社区+研讨会：众创空间的迭代产品在何方？

 

社区+研讨会：众创空间的迭代产品在何方？

 

 “社区+”华南众创社区转型研讨会，业界精英云集

    未来众创空间路在何方？2016年6月2日，主题为“社区+”的华南众创社区转型研讨会于广州市广佛数字创意园三期圆满举行。本次研讨会由团中央中国青年创业就业基金会以及IDG资本、五行孵化器集团联合发起的孵化器运营机构5ipark互联网青年创业社区组织，创新谷、五行众创空间、海汇投资、珠江地产、大业设计、东一设计、信息时报、海马广告等业界嘉宾出席了会议，共同研讨中国众创生态的转型问题。 

   众创空间的产品迭代，路在何方？

作为新型孵化器，众创空间主要是服务于早期创业者。随着国家大力推动“大众创新，万众创业”， 全国各地的“众创空间”呈爆发式增长。据业内权威人士透露，在全国数千家以众创空间、联合办公、众筹创业咖啡为形态的新型孵化器中，其盈利模式或盈利方式——在靠短线的租金创收与靠长线的创投盈利之间纠结。租贵了，好项目不来；免费或廉租靠创投赚钱，则面临长期亏损，且创投项目要到成功那一天路线漫长，毕竟创业项目只有千分之三的成功率。

但是从去年下半年起，风投遇冷，创业者锐减，洗牌到来，“众创空间”最先遭遇寒冬，超过80%的新型孵化器生存状况堪忧，“地库实验室”等深圳众创空间的接连倒闭更是引发了广泛讨论。与会嘉宾讨论认为“倒闭潮”是行业内的新陈代谢，是过热回归常态，对于众创空间未来前景仍看好，行业洗牌倒逼能促进众创空间更加健康的发展。尽管当前有声音认为：现在是孵化器太多，创业者不够多的时候。嘉宾比较一致的判断是：实际情况不是孵化器过多，而是低质量的太多，越来越多的创业者、连续创业者需要更多样化、高质量的城市空间，未来是孵化器以优汰劣，不断增量的时期。

嘉宾们认为，一方面，由于北上广深等一线城市房租太高，对于空间创始人来说，租一个物业的高租金压力，与创业者免费或廉租的办公需求之间，是矛盾的。众创空间看似门槛很低，太多投机的人进入这个行业，寻求高利润和高回报，结果在激烈的竞争环境下，优胜劣汰很正常。靠政策红利和当“二房东”赚租金的众创空间不能长久，如果没有增值服务和孵化能力，会越来越难做，行业将会迎来洗牌和迭代。

 

迭代：创投型免费空间&复合型免费空间

嘉宾们一致肯定，给创业者免费或是廉租的众创空间，才符合创业者成长的规律，未来众创空间迭代的努力方向就是如何让众创空间提供的物理空间和孵化服务，能够免费。“创新谷”是以创投为导向的全免费众创空间的典型。目前创投型众创空间限于天使投资的成功率，可复制性受限。

 研讨会上，5ipark互联网青年创业社区代表与嘉宾们重点研讨了：传统科技企业孵化器向复合型众创社区演化的市场空间和机遇。

 嘉宾们认为5ipark社区是中国科技孵化器的新形态，也是中国众创空间发展的迭代产品，5ipark社区创设中国第一代复合型全孵化链条双创社区。

 对创业企业来说，进驻社区的创业空间可以享受5ipark搭建的创新工场、孵化器、加速器、创业公寓、创意街区混合生态，回避大多数单一众创空间资金压力，创业者和员工同时居住在此，也极大提升生产率和向心力。对于青年人来说，在5ipark社区中生活，犹如置身于高水平商学院和创业乌托邦之中。青年可以呆在里面一个月不出来，可悠闲生活工作，也可爆发式创业、兼职。其独具的24小时校园式的深造功能和社交功能，会让青年人在2-3年脱胎换骨。

 对于运营方来说，园区具备五类物业空间混合，可以对冲经营风险，特别是创业公寓产品，具备相当高的抗风险能力。据介绍，5ipark社区将建立高效的政府资源、创投资源、产业链资源、孵化服务资源的助力系统，为创新企业提供支撑，有效的给企业辅导和补足短板，提升创业成长率。

