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折腾在成都 关于与成都买房置业密切相关的成都发展开发方向的一些看法 最近很多人问及二三线城市买房子安居乐业一事，成都作为知名耍城，好称少小不入川之地，肯定被问得最多，楼主在成都好多年，买房置业与成都的开发发展有密切关系，有些心得，总结整理一下。 成都热门的区域好几个，如下图，其他区域后面会逐一展开讲解： imgLoading 目前成都的几个热门区域 要搞清楚成都，首先要看地图，我的意思是传统的成都，你要有一个认知，成都是讲环的，跟北京一样，北京也有很多环，成都也是，目前公认的『标准』成都，是三环，三环以外的，是『外域』，不算成都，是乡下。 在成都，一切的价值中心都围绕天府广场跟春熙路展开，不管你认可不认可，李嘉诚的地段地段还是地段，到哪里都灵验，谈成都，不可以超过三环，三环以内谈价值与含金量，以春熙路为圆心，车程安排算好，不管你什么路子，开车、地铁、步行、骑自行车，以此为圆心展开，成都人的生活就是这个半径，说多了都是农家乐，不灵。 下图是成都的三环，与圆心半径格局，我们可以看到，成都的环其实是不对称的，北边要厚实点，南边薄一点，所以先不谈地段，谈春熙路半径，北边的三环明显就太远，价格肯定是没办法跟南边的三环比的，当然价格还有其他原因，但北三环真心太远了，所以外地的朋友到成都买房子，先干第一件事就是画圈儿，红圈以外的就不要看了。 imgLoading 春熙路，春熙路，还是春熙路 很多外地的朋友会奇怪，为什么西边发展这么好，西边就不再折腾了呢？下图是卫星地图： imgLoading 西边一片雪山，是无法逾越的 成都自古以来确实是从西边起家的，悠久历史都在西边，古诗有云： 两个黄鹂鸣翠柳，一行白鹭上青天。窗含西岭千秋雪，门泊东吴万里船。 作者是杜甫，很多小朋友对前两句背诵如流，后两句较冷，杜甫当年住的地方现在是成都的名胜古迹，叫杜甫草堂，外地很多朋友都去过。 成都市政府与开发商们很清楚这个道理，成都因此东南移动是有利于长期规划的，当然早些年不是这样的，早些年是先开在最成熟的西北向顺势开发，以金沙遗址为圆心展开，西北边的社区是比较成熟的，但随着新的规划思路出现，加之最关键的就是汶川地震的影响，成都东南移动已经成为定局，川渝经济带注定了这个结局，所以西边目前都是老盘，北边已经不是重点，西边卖完就算了，成都的重点在东南，如下图，西边还是有很多盘在卖，但已经不是重点，这个问题在修路都看得出来，西边的路已经很不堪了，有钱不要去西边投资，虽然西边也很成熟，但西边已经开发到位了。 imgLoading 西北向是最成都的地界，乐活成都一定在西北角 为什么说西北边投资没什么意思，投资投的是增量，乐活靠的是当下，置业生活在西北边还是很舒服的，西北边的配套无可争议是最成熟的，乐不思蜀的核心区域，所以关键是看定位什么，各种诉求一起来，有时候只能单选题。 我们从成都的地铁规划也看得出来，下图是成都的地铁规划，请注意三条颜色的线，蓝色，红色，绿色，很明显成都政府的重点已经不在北边，那为什么正西北方也有地铁呢？道理非常简单，这些地方都开发完毕了，有大量的老社区，从市政配套的角度说你一碗水端平，不可以偏心，但北边就惨了，地铁是不过去的，成都修这种地铁的布局意图也很明确，就是希望老社区的居民去新的区域工作学习生活，所以诞生了通勤族，这个问题会带来一个新的情况，就是虽然政府意图东南移动，但本地懂行的都知道，白天打工在东南，晚上回家吃喝睡觉在西北，从成都好吃好玩的餐饮布局也知道，在西北向靠近圆心的那个位置好吃好玩的也很多的，著名的宽窄巷子就在三角尖尖那，如下图，西北角是吃喝玩乐在成都最有趣的，所以假设外地的朋友到成都来，不在乎什么天长地久，就管这10来年你要现货，成熟的，就去西北角，什么都有，成都建设西北向建设了很久，按照时间算是上千年的基业，但未来是在东南方的，西北角的教育配套也是不错的，PS：成都公认的传统的大款云集的地方在2图的最下面，西北向的边带那，姑且成为泛双楠社区，到现在为止还是大款云集。  成都的主要活动是西北至东南轴线  成都西北向是乐不思蜀之地，上千年的基业 如前面说了，成都市政府希望老的成熟社区的居民去新的东南向开启新的事业，因此引导人往东南走，但因为资金的有限性，先把南边搞起来了，我们看开发的楼盘数量都看得出来，南边的盘非常的多，著名的环球中心就在南边，人拉过去你总要配套吧，建设一个城市就是这样的，因此南边是商业 住宅的配套，如下图，南边的建设很明显的分成三个片区，还是以春熙路为圆心，过了人南立交，是密度极大的一片商业地产，俗称高新区，高新区搞起来以后，成都在那搞了两个东西，一个是成都市政府，著名的大花瓣就在那，大的不行，汶川地震的时候本来想搬家进去的，温老板脸黑不同意，搬进去的又悄悄搬出来，但那个大花瓣真心壮观，然后就是花费巨资与巨大争议的环球中心，号称亚洲最大地标建筑，实际上传统意义上说的南边，就是这个区域，现在看相对成熟了，价格也是很感人的，人气也不差，路也很宽，比老的成都片区不知道规格好到哪里去，唯一的问题是，晚上大家还是要回老的片区，这一点晚上就可以感觉的到，你要吃好喝好并且要吃大餐还是要去前面的那一堆圈圈，当然这一片地区也有吃好喝好的，但感觉肯定没有老的好，爱吃爱玩的都在前面那一堆圈儿里头，双楠那个地方大款云集不是没道理的，好吃好玩的都在头上，脚下往南就是上班的OFFCIE，因此双楠这的房价价格是很感人的，有钱人也不喜欢搬家到别的地方去，当然有钱人也有其他的地儿住，跑远了住别墅什么的，大双楠那个地方是把吃喝玩乐上班发财占尽的。 