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新浪乐居讯（编辑 彭义萍）在根据最新发布的月度报告显示，刚刚过去7月，上海二手住宅淡季不淡。成交突破3万5千套，环比增加三成多。其中，因为去年静安和闸北“联姻”，新静安7月成交均价也是很喜人，据数据显示，静安彭浦地区成交515套房子，比上个月涨幅达48%，二手房成交均价4.5万/平方米，较去年同期每平方增长1.2万元，新房价格4.9万/平方米左右。而距离静安彭浦板块只一条马路之隔的宝山共康板块的房价，也因为新邻居的关系，发生了巨大改变，宝山共康板块已经正式步入“5”字头时代，直逼6万。两区域相比较，静安彭浦地区新房价远不及宝山共康板块房价高。
静安彭浦新村板块：新房4.9万元/平方米 二手房一年疯长32% “你现在才来看房，太晚了！一套二房至少要多花100万元。”静安彭浦区保德路附近的一位置业顾问向乐居透露，目前彭浦区附近新房比较少，唯一有的是艺康院，现在的均价在4.9万元/平米，且房源还不是很多。目前在整个新静安开盘项目少，房源稀少，二手房买卖比较畅销。 乐居了解到，位于新德路785、835弄的新德公寓，因临近地铁1号线彭浦新村站，且步行到地铁只需要8分钟,周边还有多条公交车站，项目整体体量大，房源转让和出售的比较多。据一位销售顾问介绍，目前新德公寓只有大户型在售，其中100平米三室一厅的房源，均价4.5万元—4.6万元/平米。 该销售同时表示，彭浦地区附近的曲沃小区、昌盛苑、闻喜路1110弄、场中路2401弄、临汾路1565弄、共康三村，共康四村的二手房均价，基本持平，相差无几。去年同期，这些小区的二手房价格在2.7万元—2.8万元/平方米左右，短短一年时间，二手房每平米上涨了1.2万元/平方米。即使价格波动如此大，上个月彭浦地区二手房的成交量还是在700套。 宝山共康板块：新房价格已攀“5”直追“6” “现在宝山区共康板块附近的三禾花园，现在一房一厅的房价基本在5.2万元/平米，而这一地区一年前仅在3.7万—3.8万元/平米。一套80平方米的一房，今年年初的价格不过4万元/平米左右。”据佳善地产中介介绍，由于马上到来的“金九迎十”房屋销量大增，房子空缺相对较少，这段时间价格会有所抬头，等过完春节后租房价格可能还会继续上涨一到两成。“昨天接到这个小区的卖房人的电话，想把报价想提高到5.4万元/平米。”走出大门，乐居看到，房屋中介大门口，同是这个小区的100平方米的三房月租金已达5000元。 位于富长路共富路往南100米的大宁北玉兰公馆，这个项目在售的时间比较短，去年6月开盘，到去年年底就售罄。“目前的话，其实还有5套房源没有卖出去，分别为120平方米3房、130平方米4房。这是开发商给我们中介的福利。”一位房产中介悄悄透露：”可以考虑去买，现在的成交价格在5.4万元/平米左右，等到金九银十到来，这边房价会涨得更厉害。” 乐居在实地探访中发现宝山区共康板块内有不少小型中介门店，据其所发布的价格来看，板块内二手房价格在4.5—4.6万元/平米上下,房源多为周边的老房子，面积不大。以1996年交房的共和新路4703弄、4719弄为例，房现在房价是4.5万—4.6万元/平米，去年的现在，这两期房子的成交价格不过3.5万元/平米左右。 对于静安彭浦地区的新房房价比宝山共康板块地区少2000元/平方米，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析：“从实际情况看，彭浦板块本身属于价格低洼的板块，所以部分房价偏低也是有道理的，因为本身是不属于核心的投资区域。如果考虑到现在新房价格偏低，那么后续可以积极认购。另外彭浦本身因为社区规划一般，这个从过去角度来说是也拉低了价格。但是现在因为纳入到大静安发展的范围内，所以此类新房其实性价比是比较高的。另外静安行政区划合并，但是能够影响到宝山，这个和宝山本身符合刚需购房者的房源较多是有关系的。另外对于宝山目前部分项目来说，也是受到了周边地王现象出现的影响。所以总体上对于宝山房地产市场依然是持看好的判断的。” |
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