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谢邀！根据题主的问题，坤鹏论能看出题主的资金不算很宽裕，担心全款购房后手里没有余钱。其实有买房的全款已经很了不得了。是否应该按揭呢？首先题主得了解全款和贷款按揭购房的优缺点，根据实际情况选择更有利的方式购房。通常建议大家按揭买房！ 一、全款买房和贷款买房的优点
相对于贷款，全款购房作为一次性付款感觉总价太高，但是可以免除各种手续费和后续贷款按揭的利息费用。而且目前地产开发商对于全款付款的购房者给予了更大的优惠和折扣，可以说全款>分期>按揭。打个比方来说，一套价值80万的房产，全款付可能只需76万（因为不少是定金1万抵3万，全款优惠折扣），而按揭则可能需要除了80万本身（按揭的优惠力度小），还需要每个月还利息。其次，全款付后面的压力较小。可以说，无后顾之忧，不用担心每个月还贷的问题。并且因为一次性搞定，还节省了和银行周旋的时间和精力。 2．按揭的优点 很多资金不充足的购房者会选择按揭购房。因为不必马上花一大笔数字就可以购买房产，可以慢慢还款，从而减少资金周转的负担。按揭购房还有一个好处就是，可以使有限资金可利用率达到最高，购房者可以将资金合理规划安排，在不降低生活水平的同时，提前拥有房产。 二、全款和按揭的缺点
如果家境并不富裕，全款购房可能弊大于利。因为一次性投入大，不仅会影响生活水平在突发事件急需用钱时无力解决。其次是房产是一个大数额的项目，虽然目前房地产的发展还是算良好。但是因为地段、人流等因素也会影响房产的价值，所以除非对购买项目相当了解，还是会有一定的风险存在。 2.按揭缺点 归根到底按揭就是借钱买房，背负了债务。这是需要一定心理素质的，首付付的越低，还款期限越长，一般按揭都是20年左右，想想背负的20年的债务还是挺难受的。所以对于没有稳定工作，保守型的人而言，按揭购房并不合适。其次按揭购房手续相对全款复杂，银行会查看你的征信，要求稳定工作，收入证明，婚姻证明等等相关贷款条件。并且银行还需要审核，花费很多的时间和精力。所以在按揭购房钱需要了解哪些银行的利率低，贷款流程是什么等信息。 其实归根到底和题主的现金流有关，如果题主没有紧急需求并能不降低生活水平，可以全款购房，但是最好还是按揭买房，因为你现在或许没有经济需求，但是过一段时间完全可能有投资需求，另外还要考虑物价上涨的因素；如果题主为以后考虑只能首付，那就按揭购房。另外，题主如果是投资性质购房，那么坤鹏论还是建议题主按揭购房，不必一次性全投入。鸡蛋还是要分篮子装，风险才能是小的（分散投资，手留余钱）。最后提醒题主，无论是全款还是按揭，一定要对房产购买手续等做细致的了解，避免意外情况发生。 |
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