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@朱杏珍 我的一个姐姐的儿子可能要婚变，他在婚前有父母出资首付帮他们买了房，那时的房产证名字是父母的，房贷是由小夫妻俩用自己的公积金还的，过了若干年后小夫妻又把它给卖了，换成现在的房子，房产证的名字变成了女方一个人的，请问如果小两口要离婚这个房子能要回来老夫妻当时付的首付款吗？ 严嫣律师团队 田其锐律师解答： 你姐姐夫妻俩在儿子婚前出资首付款购房并登记在自己名下时，房屋属于老夫妻俩，婚后小夫妻共同还贷的部分以及相对应的房屋增值，由产权登记一方（你姐姐夫妻俩）对另一方（其儿子及儿媳）进行补偿。 后小夫妻变卖该房产，能处置房产必然经过房屋产权人的同意并认可，该同意并认可的行为需区分不同情况分别处理。若产权人在同意其儿子儿媳卖房时，对收回的卖房款无按债权份额分割的意思表示，也无任何书面约定，则视为产权人对小夫妻的赠与，老夫妻无权要回先前出资的首付款。若产权人在同意其儿子儿媳处置房产时，已明确表示自己将行使出资人权利，分割房屋售后所得款项，并签订了书面协议，则有权主张要回自己当初已付的购房首付款。 @开心 律师你们好，我是顶替来上海，有一段婚姻，因感情问题离婚，2010年再婚的女士。再婚前有一单位分的亭子间，今年要拆迁，请问要是分了房子是属于婚前财产还是婚后财产？ 严嫣律师团队 乌云曹都律师解答： 《婚姻法》第18条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。你婚前单位分配的被拆迁房屋属于婚前个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。政府的补偿安置房是针对被拆迁的房屋进行的补偿，所以补偿安置房应属于被拆迁房所有人，也就是你个人所有。 婚前为夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆迁补偿款，原则上也属于原房屋所有权人的个人财产。但是拆迁款中如果包括了对家庭人口的补偿，或有部分款项是补给家庭成员配合拆迁而给予的奖励，或拆迁安置的房屋中考虑了家庭成员的存在，以家庭为单位给予的补偿，由此获得的该部分补偿款应为夫妻共同财产，配偶方应享有一定的份额。 友情提示：欢迎退休俱乐部会员们通过微信留言方式提交各种法律问题，我们的律师团队会提供认真、专业的免费解答。如果您有进一步的咨询需求或法律服务，欢迎拨打电话 13816899235，进行预约咨询（收费）。 退休俱乐部 专注于服务中老年退休群体 提供最贴心、最实用、最及时的 生活、健康、政策、娱乐及会员资讯 欢迎您加入退休俱乐部！ 让您的退休生活更健康更美好！ |
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