 

城市化迭代：“小年轻”盘活“旧物业”

5ipark社区介绍，当前，社会经济转型背景下，城市物业面临着诸多困局，传统办公楼、城市CBD、科技园区、大型卖场、专业市场、工业区、新建鬼城等等，或是空置率逐年上升，或是功能单一、应变能力差，或是定位老化、跟不上市场，或是位置偏僻、交通配套差，这些难题都逼迫着城市物业不得不寻求出路。如何让这些物业重新焕发生机？转型升级成为重中之重。

5ipark社区透露，5ipark正持续地受到政府部门、房地产商，以及发展科技园区的单位的迫切邀请，希望能将各地这些空置的、定位老化的旧物业改造成青年创业社区，解决物业转型升级的难题。

5ipark社区表示，5ipark要做的就是一个平台，把大家的资源引进来，我们只做擅长的事，如拿物业，找政府拿支持，招商和运营上，我们做孵化器和加速器，创业公寓，众创空间，创意街，还有服务体系，我们要建立商业联盟，请大家加进来，一起发展项目。

 

【现场嘉宾精彩观点】 

5ipark互联网青年创业社区联合创始人、CEO张民旭：5ipark服务三类创业者

5ipark是回归到孵化器，服务三个阶段的创业者，包括了创业者、中小企业连续创业者、进入高成长期的加速企业创业者。

5ipark服务对象，要在物理空间进行比例上的切分。5%面积的众创空间，20%面积30-300平方的孵化器，40%面积用于加速器，其它25%的创业公寓，10%的创意街区。5ipark是过去科技企业孵化器、创意园、产业园、众创空间、联合办公、长租公寓的迭代产品，是中国第一代全孵化链条的复合型双创社区。

 

大业设计副总裁瞿上：打造一站式创业平台是非常有意义的

5ipark的社区要帮创业解决痛点，需要整合很多的运营商，比如我是做工业设计，我需要做模具的、做产品众筹、做电子技术的、做电商的运营伙伴，打造一站式的创业平台是非常有意义的。

 

海汇投资董事总经理李建新：社区到底要怎么赚钱？

5ipark社区到底要怎么赚钱呢？美国的We work为什么估值高？是因为形成了一个社区，有互联网+社群，粘性很强，附加值高。We work美国现在估值160亿美元，值钱的就是它的社群。

 

东一设计董事长夏杰明：社群要如何显示出他的价值？

    5ipark社区要有自己的文化标签。重点是要帮创业者解压。这个解压的过程涉及的链条服务就非常重要，不只是所谓的资本。现在很多地产转型众创，拉动社群效应非常短暂，没有深入了解社群，现在很多社群的粘度非常低，停留度低，使用率很低。价值要回归到项目，比如创业者缺乏的就是短期的、价格适中、配套齐全的空间和服务，同时有些智囊团帮助创业者解决创业的短板。

 

创新谷董事长助理区文波：永远记住，商业就是要挣钱的！

用户体验的逻辑是：我有什么？我能给你什么？我给的你需要吗？你需要我给的东西，你又有能给我什么？比如说，我创新谷一开始要吸引创客，有可能造成我的收益慢。我仅服务于创客圈，这时候我提供一些针对创客，提供相应的环境和条件，把全广州的创客群体，吸引这里来，那我就成功了。

 

广州电子商务行业协会秘书长张强：解决三个核心问题

解决了资本，就解决了人才，解决了公司，解决了税收，就解决了政府——这是一整套逻辑。

 

信息时报社编委陈翔：传统的众创空间，必将会迭代

传统的众创空间，必将会迭代，基本元素会存在，目前的阶段，提出复合型的概念比较吻合的。这就像当年地产界提出复合地产的概念一样，对行业具有拉动效应。我认为5ipark最大的特点是为创业者集聚了硅谷式的成功要素，5ipark社区是要做一所大学之后的大学，在这里工作和生活的人，有一个很大提升。

 现场花絮

研讨会上，嘉宾们热烈讨论，精彩观点碰撞

 

 研讨会上，嘉宾们热烈讨论，精彩观点碰撞