一位网友总结的四条购房原则，我看靠谱！

peterchiu60 2016-07-06

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老师：你好，这篇文章我在天涯论坛上发表过，后来给网易和新浪都转载过，其实我心里也不知道我的选择是对是错，希望你给我一些建议。

经过无数次的纠结，杭州的二套房还是定了金地自住城的玛瑙湾79平的两房。从2月底卖掉上海48平米的老破小，到现在的5月底，总算是尘埃落定。

发个帖子纪念一下自己从2006年开始买房的历程。

83年生于西部某6.7线小城市，2000年去上海读书后一直在上海工作，机缘巧合05年初股市1200点左右进去股市，买了股票以及基金。到了06年底手上竟然有差不多30万现金。动了在上海买房子的心思。可是年纪尚轻不知道从何下手。

春节回老家过年，看见某商业楼盘广告做的那叫一个厉害啊，走进售楼看了一看，结果就被忽悠买了一间19.24平米的商铺，总价40万，加税差不多43万多。当时售楼小姐说一年租金可以租到4万。心动了。一次性付款，自己拿了30万，老爸给了13万。当时家里一心想让我回自己家乡工作，结婚生子很支持我在家乡买房。顺便说一下06年静安区海防路附近的30几平的老公房卖30几万，月租金1100左右。

08年商铺交房，年租金只有1.8万。到了08年底我上海的房租涨到1500一个月，觉得租房不合算，春节爸妈来上海过年看我租房子租不方便，谈论不如贷款买个小房子给我住，当时因为我已经打定主意以后都会在上海工作发展，不会在回去老家了。

顺便说一下08年股市跌到1900点的时候，手上拿到一笔钱又买了一些基金和股票，到年底的时候竟然股市反弹手上的资产又增值了，过完春节09年初我开始马不停蹄的看房子。

因为工作在虹口区，我主要看的范围就在静安，虹口，普陀三个区域。静安因为第一份工作在那边，也居住过一段时间有感情了，经常去静安寺逛街方便。结果那是静安的房子差不多在2万的均价，觉得价格有点高了，自己在虹口上班有点远放弃了。普陀主要看了中远两湾城附近的几个楼盘，感觉整体的商业和居住氛围比较差，58平米的次新房报价108万，觉得价格偏高。

虹口主要看了瑞红新城一期和二期的房子，有一套瑞红一期的58平米报108万，估计105万可以谈下来。后来又在四平路沿线看了一些楼盘总是这样那样的不满意。有一天下班路过我租房子的小区门口的中介，忘了说一下我自己当时租在四川北路东宝兴路的小区，30平的房子租金1500，当时并不想考虑老房子，觉得居住环境不太好。

我对我小区门口的中介随口说了一句最近看房子看的累死了啊，房价都这么高买不起啊。中介马上说我住的后面一栋楼302在卖，总价75万48平米让我去看看。我就去看了一下觉得48平的老房子怎么比我看的58平的电梯房还大啊，户型也不错，南北通的，两个房价全朝南，厨房卫生间朝北。价格也实惠啊。而且地段超级好的，小区出门就是地铁3号线东宝兴路站，旁边四川北路商圈，3个大型商场环绕。地铁4号线和10号线都在走路8分钟的范围。

这个房东是一对老夫妻，3个女儿都已经移民澳洲了，他们把房子卖了去澳洲养老去。中介说一家浦东的客户已经看中了，明天过来签合同，只是定金没有交，如果我要的话马上定金付掉他们把那家回绝掉。我一听也不管真假就刷卡2万定了。后面就是开始办理贷款过户。

很庆幸我在09年初房价最低点买进了这套房子，也感谢爸妈给我经济上的支持。后面交房我自己装修以后就住进去，结束了上海租房的生活。

时间转到了2011年。因为公司有一个外地的大项目需要去过去跟进。本来说好的4个月的工期，硬是活生生的拖成了3年，在这三年中我认识了我现在的老公，结婚，怀孕。等这个工地结束的时间我已经怀孕7个多月，就直接辞了工作，回老公家待产，老公杭州人余杭农村的。

