房子过户给家人，赠与划算还是买卖划算？

无论是父母将房子过户给自己的孩子，或者孩子将房产归还父母，进行产权变更的方式主要有赠与和买卖两种。方式不同，过户过程中所需费用亦不相同。那么究竟赠与划算还是买卖划算？

一、走赠与程序需要什么流程及费用？

适用场景：如父母房产证加子女名字等。

适用条件：房产无房贷无抵押。

过户流程：

1）资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效）

3）所需材料：房产证、双方身份证、户口本、亲属关系公证（在一个户口本上的不需提供）、赠与合同。

4）办理缴税：携带上述材料到地税缴纳契税。

5）换房本：去住建委换新房本。

所需费用：

1)契税：房屋“核定价”×3%的契税

2)其他：换房本的手续费80元。

二、走买卖程序需要什么流程及费用？

适用条件：房产无房贷无抵押。

过户流程：

1）资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效）。

2）房源核验：到住建委申请房源核验，10个工作日内出结果。

3）签约：双方去住建委网签。

所需费用：

a.契税：

90平米以下（网签价-增值税）×1%；90平米以上（网签价-增值税）×1.5%

二套购房（网签价-增值税）×3%

b.个税：

差额×20% 满五唯一可以省去

c.增值税及附加：

满两年普通住宅免征，非普通住宅（网签价-原值）÷1.05%×5.6%

不满两年 网签价÷1.05%×5.6%

三、赠与和买卖究竟哪个划算？

上述费用计算标准，我们可得到结论：

赠与及买卖费用收取情况

所以，赠与还是买卖，需要根据房屋情况和年限来定！

即：

三种条件下，税费减免情况

当上述三种情况同时满足时，走买卖更划算！

当三种情况不能同时满足时，走赠与更划算！

温馨提示 ：

1）进行房屋赠与更名，房屋年限可按老房本下发时间开始计算，适合办理赠与后短期内出售，“满五唯一”可省个税！

2）进行房屋买卖更名，房屋年限按新房本下发时间开始计算，如果5年内出售，不能够享受“满五唯一”个税优惠。

资料来源：

北京住建委官网