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都说方正的户型好，到底什么样的户型才算是方正呢？下面我们一起来盘点这些最佳住宅户型！ 要想了解方正户型，我们先来了解两个概念：开间、进深。 习惯上，我们把房间的主采光面称为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。根据规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。 一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。 一个好的户型，除了户型方正外，还有其他一些原则，主要有： 1 动静分区 动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。 静区：卧室、书房、主卫等。 如下图，动静分区合理户型：卧室布置在户型深侧，距离入户门较远。 如下图，动静分区不合理户型：次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大。 2 干湿分区 干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。 目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门最近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。 3 公私分区 户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。 如下图，公私分区较好户型 如下图，公私分区较差户型，卧室门直接开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧室大部分。 4 通透良好 通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。 如下图，通透性最佳——对侧采光通风 如下图，通透性次佳——相邻侧采光通风 如下图，通透性不佳——单面采光通风 5 动线合理 动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。 如下图，动线良好，从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。
如下图，动线较差户型，进厨房要穿过客厅，进卧室要穿过客厅，进餐厅要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外进生活阳台要穿过主卧，该户型堪称灾难级。
6 尺寸合理 户型朝着小型化方向演进，户型越来越小的同时购房者不免要问：究竟多大的空间尺寸能够满足人们生活的最低限度?户型不能过小，那是不是越大越好呢？不是的，卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感，降低居住者的舒适度。 下面我们说几个主要的尺寸： 客厅开间不宜小于3.6米。 主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3。 次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。 书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高。 厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。 卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。 房 天 下 长按上图二维码 识别关注房天下 每日推送最新房产资讯、购房指南 钜惠房源、看房秘籍 获取一站式购房服务 ——————————————— |
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