因为一直在上海生活了十几年，对农村的生活各种不适应，但是随着小生命的诞生，我也就慢慢定下来，我老公也从原单位离职回杭州找了一份还算有前途的工作，我也在仔细思考我的未来，曾经想还是回去上海工作，但是老公没有上海的工作经验一切都需要从头开始，他也很喜欢他现在的工作，如果去上海儿子肯定要一起过去，我和老公上班，小孩没人带，那么我婆婆也需要过去帮我们带小孩，那我48平米的小房子肯定不够住，经过各种考虑，我就放弃了回去上海的想法。小孩满一周岁后，我在杭州也找了一份工作，因为老公家离杭州市区太远，我们在上下班路上耗费了大量的时间。我就萌生了把老家的商铺卖掉在杭州买房的打算。

2015年我开始把老家的商铺挂牌40万出售，现在年租金也就22000，结果只有陆续几个人询问位置和价格，根本没有人真心愿意买。到了2016年小孩已经2周岁了，我实在是等不去了，我不敢想象我的小孩在农村读村办的幼儿园，读村办的小学。经历了2015年的涨幅，我上海的房子也涨到了200多万。我最终忍痛把上海的房子以240万的价格卖掉了。卖了上海的房子，我开始看杭州的学区房。

主要看来杭州申花版块西城年华和西城美墅，还有文鼎苑，觉得价格太高居住的舒适度太差，还有各种不满意都放弃了。后来退了一步看了白马尊邸128平米的房子，我一心想要个3房2卫的房子。这个房子不管楼层和户型，位置都是无可挑剔，只是学区不好，大禹路幼儿园，大禹路小学，三墩中学。我也只能心中对不起儿子了，不想为了所为的学区委屈的自己的居住条件。我和我老公都在西科园工作，三墩能满足我们的所有需求。

2016年2月底我们以188万的总价签下白马尊邸。手上还有几十万的结余，我想考虑一下市中心的小户型房子投资用，主要也就看了申花和翠苑的小户型，后来因为各种衡量之后放弃了。最近看来一套金地自在城玛瑙湾79平的小户型，楼层和户型也不错，价格也实惠，房东都是浙大的毕业生，买了这里的房子做的婚房，重新装修过，家具家电全部都是品牌，结果住了两个月工作调去了萧山，觉得这里不方便，想卖了这里的房子换萧山的大三房。总价134万，家具家电全送。

我寻思我手上的钱付个首付，剩下的贷款房子出租3800一个月，我每个月自己拿出来2000不到一点。就可以多一套房子，现金没有合适的投资，分分钟都在贬值啊。周围的金地广场明年5月份开业，地铁2号线，4号线金渡北路站也是可以预期，最不济我可以把户口挂在金地自在城，儿子读文三街的文理小学，初中要9年以后了对口的初中不好，我们经济条件好的话可以再置换，或者拼个私立初中去。如果我和我老公一辈子能力有限，现在手上两套房子，以后儿子大了白马的房子留给他，我们自住在金地。20年30年以后的房价我想不是付个几十万就能搞定的吧。

可能你们会说我怎么买在三墩这么偏僻的地方啊，怎么不在市中心买一套好的，但是我觉得房子的功能还是以居住为主，多出来的才是投资。我自己居住的舒适度都没有了，我还有什么幸福感啊，三墩偏僻，但是等地铁开通以后，所有的距离都会拉近。

随便说一件事情。关于我09年买四川北路房子的时候，我一个同事花了80万在宝山买了一个110平米的期房，那时候有一个地铁7号线的延伸段站点在那里，但是还没有开建。我当时还嘲笑她说怎么买在那个鸟不拉屎的地方啊，她说没事的，城市都会发展的有地铁到哪里都不怕。今年年初我同事那个房子市值450万。