大数据｜今年在北京哪里投资买房最赚钱？

Q1：北京房价涨了多少？

2005年-2016年北京新建商品住宅成交数据

据链家大数据部数据显示，截止2016年上半年北京新建商品住宅成交均价31558元/㎡，较2015年上涨16％；

纵观北京房价这十余年，从数据上不难看出，2006年-2010年房价遭遇大幅上涨，较之前一年平均涨幅29％；

2011年到2015年房价相对趋于稳定，较之前一年平均涨幅7.8％。

2016年上半年受政策利好、银行利率史上最低等多重影响下，房价开始了再次攀升，较2015年上涨16％。

至2016年上半年，2005年-2016年中，北京新建商品住宅成交均价上涨430％。

2006年-2016年房产政策一览

Q2：哪个区二手房涨的最快？

2012-2016北京各区二手房成交均价走势

据链家大数据部数据显示，2012年-2016年这5年中，北京各区二手房成交均价排名通州、西城、东城以年增长率19.94％、18.32％、15.32％名列前三甲。

东城西城凭借优渥的教育、位置、商业、医疗资源，房价一直居高不下。近五年来，随着名校教育资源不断被人们所重视，东西城房价借此攀高。尽管是“老破小”，但居住条件在名校效应面前早已被人们所摈弃。

学区房，买的是学区，并不是房。

早在2003年，通州最繁华的新华大街上到处可见这样的广告：首付一万住一居，二万住两居，三万住三居，这个数字在今天看来简直不可思议！那时候的通州，人们将它还停留在北京“东郊”、“通县”的意识之中。2008年，随着京通高速的大修，彻底打开了北京的东大门，西接四惠东承通燕高速，拉近了通州与城区的距离。随着大开发商的不断入驻，房价也随之悄然变化。

到了近两年，“行政副中心”的殊荣降临至此，一时间，房价猛速增长，去年限购政策出台，才得以抑制。尽管如此，据链家大数据部数据显示，2012-2016这5年之中，通州二手房成交均价以年均增长率19.94％名列第一，

政府规划对房价的增长起到了至关重要的作用。

Q3：哪个区新房涨的最快？

2006-2016北京各区新房成交均价走势

据链家大数据部数据显示，2006年-2016年这10年中，北京各区新房成交均价排名：门头沟、东城、石景山以年增长率22.2％、21.4％、21.2％名列前三甲。

人们不禁要问，以石景山、门头沟为代表的京西区域新房增速为何如此之快？

石景山作为北京最小的一个区，2006年之前发展一直中规中矩，老城区以80、90年代老房为主，地铁一号线贯穿全区，除基础配套外，并没有大型商圈。2009年，万达广场正式落成，这个集购物、娱乐、休闲、运动、文化、酒店、餐饮于一体的大型城市商业综合体，彻底带动了区域房价。

以周边小区远洋山为例：该小区约2005年开始入住，与万达广场从开建到建成最终成熟发展几乎同期。在万达广场建成后，该小区二手房房价不断攀升，2010年31553元/㎡到2016年6月已经上涨到53460元/㎡。

商圈对房价的带动功不可没。

Q4：北京几环涨的最快？

北京各环二手房成交数据

数据显示，今年上半年，二环内二手房均价达72752元/平，二环至三环达57759元/平，三环至四环达48693元/平，四环至五环达42262元/平，五环至六环达32370元/平，六环外也达到了25387元/平。

各环中，二环内的房价涨的最快，其次是二环至三环和五环至六环。

值得注意的是，由于近几年五环高价地不断入市和商业发展，直接带动了区域内的房价。

各环相比，五环至六环间新增建设用地也是最多的，可以预见，这个区域未来发展空间依然很大。

Q5：过去一年哪些二手涨的最快？

近一年房价涨幅榜

Q6：为什么这些房子涨的这么快？

过去一年北京上涨最快的小区10强中，除第一名益丰苑位于丰台西局外，其余上涨小区均位于通州，具体位置分布在潞苑南大街、通胡大街附近，为什么通州的房子涨的如此凶猛？

通州未来规划图

政府规划是主要原因。目前“行政副中心”还在紧锣密鼓的建设中，名校分校、医疗资源相继入驻，加之环球影城的旅游商业资源的进驻，尽管目前通州限购，但未来这里的房价依然具有很大的上涨空间。

