红利，这就没必要去费心思选择了，都涨你还怕什么？ 二是万一短期内有波动，不至于倾家荡产，或暴涨或暴跌都要稳住，因为长期看是涨势，短期就别炒了，费人费心。 三是长期投资还有一个好处，就是可以用房租补贴房贷，房产净增值，算是双管齐下吧！既有房租收入，又有房价溢价收入！ 四是投资房产，持有时间不宜超过十年，除非房租非常高，因为通货膨胀和房贷有一个增长比例，若是真的20年还房贷结束，基本用得钱已经是1.3套房子的价格了。 怎么计算呢，例如100万买套房子，70万贷款，合计20年要还款100万多，也就是说相当于130万买的房子，若是那时候没涨到130万是不是亏了？ 分两种解释： 一种是亏了，因为总价付出的很高，还完房贷130万，正好又卖130万，面上看那一定是亏了！ 一种是没亏，为什么呢。因为工资再涨，收入在涨，用的通货膨胀以后的的钱买的房子，相当于不赚不亏。 最后；房租就是你赚的钱，投资那么大值不值？ 这就引出下一个问题，必须买高增值率的房子，什么是高增率的房子呢？ 第二：只选择优质楼盘，进行投资。 一是地铁，学区，小户型，特色房都会有很好的价值，但是买的时候也相对贵一些，短期涨得快一些。 二是上诉四个条件占得越多，投资价值越好。 三是未来规划良好的房子，例如未来会有地铁，会盖学校，会有大学，会有商场，会有银行车站，但是这样的房子短时间没有没有房租收益。 四是环境好的房子，未来一定更具备投资价值，在同一城市都可能会是这样的格局，特别是华北地区。 五是越安静的房子，未来也会是一个趋势，越来越多的烦躁影响到人的情绪，安静是一个很好的静心选择，例如郊区环境特别好！ 第三：选择正确的城市也是很有必要的。 一是库存较小的城市，短期长期都会有很好的溢价可能，精品为主。 二是环境好的城市，例如苏州，海南，厦门这样的城市，若是城市不炒房，会有一个长足的发展，这是趋势。 三是经济较强的城市，也会有好的发展，因为人口源源不断的聚集。 四是特区周边的的房子，会有连带作用，京津冀，长三角，珠三角，成渝特区，山东半岛，北部湾，兰州，郑州，沈阳大连，全国会形成这样几个片区格局，片区周边都会有一个很好的发展，因为45%的城市化率，在进行深化城镇化，只有这些地区，会爆发式增长。 表现出来最强势的，就是地铁到哪里，高铁到哪里，那里就会涨一把！ 小编点评： 一是未来五年房价一定是普涨的，因为经济是以实体经济为导向的上层决策，一定是正确的。 二是投资价值一二线强于三四线城市，这个不用多说了。 三是商业商铺，商住公寓都是小编不怎么看好的的房子，因为就价值而言，购买他们的时候，价格更高，土地使用时间更短。 四是吃不穷，喝不穷，计划不好就受穷，可见规划的意义很大，计划好五年。 说到这里，自己怎么购房，到哪里去购房，是不是有一个明确的目标了呢，对号入座吧！ 买房怕吃亏，房价看不准，买房咋升值，请关注《乐福居》； |
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