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1.购房多年未办证的遗留问题如何解决？ 造成购房办证遗留问题的原因大多是因为办证所需要件缺失。根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，购买商品房登记需经过两个程序：首先由开发商申请办理国有土地使用权及房屋所有权的首次登记，再由开发商及购房人共同申请转移登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定：“不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记”。 首次登记需提供：土地权属来源材料、建设工程符合规划的材料、房屋已经竣工的材料、房地产调查测绘报告及分层分户图、土地验收报告及附图相关税费缴纳凭证、其他必要材料。 首次登记办理完结后，开发企业与购房业主共同申请办理转移登记时需提交不动产权属证书、购房合同、相关税费缴纳凭证、营业执照、身份证等其他必要材料。 以上各登记程序中，任何一个环节和登记材料缺失，不动产登记部门均无法依法登记办证。 为了防止出现购房多年仍无法登记办证的情况，市民在购房过程中也要擦亮眼睛，不购买无正规土地、规划、建设手续的房屋，不购买未经预售许可审批的房屋，不购买产权有争议的房屋。 2.有房产证但无土地使用证的产权能否登记？ 我县不动产统一登记以前，土地、房产登记职责分别由国土、房管部门承担，市民只办理了房产证，没有办土地证的情况较为普遍。没有办理土地证的原因很多，比如建房单位超占土地、改变土地用途、超过批准的容积率建房又不主动依法办理补缴出让金手续，也有原房改单位已改制不存在等情况。 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条第二款“房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致”，因此必须完善土地资料才能进行不动产登记。 3.权籍调查和产权落宗是什么意思？ 不动产权籍调查是指以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物）信息、森林和林木信息等。其中，将宗地信息与宗地上建成的建筑物信息建立关联与对应关系，编制唯一的不动产单元号即为落宗。 权籍调查和落宗工作是不动产登记的基础，是个技术活，更是个精细活。自6月30日我县不动产统一登记工作启动以来，广大市民、企业办证非常踊跃，调查申请非常多，县不动产登记权调工作业务安排得满满当当，经常是从一个现场勘测完马上又赶到另一个现场，收集到现场信息后又马不停蹄赶回股室查档、制图、出图、关联、编号，加班加点成了家常便饭，甚至是通宵达旦地连续工作。即便是这样，由于权调工作要求高、保护权利人不动产权益责任重，来不得半点马虎，工作进度还是跟不上群众快办事的迫切需求。还得请广大申请人予以支持理解。 君爷提醒各位微友：权籍调查和落宗工作很耗时。不仅是新化，其他地方都是如此，微友们不要太着急哦！ 4.不动产登记业务如何提速？ 不动产登记工作实施以后，如需处置不动产，比如不动产买卖、抵押，根据《不动产登记暂行条例》及《实施细则》的有关规定，需先换领不动产证，根据“不变不换”的原则，产权状况没有变化的，可以暂不换证。 换领不动产证前需要对原分属国土、房管部门的土地、房产登记信息进行整合挂接，编制不动产单元号，绘制图纸。有必要时还需到不动产现场进行实地查看，发布公告等。考虑到不动产登记工作的流程和环节较多，《不动产登记暂行条例》规定的法定登记时限为30个工作日。 自不动产登记开展以来，由于不动产登记工作刚开始起步，多个环节还有衔接不畅等问题需要梳理，所以承诺定为30个工作日。目前，不动产中心对各流程办理时限进一步压缩，对完成落宗的业务尽量及时办结，不得积压。 新化县不动产登记中心地址：新化县上梅镇天华南路7号栋B座二楼（政务中心往火车站方向） 联系电话：0738-3330266 |
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