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现如今买二手房太贵，而且产权年限也有所减少，不少刚需一族都直接将眼光瞄向了新房，虽然新房等待时间略长，但其相对合理的价位仍让年轻人心动不已。其实我们在等待新房交房的过程中忽略了一点，那就是新房验收问题，因为等待时间过长，相当一部分购房者一等到交房，便迫不及待装修、入住，对新房验收问题关注度不够，甚至不知道新房验收流程以及该关注哪些方面，以为只是走个形式。其实不然，新房验收对所有新房购买者来说关注着入住质量，下面小编跟大家说一下新房验收需关注事项。 首先普及一下交房程序，交房一般程序是：开发商发出收房通知（收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等）→购房者交纳有关费用（如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等）→验房（购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房）→购房者接收房屋（房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者）。 一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）。 收房验收时要关注以下问题： 一、审查有关证件 作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同中有明确约定，如果没有《竣工备案验收表》，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。 二、审查交房费用 A、房屋价款结算：对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。 B、物业管理费用：购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。 C、公共维修基金：公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。 三、审查房屋的质量 验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。 首先整体来看，房屋内部结构如户型设计等是否与收房说明书一致，如果有很大差异，收房者可以拒绝收房，此外还要关注一下门洞尺寸问题，测量或查看一下是否便于家具出入，便于后期装修入住。其次，从某一房间开始进行细节检查，要关注以下细节：门窗是否稳当、密封，开关时有无杂音；地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落；开关是否开关自如、有无电源（电笔）；厕所、厨房是否给排水顺畅；马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件；还要关注的是楼下的天花板和墙面是否有渗漏情况（此点可采用厨房、厕所地面关水24小时查看）。如果是精装修的房子则要麻烦一些，还要关注壁纸、地板砖等问题。 另外在房屋验收过程中最好自带笔、纸，将所有问题进行罗列，也可现场手机拍照，便于后期查找维修。当然了你也可以找专业人员帮忙查找一下，检查更仔细一些。如果所有问题都已经汇总完毕，不要忘了测量一下房间尺寸奥，这样后期买家具过程中你会得心顺手一些。 |
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