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贷款买房带来的巨额利息让许多市民叫苦不迭，看起来似乎全款买房是更好的选择。但是，事实真的是这样吗？小编今天就来跟您分析一下。 首先小编先说一下自己的意见； 如果你还是上班族或者手里的资金比较紧张，这个问题完全不用考虑，你也没有别的选择，贷款买房最合适不过。其次，选择贷款买房的话，如果您有公积金，毋庸置疑的首选公积金贷款。小编给您举个例子；今年35岁的张先生是个生意人，随着家庭情况的好转，他想换一个大一点的房子。最近他看中了的一套总价大约150万的房子，他手头的积蓄只有130万，离总房价还差一截。他的妻子建议把旧房子卖掉，用来填补买房的空缺，但是这一想法并没得到张先生的认同。 他表示，他并不想把钱全部用于购房上，在他看来，把钱用于投资才是正确的选择。 最终张先生说服了妻子，付了100万元的首付，贷了50万元的房款。尽管需要偿还一定的利息，张先生却认为依旧是划得来。“把老房子租出去，用房租来还贷，没什么压力。而且我做生意不能没有本金，剩下这30万元的资金，我生意上才能周转得开，通过这笔本金赚到的钱，要远远多于贷款的利息，还是非常值得的。” 张先生的观点是宁可贷款不愿全款付清，省钱做投资收益高于利息。 但是对于另外一些人，这种付款方式是不合适的。比如中老年，劳动能力呈下降趋势或是失去劳动能力，靠先前的工作积攒出全款。这种情况下不适合贷款，贷款带来的利息可能会导致无力承担。 小编想用上面例子告诉大家，全款买房并不全是优点，是好还是坏要根据大家现在所处的境况来说的。全款买的优点和缺点各是什么呢? 付全款的优点； 1.付全款省钱 虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且款，所以有可能通过和开发商讨价还价来进一步节省购房款。 2.无债一身轻 付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。、 3.转手容易 从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。 付全款的缺点； 1.资金压力大 如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。 2.投资风险大 除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。 那按揭贷款的优点和缺点又各自是哪些呢？ 办按揭的优点; 1.花明天的钱圆今天的梦 按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。 2.把有限的资金用于多项投资 从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。 3.银行替你把关 办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你 按揭贷款的缺点； 1.背负债务 说首先是心理压力大，而负担沉重的债务也不容否认，无论对任何人都是不轻松的。 2.不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市. |
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