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买房时，购房者越来越重视楼层的选择。市场上，不同楼层的楼盘，售价也存在很大的差异，同一栋房子、不同楼层之间的价格差距很大，买房时究竟哪层最好呢？ 第一 要考虑的是空气质量 不同城市，浮尘停留的高度是不同的，干燥城市浮尘为9-11层、潮湿城市为3-5层、工业城市为6-12层。这些楼层相对来讲，空气质量会差点，不过区别不会很大。 有专家建议，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，对于空气质量比较重视的朋友，尽量能避开8-12层的扬尘区间。 影响空气质量还有另一个因素是湿度，对于空气湿度相对较大的城市，以6-8层为佳；空气湿度大的话浮尘不容易飘上来，但如果选5层以下会潮，9-13层会腥。14层以上的话，临海城市海风会飘进来。内陆气候比较干燥，3-6层和13层以上都不错。 另外，如果小区里有露天停车位，那就不要考虑6层往下的房子。车子点火尾气是最脏的，一般不会飘那么高，六层以下受影响较大；另外，汽车的声音还会影响到家人休息。 第二 要考虑通风、采光 从采光的角度来考虑，楼层不适宜太低，低楼层的阳光容易被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。 一般来说，10层的房子性价比较高，楼高也已经超过30米，居住效果会比较好；另外，如果经济条件允许，可选择更高点的楼层。 第三 要考虑实际居住的人 都说买房没有最好的，只有最合适的。虽然从噪音、采光、通风上看，一层或称底层都不是最好的选择，但是如果家里面有老人或者孩子，就该另当别论了。 考虑到老人的腿脚不太方便，孩子要特别关注安全因素，尽可能安静，1、2、3层都是不错的选择。 第四 要考虑价格 买房是件花大钱的事，价格必然是重中之重，电梯房一般次顶层价格最高（如总共33层，那么32层同一户型是各楼层中售价最高的），越往下价格越低，所以，同样价格下尽量选高点楼层。 另外，得房率也会影响到价格，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。相对来说，你可能也会感觉实际使用面积分摊的均价高一些。 除上述四要素外，一起来看看高低楼层各有哪些利弊？ 顶层： 优点：价格较低；部分带复式、阁楼，性价比较高；私密性较好；视野开阔 缺点：冬易热、夏易冷；水压最小；容易出现漏水断裂现象 16层以上 优点：采光通风好；视野开阔；空气清新；暖气温度高 缺点：高层火灾不易逃生；等电梯耗时；有疾病的人群不适合 8-16层 优点：明亮楼层不易遮挡；安全性强；高楼层中最佳楼层的范围 缺点：无法依赖爬楼不适合身体差的人群；上下排废弃物易受影响 2-7层 优点：爬楼梯不太难；发生意外比较容易逃脱 缺点：采光相对较差 1层 优点：易逃生；出行方便；部分房源会带小院 缺点：环境比较吵杂；阴暗、采光较差；可能潮湿有蚊虫 当然，总层数不一样，楼层选择也不一样，一般来说，18层楼座6-7层最佳；22层楼座5-7层、14-17层最佳；24层楼座6-7层、15-20层最佳；26层楼座6-7层、15-20层最佳；30层楼座6-7层、15-24层最佳。 挑楼层其实也算是一项技术活，高了可能风太大，低了也许采光观景效果不好。挑楼层的时候不能只是通过自己的想象来判断，最好先自己去考察，实地感受。 |
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