40年与70年产权的房子有哪些不同？佛山所有买房的人都应该知道

朕宝宝说，大家在去到购房处时，总是会看到公寓（40年的产权房）有更多优惠，可相比普通住宅（70年产权）要高出很多的优惠背后，公寓（40年产权商住房）却又饱受争议！今天就来做个对比，看看它们的差别~

40商住房VS70年普通房

特别强调：自从佛山可购房入户后，很多网友都想知道商住房能否入户，答案是不！可！以！

特别提醒：商品房=70年产权普通住宅，商住房=40年产权公寓

70年产权住宅VS 40年产权公寓
性质	商品房（普通住宅）	商住房（公寓）
用地性质	普通住宅用地	商业用地
产权	70年	40年
按揭年限	最长30年	最长10年
首付	30%	50%
贷款利率	基本利率或以下	基准利率上浮10%
上学	可以划分学区房	不能划分学区房
落户	可以落户	不可落户
水电	居民水电	商用水电
契税	新房（90方以下1%） （90方以上1.5%）	新房（3%）

当我们做了对比之后会发现，商住房的土地出让金和应交税费居然比普通的住宅要高得多！而由于优惠与房价等不同，商住房最终的总价通常会逼普通住房低一些。

但是，商住房缺点也是致命的！

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商住房不可公积金贷款

商住房不能使用公积金贷款，必须使用商业贷款。对于很多上班一族而言，这样就真的不是很划算了。交了好多年的公积金，却不能用在买房上，优惠大有所失。

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商住房首付五成，贷款年限只要10年

商住房首付普遍为五成，贷款年限最长只有10年高出普通房的首付，且贷款周期短，集中于每月的还贷压力就会增大。

而相对于普通住宅，我们可以选择使用公积金或商业贷款，或者混合贷等方式贷款，且首付一般可谓总价的三成，贷款年限也比商住房贷款长很多。

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后续生活成本

另一方面，我们通过调查得知，佛山普通住宅用电收费为：0.62元/度，商业用电收费为：1.02元/度。相差0.4元/度的差额，在炎热的夏天，电费开支也是一笔不晓得费用。所以透过数据我们可知，住宅的后续生活成本整体上比商住房的要低。

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结论

透过种种数据的对比，我们可以发现，两种不同性质的住宅的差距还是很大的，所以朕宝宝觉得我们普通老百姓还是选择普通住房好过于商住房。毕竟买房用来生活，无论小到水电煤气，还是大到贷款、落户，普通住宅都要优于商住房。

商住房有哪些优势？

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优点一：不限购

商住两用的房源最大的优势就是不限购，无论在限购的广州，还是不限购的佛山，都没有限购商住两用房，且购房时不算首套房。

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优点二：面积小

灵活的空间利用，大部分商住两用房户型在40~70平米左右，更适合年轻人居住。

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优点三：可商可居

优于商住两用的定位，商住房在户型上也会考虑到可居住或可经商，对办公成本低的企业来说，是不二的选择。

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优点四：灵动性强

因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。