付了钱的房子飞了，法院却判其败诉【法律风险防范】

在二手房买卖过程中，不少购房人缺乏风险意识，以为付清房款入住后就万事大吉，而忽视了房屋产权过户手续的办理及其他风险的防范。看案例，学法律。

最近，南通市通州区的朱某正为一件事情头疼不已，他购买并入住三年多的房屋如今却被人申请查封了。

原来，2012年9月，朱某与港闸区的周某达成了拆迁安置房买卖协议，朱某也陆续向周某支付了大部分购房款。2013年1月，周某将所选购的位于港闸区幸福新居的安置房交付给了朱某，朱某随即对房屋进行了装修并入住。

朱某本以为就此高枕无忧了，岂料负债累累的周某在领取房屋产权证后，不但没有配合朱某办理产权过户手续，反而私下用房屋抵押借款，并到房屋管理部门办理了抵押登记手续。

2015年7月，房屋抵押权人蒋某因周某未能履行到期债务，向法院申请查封了该处房屋。

得知此事的朱某气愤不已，他将周某诉至港闸法院，要求法院将房屋的产权确认归其所有。

港闸法院经审理认为，根据我国《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

朱某与周某虽然签订了《房屋买卖协议》，但未进行产权登记，朱某所取得的权利是请求周某将房屋所有权转移给自己的债权，并非房屋的所有权。

而上述房屋已抵押给第三人蒋某，并办理了抵押登记，蒋某在房屋上的担保物权优先于朱某基于合同产生的债权效力，故朱某要求确认产权归其所有的请求不能成立。

最终，法院驳回了朱某的诉讼请求。

    法官提醒

在二手房买卖过程中，不少购房人缺乏风险意识，以为付清房款入住后就万事大吉，而忽视了房屋产权过户手续的办理及其他风险的防范。

为此，港闸法院提醒广大群众，进行二手房交易时要仔细甄别出卖人的资信状况，同时在签订合同时：

一要特别注意购房款支付时间节点的把握，待出卖人履行了合同义务后，再将相应的购房款支付给出卖人或交由第三方保管；

二要保留好房屋的权利凭证，及时督促出卖人配合办理产权过户手续，避免节外生枝。

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