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1，关于房子的选择 我的情况是小换大，之前我是小两房，60个平方，想换三房或者更大的，至少100平米。 考虑到是置换，同时计算了下贷款承受能力，买房的预算基本就出来了。然后再根据预算，结合面积的要求，那么能够选择区域或者地段基本就锁定了。 提醒下，还要考虑税费的因素。目前买卖二手房基本上要按房价的10%来计算税费才比较宽裕。
看房很累，但是也有技巧。每个区域，我基本就看三套，覆盖高中低三个档次的小区/房子。其实看多了你就会感觉，基本都是大同小异，因为这个市场基本已经很透明了，没有谁会卖的特别便宜或者特别贵。如果有，那反而要特别担心了。 之前也考虑过郊区的新房，但是周边的配套还是有欠缺。一是到市区上班还是太远，二是小孩上学还是不方便。所以最后还是选择在市区买。 3，关于中介 尽管现在对链家批评很多，但是我比较下来，还是找链家效率最高。其实我自己的房子卖掉是通过房多多的，中介费确实很省。但是房源少还是太致命了。每个区域，你去看房直接到链家去绝对是效率最高的。因为他们一般都是房源最多的。 一个小的提示，其实链家的中介费并不是单方铁定2%，可以谈的。 4，关于装修设计 我个人觉得设计还是有必要。我设计花了差不多1万多，因为施工也交给他们，所以最后优惠到六折。 因为我自己不是很懂这方面，同时对建材什么的也一无所知。所以我选择相信设计师。我把需求告诉她，让她帮我出主意。包括，布局、风格、功能、建材各个方面。 这里面可能会出现设计师回扣这些东西，但是我觉得这个钱还是花的比较值，因为我自己去弄的话，可能会省一点钱，但是人一定会更累。 5，关于老房子装修的注意点 谈一点我的经验。因为老房子装修问题真的是层出不穷，很多地方不拆掉，不敲开，你都发现不了问题。隐蔽工程和防水这些都是大头，预算一直在追加。随便举几个例子： 比如层高。因为要装中央空调和地暖，层高很紧张。原来2.6米的层高，中央空调吊顶30公分，地暖加地板8公分。但是现在施工中发现楼板不能开槽，所以地面要抬高3公分，所以层高就只有2.2米左右了。 比如马桶移位。我之前设想是用toto的马桶，预算也就是5000块买两个。结果现在把排粪管拆出来一看，马桶坑距不够，只能用壁挂式马桶，GEBERIT的马桶一个就要5000块。 比如110V日本电器的使用。之前以为跟电工提下需求就ok了。结果电工根本不会弄。我还得自己去百度做法，然后教他怎么布线怎么装设备。 比如格局调整。我在做主卫的布局时，把淋浴间的位置扩大了一点。结果现在施工发现扩出来的区域位于楼板上，防水根本没有办法做，所以只能垫高，加做防水，造价又增加了。 知识共享，理性打赏。 做一件有价值的事，然后静静等待，时间的回报。 |
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