继承房产步骤及税费缴纳

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最近，司法部下达废止《司法部 建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知。该通知的最大亮点在于：以后继承房产不需要进行继承公证了，就是省钱了！

今天，小编谈一下继承房产的步骤和税费缴纳。

一、具有《房产权证》的房屋，当其所有权人死亡后，合法继承人即可申请办理该房屋继承手续。

房产继承的步骤包括房屋评估、继承公证（该项已废止）、房屋测绘、申请产权登记等。

（一）房屋评估

首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、朝向、楼层、楼龄等重要因素，作出评估，定出准确的房产市值价格。

（二）继承公证（该项已废止）

（三）房屋测绘

申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

（四）继承登记

申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

（五）规定需递交的其它资料

如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

二、税费缴纳

房地产继承过户所需的费用主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

（一）继承公证费用（继承公证已废止，该项费用正常情况不收取）。

（二）房地产价值评估费用。

（三）房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

（四）契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

（五）营业税。房产证已过5年，可免征;房产证未过5年，估价×5.6%

（六）个人所得税。估价×20%。下列三种情况免交个人所得税，分别是：

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。