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郑重声明：严禁抄袭、违者必究！ 《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”《合同法解释二》第十四条规定：“合同法第五十二条第（五）项规定的'强制性规定’，是指效力性强制性规定。”根据上海市的相关规定，动迁房不满三年（注：原规定是不满五年不得交易，现规定是不满三年不得交易）的不能上市交易（房产交易中心不给过户）。但是，上海市的上述规定不是“法律、行政法规”，并且动迁房本身并非法律、行政法规强制性规定不得交易的标的物。因此，买卖不满三年的动迁房的合同有效。
附：吴某某与卢某某确认合同无效案
案情简介：2008年9月19日，吴某某（签约甲方）与卢某某（签约乙方）签订《房地产买卖合同协议》，协议载明：甲方将上海市闵行区沪闵路某弄某支弄某号某室房屋转让给乙方，转让价为人民币（下同）72万元，协议签字后支付10万元，乙方拿到钥匙后支付40万元，乙方拿到一切手续后，再付清全部余额；协议还对其他内容作了约定。合同签订后，卢某某于2008年6月7日支付了购房款10万元；2008年11月17日，吴某某向卢某某借款2万元，并表示在第二次付款中扣除；2009年6月29日，卢某某支付购房款40万元；2010年9月29日，卢某某支付购房款10万元。原审另查明，吴某某于2009年7月1日将涉案房屋交付卢某某使用。2010年9月17日，吴某某取得了涉案房屋的产权证，该产权证备注栏内明确涉案房屋是配套商品房，自房地产登记日起5年内不得转让、出租。
裁判原文节选： 一审【案号：上海市闵行区人民法院（2011）闵民五(民)初字第628号】虽然涉案房屋明确了在5年内不得转让、出租，但由于该5年内不得转让、出租的规定属本市地方性法规，而不是法律、行政法规的强制性规定，因此对于吴某某认为所签订的房屋买卖协议违反法律法规的理由，法院难以采信。由于吴某某与卢某某签订的《房地产买卖合同协议》系双方当事人的真实意思表示，并不存在合同无效的情形，故对于吴某某要求确认合同无效的请求，法院不予支持。由于双方签订的并非无效合同，故对于吴某某要求返还涉案房屋的请求，法院亦不予支持。由于双方签订的是有效合同，因此双方理应按合同各自履行义务，现卢某某要求与吴某某继续履行合同并无不当，应予支持。目前由于涉案房屋过户条件尚未成就，等过户条件成就后，吴某某应协助卢某某办理过户手续。
二审【案号：上海市第一中级人民法院（2011）沪一中民二（民）终字第2359号】本院认为，吴某某与卢某某签订的《房地产买卖合同协议》是双方的真实意思表示，虽然所转让的房屋属于配套商品房，在国家政策规定的限制年限内不得办理过户登记手续，但系争房屋本身不属于法律、行政法规强制性规定不得转让的标的物，故吴某某上诉提出合同无效的理由缺乏法律依据，本院不予采信。原审法院认定双方的合同为合法有效，等过户条件成就后，由吴某某协助卢某某办理过户登记手续，所作处理正确，依法应予维持。
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