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嗨，你最近听说了吗？ 有个叫“房屋土地使用年限”的说法喧嚣尘上！ 近期，小海密切关注了温州、青岛、深圳等地 都相继出现了房屋土地使用年限到期的情况！ 而上海， 因为老洋房多， 类似情况更加引起广泛关注！！ 截止到目前，据说大约有近八成在售老洋房 都 需 要 补 缴 出 让 金！ 并且， 需要补交的金额接近总房价的10%！！！ 也就是说， 等你房子产权到的那一天， 假设您的房子评估下来值1000万 那么如果您想要续期那就得再交100万！ 这还真是个细思极恐的事！ 意思是我们辛辛苦苦大半辈子 好容易拼了命换来的一套房子 它像食物一样还会“过期”…… 虽然之前就知道“土地使用权年限'这个事儿， 但没发生之前感觉就像空气啊， 无色无味且透明！ 现在呢，活生生摆在眼前！ 真金白银！要上海宁掏腰包！ 小海作为一个有礼有节且顾全大局编辑 是时候跟大家解读下这个 “房屋土地使用年限”的说法了 这个说法无非关乎两方面的问题 问题一：房子产权问题到底怎么算的？ 每个买房的人都知道 房子是有产权的 产权是有年限的 ↓↓↓ 根据项目的立项不同 租用国家土地的周期也不同 住宅70年 工业/科教文卫体/综合类50年 商业/旅游/娱乐40年 像我们自己住的房子 产权期限一般是70年 房子只要不塌永远是你的 但是房子所在的土地 国家只给你使用70年 那么第二个关键问题来了 房子产权期限到了肿么办？ 到时候，国家要收回土地使用权 那土地上的房子，怎么办呢？ （假设我们的房子，真的能住70年） 这应该是一个老生常谈的问题了 而官方的解答也通常是这样的： ↓↓↓ 1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 简单来说 要么交钱续期 要么国家收回给你补偿 what? 小海通过调查了解到， 第一种方法得到大家的普遍认可， 在上海人的选择里，第一种也占大多数。 当然了，也有一部分人认为 自己的房子根本就住不到70年就会搬迁， 根本不用担心这个问题。 不管是40年、50年还是70年， 总归是都有到期的时候， 土地使用年限到期后， 只要房子还想住，就都得续签土地。 网友们纷纷表示： 这特么，跟好不容易泡了个妹子， 结果妹子被隔壁老王娶走了的心情有啥区别？ 都在江湖漂， 咱们少点套路多点真诚吗？ 吐槽归吐槽 还有一点你要知道的是： ↓↓↓ 其实，这个“产权” 并不是从你买房之日计算 而是土地被拍卖后开始计算 实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。 因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。 超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况。 打个比方： 买剩两三年使用权的房子， 好比买开了十多年的二手车。 万幸的是， 截止到目前为止， 小海还没有找到任何官方政策明确指示下来。 建议小伙伴们在住房的买卖过程中， 提前关注土地使用权期限问题， 千万不要让自己吃亏了！ 一辈子，赚点钱不容易！ 另外，也是最重要的一点！ 已经补缴出让金之后， 房屋使用年限如何计算呢？ 据专家介绍， 住宅用地从其补缴土地出让金之日起计算往后70年， 办公用地从其补缴土地出让金之日起计算往后50年， 商业用地从其补缴土地出让金之日起计算往后40年。 最后，小海又机智的发现了一个事实： 我好像永远不用担心房屋年限这个问题， why？
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