江苏的兄弟们做土增清算最近肯定遇到了麻烦，麻烦就是江苏现在根据苏地税规2015年8号，无法办理产证的地下建筑物（其实就是地下车库）不属于土增的清算范围，收入与成本都不列入清算。这个方法原来是无锡与常州两市的做法，现在经验推广到全省。
首先我要表达的是，江苏的税务们已经完全掌握了土增政策并且熟练运用土增政策，他们非常清楚的知道新房的土增清算最敏感的影响因素是地下车库的处理，应该比企业的许多财务还清楚。从技术面，企业财务已略处败局。我们都知道一个简单的房地产开发的技术性指标，一个地下车库建筑面积约40平，成本0.4万一平，总成本16万，乘以加计扣除1.3系数，土增可扣除项目是20.8万，而江苏的多数地区车库的销售价格是不会达到20.8万，因而车库在土增清算中增值额为负。江苏税务要求没有产证的车位不属于清算范围，直接将车库的负增值额在土增清算中剔除，于是土增中只剩下高毛利润率的住宅、商业。正常竞赛我们常看到去掉一个最高分去掉一个最低分取平均分，以减少极值的影响。现在我们土增清算，相当于去掉一个最低分再求平均分。
其次，越位解读。江苏的税制环境越来越差了，中国最差的税制环境，分别是山东、江苏与其他。现在许多政策不明，上海的税务官员基本会倾向于从宽，而江苏的税务官员基本会倾向于从严，山东是更严。更可气的是，江苏的政策掌握越来越有技术性犯规的倾向，简单说，就是在足球场上，不但是运动员裁判员，还喜欢手球。下面就讲讲现在税务是如何手球的。苏地税规2015年8号规定，“不能办理权属登记手续的车库（车位、储藏室等），按照《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第四条第（三）项的规定执行。”
而国税发〔2006〕187号）第四条第（三）项的规定是什么呢？引用如下：房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，按以下原则处理：
1.建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除；
2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除；
3.建成后有偿
首先我要表达的是，江苏的税务们已经完全掌握了土增政策并且熟练运用土增政策，他们非常清楚的知道新房的土增清算最敏感的影响因素是地下车库的处理，应该比企业的许多财务还清楚。从技术面，企业财务已略处败局。我们都知道一个简单的房地产开发的技术性指标，一个地下车库建筑面积约40平，成本0.4万一平，总成本16万，乘以加计扣除1.3系数，土增可扣除项目是20.8万，而江苏的多数地区车库的销售价格是不会达到20.8万，因而车库在土增清算中增值额为负。江苏税务要求没有产证的车位不属于清算范围，直接将车库的负增值额在土增清算中剔除，于是土增中只剩下高毛利润率的住宅、商业。正常竞赛我们常看到去掉一个最高分去掉一个最低分取平均分，以减少极值的影响。现在我们土增清算，相当于去掉一个最低分再求平均分。
其次，越位解读。江苏的税制环境越来越差了，中国最差的税制环境，分别是山东、江苏与其他。现在许多政策不明，上海的税务官员基本会倾向于从宽，而江苏的税务官员基本会倾向于从严，山东是更严。更可气的是，江苏的政策掌握越来越有技术性犯规的倾向，简单说，就是在足球场上，不但是运动员裁判员，还喜欢手球。下面就讲讲现在税务是如何手球的。苏地税规2015年8号规定，“不能办理权属登记手续的车库（车位、储藏室等），按照《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第四条第（三）项的规定执行。”
而国税发〔2006〕187号）第四条第（三）项的规定是什么呢？引用如下：房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，按以下原则处理：
1.建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除；
2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除；
3.建成后有偿
