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作者：Una Huo & Sissy Shi 众所周知，杭州消费力很强，武林商圈的杭州大厦和银泰百货一直是行业翘楚，2010年万象城开业后也没能撼动他们的地位。不过，明年杭州商业市场会迎来不少“大玩家”。 （一）城市商圈呈三足鼎立之势： 武林湖滨、钱江新城、城北运河 ▼杭州主要商圈分布图 传统项目不断革新，嘉里中心预计明年开业 武林商圈有杭州大厦和武林银泰总店两个百货巨无霸，档次丰富、零售品类齐全，2015年的销售业绩排杭州第一、二位，但相比前一年都有小幅下滑。 虽然两个项目都在做调整，银泰重新梳理A、B、C三座的定位和品牌，将A座一层化妆品柜台的门头提至天花板，使整个区域更加通透。但以今天消费者的眼光来看，还是会觉得这两个项目略显拥挤局促、零售独大，业态组合不丰富。 ▼杭州武林银泰A座一层 湖滨商圈有传统的解百新世纪、解百新元华，银泰旗下的in77、西湖银泰城。因靠近西湖，游客的比例较高。相比武林商圈，湖滨的餐饮、娱乐比例略高。 在市中心区域里，最大的动作就是嘉里中心，商业面积约9万方，定位于综合型休闲体验Mall。虽然业内有对上海嘉里中心品牌更换频繁、零售客流量不足的质疑，但整体上仍不失为一个现代化的时尚轻奢购物中心，因此倍受到各方的关注。 但随着交通拥堵日益严重、四面区域商业项目不断涌现，市中心商圈对顾客的辐射力会受到不小的影响。 万象城调整还未完成，来福士明年迎客 杭州万象城2010年开业，引进了Louis Vuitton, Dior, Fendi等奢侈品牌，与钱江新城CBD高档商务区的定位相匹配。自从2014年底主力店尚泰百货撤离后，万象城一直在调整，原尚泰区域虽然引进了一些租户，但整体非常冷清。 ▼杭州万象城 原尚泰百货 来福士广场位于万象城正对面，商业部分11.6万方，预计明年开业。如果遵循来福士一贯的时尚潮流定位，倒可以和高冷万象城形成互补。凭借凯德集团的背景和品牌资源，项目在招商、运营方面都有一定优势。 蓄势待发，缺乏代表项目 以拱墅区为核心的城北区域，传统以居住区为主。2012年政府推出运河CBD规划，定位成与武林商圈、钱江新城并列的第三中心，除商务、商业功能之外，还兼有运河人文景观旅游功能。 城北区域既有居民基础、商务发展规划，又有人文景观资源，但在商业发展方面比较薄弱，目前经营的大型商业项目只有大众平价定位的拱墅万达广场和水晶城。 大悦城就已经选址运河CBD，定位继续传承一贯的“年轻、时尚、潮流、品位“，锁定年轻的城市新兴中产，预计2017年底开业。 远洋乐堤港是另一重量级项目，位于运河CBD核心，是涵盖商业、五星级酒店、办公、酒店式公寓、住宅多功能的百万级综合体。其中，商业面积15万方，预计2017年开业。 （二）远洋乐堤港——和颐提港有关系吗？ 不同于一般从住宅转型的房产地商，远洋集团先与太古地产合作，共同开发北京颐堤港、成都远洋太古里两个商业项目，从而吸取先进的商业理念和运营经验。 本次远洋集团独自打造的远洋乐堤港项目，也同样不落俗套，满足吃喝玩乐购的基础上，更希望能引领大众的生活品味和城市文化的发展。 以远洋乐堤港为中心，3公里内常住人口超过60万人。项目北部有拱北、桥西、申花多个住宅板块，既有人口密集的老社区，又有新近交付的改善型住宅。本项目开业后，将会明显截留原来前往武林商圈消费的居民。 运河CBD商务配套总面积超过100万方，会带来大量高端白领；京杭大运河畔的各类博物馆、人文旧址又会吸引大量旅游客群。同时，项目与规划中的地铁3号线上塘路站无缝对接，未来交通通达性极好。 项目临运河而建，可以共享京杭大运河的历史风华。15万方商业分为3大功能区： 特色体验区：2.69万方，与运河相对，将引进行文创、跨界类的商业形态； 24小时Yeah街区：1.35万方，将引进休闲娱乐、休闲餐饮等业态，打造一个活力街区； 购物中心：10.9万方，集轻奢、时尚、儿童、餐饮、娱乐、体验于一体。三个商业区并非割裂的，有连廊连通，商业专属停车位1600多个。 玩转时尚跨界，营造城市时尚风向标 远洋乐堤港的“时尚“是一种生活态度，不是简单地把耳熟能详的品牌专卖店组合在一起，而是联合各界品牌商跨界互动，更好的传递品牌精神。 7月1日远洋乐堤港举办的品牌发布会，就首创与《时尚芭莎》这样的时尚媒体合作，邀请到《时尚芭莎》总编辑苏芒女士、温太医张晓龙和乐活家曹涤非，与大家一起探讨对于时尚、艺术和乐活生活的理解。 远洋与《时尚芭莎》的跨界只是个开始，未来在这里会有更加时尚盛事和跨界合作，比如，运动品牌举办的滑板秀、潮流设计师的新品展和发布会、时尚品牌的跨界咖啡厅……. 活动离不开场地，远洋乐堤港在商业三区块间设置了5000平方米的中央广场，作为将来人流休憩娱乐、演出展示、品牌推广的区域。 在中心广场上，利用投影仪在广场和建筑上照出各式图案，打造时尚灯光秀；通过投影和感应技术实现与消费者的互动。在冬季，通过LED的灯光布置，举办灯光节，把不愿意在冬天出门的人们也带到项目来。 ▼投影灯光秀 ▼通过投影和感应技术在地上实现和消费者形成互动 ▼冬日灯光节 打造最具创新文化内涵的艺术气质 物质消费已经不是人们来到购物中心的唯一目的，休闲、社交、体验反而更成为人们走出家门的理由。远洋乐堤港位于京杭运河畔，在表达时尚态度的同时，也将传承和发扬传统文化。 在酒店裙房的特色体验区，将引进商业与文化跨界的文创商业。将来，在古运河畔，可以品一壶茶、读一本书、观摩一段传统手艺人的手工……
在购物中心的屋顶设置了剧场，预留了大量公共空间作为将来艺术展览、艺术互动的场所，希望把商业项目作为传播文化、感受艺术的公共空间。
开启绿色健康生活的新方式 健康且可持续的生活方式被称为“乐活”，这是现代都市人的普遍追求，也是远洋乐堤港所营造的。购物中心四层设计有绿色屋顶的退台建筑，屋顶上规划了数百平方米的小农场，上面配有移动的农场设备；旁边有供孩子玩乐的露天小型游乐场。 在业态上，将引进瑜伽会馆、运动体验、素食餐厅等健康业态，营造最健康、舒适的空间体验，开启杭州乐活新方式。
“时尚、艺术、乐活” 超越你的向往 杭州远洋乐堤港 2017年绽放杭州 |
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