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购买二手房，都要缴纳那些税种？ 2016-08-13 乐福居 买房的时候，有一个重要的程序就是，缴纳税费，而且很多。 都有哪些税费呢？ 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。 二手房税费包括印花税（包括交易印花税、房产证印花税）、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加税、个人所得税、土地增值税、土地出让金、综合地价款八个税种。 一般情况下，买房的时候，会涉及到最多的税费，就是契税和印花税，还有交易费。 一是契税： 成交价或评估价(高者)×1%-3%，90平米以下1%收取，90平米到144平米%1.5收取，144平米以上3%收取。 什么是契税？ 契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。 它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 二是交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%，现在应该是免收税种之一。 什么是印花税？ 印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。 1)征税范围及纳税人。印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。 2)税率和计税方法。房屋产权转移书据，印花税按合同额万分之五贴花。其应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税金额×适用税率。 3)纳税地点、期限和缴纳方法。印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳，合同在签订时缴纳，产权转移书据在立据时缴纳。 三是交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。 四是产权转移登记费： 普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。 五是若是土地为划拨的话，还需要缴纳土地出让金，90平米以下第一套房为总房价1%左右。 六是还有评估费，测量费绘图费用等等。 小编点评： 一是二手房交易过程中，既有购买方的税费，又有卖方的税费；在交易过程中，买方不能承担所有费用，特别是营业税和附加费、个人所得税，以及土地增值税。 二是一般来判断，作为买方一般交易税费为总房价或评估价的3-5%的费用，90平米以下一般为3%左右。 三是建议找中介来操作，特别是大一点的中介为交易，一来安全，二来交易程序熟悉，三来省心省事。 买房怕吃亏，房价看不准，买房咋升值，请关注《乐福居》； 微信(QQ)公众号：lefuju 买房卖房，地产策划，有问必答； 点击展开全文
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