所以说为什么双楠那贵，贵一定有贵的道理！！ imgLoading 双楠贵的道理 再往南走，就是所谓的天府新区了，布局上看，成都政府的意图也很明显，就是希望老的小区的居民东南移动的时候，能够在南边定居下来，以会展为中心，往下就是一大堆生活社区，会展聚集南边的人气，会展往北是高新区的大量的商业地产，天府新区以华阳为节点点结束，但这个地方距离春熙路就是实在是太远了，开发一个城市需要雄厚的财力，华阳的居民很多现在都是深度套牢的，唯一的好处是人也挺多，都是老的片区买不起或者工作的原因干脆搬出主城区移居到最南边算了，在天府新区或者高新区上班的，当然也有不怕麻烦跑到2环以内上班的开车族或者地铁族，那个毅力不是一般的感人，就楼主个人的喜好，我是决计不会去天府新区的，因为实在是太远了。。。。楼主只混春熙路跟太古里，偶尔去下西北角混吃混喝，南边这一带的房价现在最大的不确定性就是政府东南移动，最南边的居民可能会面临跟北边一样的麻烦，以会展为圆心东南侧翼展开，所以会展为圆心的楼盘的价格是高居不下的，而正南方的天府新区越往南现在压力越大。 imgLoading 目前最火热的南延线的状态 随着投资700亿新机场的修建立，成都已经被国家规划为国家级中心城市，成都的东南移是不可逆转的，成都的未来在东南。 考虑到川渝经济带的更大的构想，合久必分，分久必合，川渝自古一家亲这个事实也是无法改变的，这是另外的话题。 PS：很多朋友问重庆怎么看，重庆往西北移啦，原理是一样的。 imgLoading 成都东南移 最后就是到底哪个片的房子安逸呢？还是要看地图，如下图，红色箭头部分是成渝高铁，太靠近了肯定不行（请注意中间有个未拆迁区块，估计拆也拆不动），同时我们还要考虑到环数的问题，前面说了，成都就是春熙路，春熙路就是成都，考虑到成都政府已经搞了一个环球中心，那我们姑且认为这个环球中心就是春熙路2.0好了，当然肯定没有春熙路好玩啦，所以，比较好的两个地方就是攀成钢片区，跟高新区块，又靠近热点，又靠近正东南轴向，一个城市的移动是缓慢的，既要现在享受又要考虑所谓的投资，楼主个人认为这两个地方是最好的，特别说明那边的天府X街，真的太远了，我个人觉得超过天府一街就已经很远了，除非中间那个未拆迁区块搞点什么新花样，不然越往南油水越小，还不如现实点往圈儿里面走好点，基本主要诉求都可以兼顾。 PS：写作本文的时候有朋友告诉我说未拆迁地区有个坟山区，哦，那就更怪说不得了。。。。。 imgLoading 楼主评价最有搞头的两个地方 到底是攀成钢还是新区区块好，其实很简单，我都说了，这两个区块其实都好，关键是看你喜欢春熙路还是喜欢环球中心，这两个区块以二环为分界，攀成钢最好的地段在东大街到东大路沿线，新区的区块最好的地界肯定是在世界城的左侧附近，当然价格不可能低于1万2，摸高1万6-1万8，这两个地界的定价是科学的，其他地方的定价跟着打酱油也喊这个价格我认为是泡沫，只有这两个地方的房价是没什么泡沫的，从我个人的角度我肯定喜欢攀成钢，点解，一个是距离春熙路最近，我为毛要去逛环球中心，二个是攀成钢地块的拆迁模式跟南边不一样，攀成钢是整体拆迁的，规划好很多，啥都有，有兴趣去看看配套就知道， 当然人家是2环，配套本来就好，最后就是关于风水，攀成钢是上风上水，攀成钢的右侧就是龙泉山脉，成都自古以来都有这个说法叫，谁叫他在上头呢。 imgLoading 两个地方都好，看大家喜欢啥，楼主喜欢攀成钢，因为距离春熙路最近 另外就是我对其他城市的看法其实很难讲，为什么，每一个城市的历史风土人情都不一样，要对这个地方哪里好哪里不好只有当地人才知道，比如成都大家都知道春熙路，管你什么奥特莱斯华侨城什么什么哔哔哔哔，不懂，逛街只逛春熙路，打望就去太古里，别扯其他的，杭州啥情况我不知道的，同样的道理，什么西安咋看我也不知道，我对西安什么的理解只有羊肉泡沫跟兵马俑，其他啥都不知道，没法评价，杭州我只知道蛇精泡法海最后被装进痰盂埋了雷峰塔，其他都是空白，至于突然有人问武汉你咋看，不好意思我只知道周黑鸭，但原理我都说了，找你斟酌当地的风土人情，看政府规划，以此类推。 最后给成都打广告： 成都创业，创业都成。 本文谢绝腾讯平台以任何形式、手段转载。 |
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