Q7：过去一年哪些二手房跌的最快？

近一年房价跌幅榜

Q8：为什么北京整体房价在上涨，这些房子不涨反跌？

据分析，在下跌榜中，多为不限购商住、回迁房，这类房源由于产权、物业管理落后等原因导致房价下跌。

门头沟二手房7月挂牌均价：25162.09元/平米，环比上月上涨0.13%，同比去年上涨21.36%。

7月成交均价：24044元/平米，环比上月下跌3.47%，同比去年上涨30.62%。

区域内房价在增长，为什么位于门头沟主城区的熙旺中心反而跌了呢？

据分析，小区底商就是物美卖场、麦当劳，小区位置也较好，交通方便，但由于整体体量小、物业管理落后，小开发商等硬性指标，导致房价下跌。

Q9：哪些原因促使房价上涨？

交通（高速、地铁、高架桥）

很多例子佐证交通是决定房子升值的一大重要因素。阜石路高架的开通缩短了门头沟至西四环的距离，开通后几年中，华润、中昂、中国铁建、华远纷纷入驻，房价也随之水涨船高。据链家网大数据部数据显示，在2012-2016五年中，门头沟新房平均增长22.2％，翻了7.4倍，跃居全市第一，交通轨道对房价起了汗马功劳。天宫院、顺义、亦庄这些代表性的区域，都被地铁改变了命运，可见房价跟交通有着密不可分的关系。

政府规划

通州就是一个很好的例子。

大型的商业配套

比如万达广场，大悦城，大型的商业综合体带动周边的房价与发展，房山的奥特莱斯、昌平朱辛庄的永旺商城，都是很好的例子。大型商业对于房价起到了推波助澜的作用。

大开发商及靠谱物业

大开发商房子有保障，靠谱的物业直接影响了二手房房价，两个相邻的小区，享受同样的配套，但是好的物业会为您的房子加不少分。

Q10：未来北京在哪投资买房最赚钱？

上文介绍了，带动房价上涨的因素有轨道交通、政府规划、大型商业配套、大开发商及物业保障几个方面，就目前北京高昂的房价来说，人们在选择新房二手房的时候，更愿意选择“洼地”。目前北京的房价洼地在哪呢？在建地铁周边；规划中的大型商业周边，如通州环球影城，丰台万达广场；政府重点发展扶植区域，如通州；大开发商物业管理完善的二手房。

据统计，今年北京有16条地铁同时在建，预计这些在建地铁周边未来都将是房价上涨的重点区域。

以16号线举例：

一直以来，受交通和商业规划的影响，海淀西北部相对发展缓慢，

据悉，16号线北段计划于今年年底开通试运营，16号线北起北清路北安河，沿北清路至永丰折向南，南至宛平，穿海淀区、西城区、丰台区。

16号线北段即将于年底率先开通，包括西苑站至北安河站10座车站，并在西苑站连接地铁4号线。线路全长20公里，全程运行时间约为20分钟。

16号线29个站点中有11个是换乘车站，除木樨地外，换往其他线路的最大距离不超过100米！非常方便！

目前海淀重点板块中，万柳、中关村、五道口三个区域房价最高，万柳区域非常成熟，二手房均价达10万/平，加之近两年来豪宅入市带动了区域房价。中关村、五道口一带主要受互联网产业区和学区两大因素影响，房价仅次于万柳，达到9.4万/平。无疑这些地方已经不再是“洼地”，相较于这些高昂的区域，北部蓝色区域房价还未大幅增长，可以推断，海淀北部未来16号线周边区域目前属于洼地，地铁的开通一定会带动该区域的房价。