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目前，中国商业综合体最大的竞争压力为同质化严重，这为城市综合体的未来发展带来了挑战。 近日，高力国际华东区咨询服务部董事陈铁东先生接受第三届中国城市综合体发展与创新论坛的邀请，就城市综合体面临的挑战和未来发展趋势发表主题演讲。 虽然商业综合体面临诸多挑战，但是我仍然看好其未来发展。中国大城市正面临着人口压力大、土地资源紧张和交通拥堵严重等问题，城市综合体凭借集约化土地开发、可同时满足多类空间需求、降低通勤成本、业态间互相支持协同效应、多元化业态降低开发风险的五大优势，从空间上可以应对这些问题。 —— 陈铁东 高力国际华东区咨询服务部董事 城市综合体的发展路在何方？它将如何定义城市未来？陈铁东先生与各位与会嘉宾分享了六大方面的专业预测。 〈 物业类型多元化 〉 未来商业综合体将不再局限于传统的办公、商业、酒店、公寓等业态；为了迎合消费者的不同兴趣，吸引消费客流，将会增加更多新型业态，例如：休闲娱乐、文化艺术、展览、博物馆、教育、养老健康等业态。 大阪GRAND F?RONT位于JR大阪站，是一个多业态综合体，将传统办公、联合办公、科技展览、博物馆、展示性?商业、体验型商业、产业研究 商业等有机融合。大阪GRAND FRONT的商业部分强调展示体验式商业，将“产”、“学”、“研”、“展”、“商”有机结合，通过引入不同品牌的主题形象店、跨界、创客、创业咖啡厅、结合产研展商的体验店等，使商业不仅成为消费空间，更是前沿思想、技术、产品的体验发布会。 大阪GRAND FRONT的业态特色 〈 办公空间众创共享化 〉 众创和共享办公已经在国内快速流行起来，打造了新型的办公业态。它灵活多变的产品满足了不同租户的办公需求；全方面的配套服务也使得租户的办公更为舒适便捷。另外，通过社区平台的搭建，办公空间更为开放，租户的社交圈得以扩展；同时共享办公的品牌价值也得到了提升，租户能够享受到空间之外的溢价。 〈 商业业态娱乐化 〉 传统的商业模式如何应对电商的极大冲击？大量的购物中心除了大幅增加餐饮、服务、亲子教育、影院等体验式商业业态，还进一步增加有特色的娱乐休闲业态，来吸引亲子的客群，例如：落户上海长风景畔广场的乐高室内游乐园“乐高探索中心”、即将在广州正佳广场建造的国内最大室内水族馆。 Dubai Mall购物中心建成于2008年，室内总面积额55万平方米，拥有1,200多家商店和160家餐饮店。Dubai Mall丰富多样的娱乐业态也是举世瞩目，包括阿联酋航空A380体验区，世界上最大的室内水族馆、迪拜恐龙展、世嘉室内主题乐园和K趣志野儿童乐园。       〈 内部空间艺术化 〉 从前传统的城市综合体，已经越来越难以引起受过良好教育的“小资”白领目标客户群。一些新兴的综合体开始尝试在内部空间融入文化艺术来吸引消费者，其中北京侨福芳草地、上海K11等就有着相当成功的尝试。 北京侨福芳草地是集合写字楼、时尚购物中心、艺术中心、精品酒店的综合体项目。凭借文化艺术和商业的完美结合，北京侨福芳草地吸引了大量客流。北京侨福芳草地用艺术品来克服消费者对购物中心的审美疲劳，既能突破艺术“被仰望”的格局，又让公众在购物休闲时不乏味。  〈 酒店品牌新颖化 〉 新一代的酒店住客，特别是受过高等教育、经常出行的年轻企业家以及管理人员的需求发生了巨大变化，他们追求不一样的旅行体验。从前国际品牌星级酒店的统一风格却造成了同质化现象，成为如今其发展的阻碍。如今，国际酒店集团纷纷推出新颖的特色和精品酒店品牌，来丰富品牌组合以及增加市场吸引力。
〈 建筑设施智慧化 〉 智慧城市是一个整合资源与科技的巨大工程，涉及诸多领域，城市综合体中对于智能化的应用将进一步推进智能建筑的发展。 东京柏叶项目定位于“智慧城市”（Smart City），从三大方面打造“世界未来概念形象”的城市建设。 1. 建设节能、创能、蓄能的交通系统及绿化项目，打造人与环境共存的未来型环境共生城市。 2. 建筑能源设施智慧化应用：柏叶地区能源管理系统（AEMS）运用日本首次实现的地域间电力再分配智能电网。 3. 住宅智能化应用：三井不动产开发的“柏叶家庭能源管理系统（HEMS）”标准化的高级智能化住宅，提倡节能，控制空调和照明的用电量，不但节能，还能防灾以及加强社区内的交流。
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