【原】有人买了房子不住、不租、也不卖，这是为什么？

我在上海，经常晚上出去散散步，有的时候也走到附近的10万元的高档小区。但远远望去，楼里面住户亮灯的20%都不到。该小区保安告诉我，里面购房的人，大部分是用于投资的，他们除了准时交纳物业费之外，买了房并不住人，也不出租，而且喜欢把房子长期闲置着。

一边是低收入群体买不起房，而另一边是很多人买房就是为了闲置起来，这会造成有限的社会资源配置的错配。香港去年好像也出台过空置税，打压过这类投机炒房者。实际上，我国各城市的房产空置情况是比较严重的，三四线城市的空置率达到40%，而一二线城市房产空置也有20-30%，就连北京空置房也有100万套，专家们认为这还是保守的估计。

不过，很多民众感到奇怪，买房是为了住人的，为什么有人买了房子既不住、也不出租，也不卖，这样闲置多年，究竟是为什么呢？首先，一二线城市房租虽然较高，但是业主不愿意出租。我有个舅舅，他是上世纪90年代动迁到徐汇梅陇地区，当时动迁组给了他二室一厅，后来他重新在市区买了新房。

然后，我的舅舅就把这套动迁房出租出去，二室一厅每月也有五六千元的租金，结果是等到他房子租约期满后，厕所间的马桶都被房客搞坏了，地板也有损坏，更可怕的是，租客临走时，还顺手牵羊，把一些小家电给拿走了。所以，他现在干脆把房子空置起来了。而二三线城市的业主，主要还是当地房租本来就不高，租不租的无所谓，租出去还要添置家具，没什么意思。

再者，买房就是为了出售，业主对出租房子的事情并不在意。前些年，各城市房价大涨，每年房价都要涨50%以上，业主们只要卖了房子，长期持有，等房价涨上去了，再高位抛售，这样要比出租更能卖出好价钱。在这些炒房客看来，他们拿到的商品房都是毛坯房，要出租的话，就要简单装修、添置家具、购买家电等实在前期投入太多，没有这个必要，还不如直接把房子空置着，等到涨上去后再抛售，岂不是更好。

再次，现在很多大城市的人，生怕房子还要涨，在子女读高中、大学时就开始买房，以备他们将来结婚之用。这些房子将来要用于婚房使用，当然不会出租给房客，只能是长期空置着。而一些三四线城市的购房者，主要是由农民工组成，他们在大城市里面工作，到三四线城市来买房置业，平时并不在此居住，而每逢节假日，他们就会回到购买的房子里来。农民工买房，有的是为子女结婚，有的是等老了之后，在城里也有套房子可以养老。更何况，三四线城市房租便宜，不愿意出租的业主有很多。

最后，还有一些人，他们要到国外去工作，他们要离开中国，但自己原来的房子又不舍得卖掉，他们老想着自己叶落归根，还是要回到国内来居住的。我认识一个朋友孙先生，他就全家移民到日本去了，但是他移民之后，还是不舍得把自己原来的房子卖掉，想若干年后，还能回来住住。如果要出租的话，很可能原来生活的样子会破坏掉，所以孙先生也不愿意把在上海最后一套房子处理掉。

有人买了房子不住、不租、也不卖，闲置多年，这也是有各种原因的，但不管是什么原因，都会造成社会资源的严重浪费。其实，国内新房和二手房并不稀缺，就是因为少数人拥有了大量房产，而多数人要么没有房子住，要么不幸沦为全国3亿房奴之一。如果一个城市的房子是用于投机炒作，那再多的房子也是不够居住的。所以，房地产调控更应该从房子的持有环节入手，增加住房持有者的成本，这样才能释放出更多的存量房源。