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从武林门向外画一个圈至绕城高速，可以发现，圈内成交均价最低的两个板块分别是丁桥长睦板块和运河新城板块。据克而瑞数据，截至2016年8月8日，丁桥长睦板块成交均价为12598元/平米，运河新城板块成交均价为14824元/平米。 文 新浪乐居/沈珏 区域和价格，是大部分购房者选房的首选要素。然而，鱼与熊掌往往不可兼得。想要靠近市中心，却总是被高不可攀的房价阻挡在外。 如何在预算有限的情况下买到高性价比房源？ 最直观的办法，就是以市中心为圆心，向外画一个圈。而武林门，是杭州人心中最无争议的“圆心”。
杭州主要板块均价图 制图：新浪乐居/沈珏 从武林门向外画一个圈至绕城高速，可以发现，圈内成交均价最低的两个板块分别是丁桥长睦板块和运河新城板块（详见文末表格）。据克而瑞数据，截至2016年8月8日，丁桥长睦板块成交均价为12598元/平米，运河新城板块成交均价为14824元/平米。 千年古镇丁桥镇具有悠久的历史和丰富的自然、人文资源，相较于这片城北大型居住区，运河新城则是新兴的宜居板块。板块范围东至拱康路，西至巨州路，南至石祥路，北至绕城高速公路，沿京杭大运河两岸，跨拱墅、余杭两区，总面积达12.8平方公里。根据规划，这里将被被建设成集生活居住、商务办公、商贸物流、旅游休闲、文化创意、总部经济于一体的城北城市副中心。 比较两个板块，共同点是，它们都是环境佳、配套相对成熟的价格洼地。丁桥长睦板块临近皋亭山景区；而运河新城板块则顾名思义，沿京杭大运河两侧伸展。 运河新城：运河畔的下一个价值爆发板块？ 京杭大运河，对杭州市民来说，不仅是一道河景，更是这座城市历史人文的承载者。2014年大运河申遗的成功，更印证了运河的人居价值。 在主城区，要住在运河两岸，门槛之高，总价是非一般家庭能够承受的。“壕”到市中心80000元/平米的武林壹号、68000元/平米的武林外滩；再稍北到桥西39000元/平米的凯德湖墅、36000元/平米的绿城运河宸园（2016年2月单价，目前小高层已售罄），高高在上的房价无不在传达一个信息：要住在主城的运河畔，必须要有足够的经济实力。 据克而瑞数据，从2007年的7000余元/平米到2016年8月的29951元/平米，桥西板块的成交均价在9年内升值了4倍多。而与之接壤的运河新城板块，目前的成交均价仅为14824元/平米。一条石祥路分割两侧，桥西板块的均价是运河新城的2.02倍。 另一方面，随着三墩北在2016年5月拍出溢价114%、楼面价14902元/平的宅地，三墩北区域土地热度再次高涨，周边楼盘价格也水涨船高。从地图上来看，运河新城板块虽然目前尚处于价格洼地，但它在不经意间，已与桥西、三墩北等区域连成一片“高价区”，吸引着板块外越来越多的外溢客户。相信在不久之后，运河新城板块价值也将迎来大爆发。 旭辉府：运河新城高品质现房 旭辉府，位于丽水北路与崇杭街交叉口，项目西侧不远处为京杭大运河，是运河新城板块内的代表楼盘。 据悉，旭辉府自带近1万方自营商业街目前已经实景呈现，部分商铺带租约出售。世纪华联、明康汇等品牌商家已经入驻。 另一方面，项目东面约1公里直达商业综合体上亿广场。作为区域内首个综合体，上亿广场预计在2016年10月进行试营业，届时，根据规划，星巴克、万达影城、物美、音浪KTV、汉堡王等众多商业业态将入驻到板块。上亿广场的开业，将为周边区域带来更多成熟配套，为之注入全新的活力与生机。 目前，旭辉府(二手房)现房洋房在售，户型建筑面积约100平米，均价在12000元/平米左右，现购房享存1.5万抵3.5万优惠；旭辉宽墅()户型为建筑面积200方的上下叠墅，超十米大面宽，目前认筹中，总价255万封顶。 附表：杭州板块成交均价表（数据来源：克而瑞；数据时间：2016年8月8日）
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