【精华答疑】为什么有些房地产项目增值税可以按2%预征?

“中税网”

提问：　　

　　营改增以后，房地产老项目是按照5%的税率按3%的预征率预征的；但是也有个别按2%的预征率预征的，我想知道要达到什么要求或者有什么政策支持可以按2%的预征率预征？

　　专家回复：

　　房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

　　房地产开发企业中的一般纳税人销售房地产老项目，以及一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用，按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

　　一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

　　目前按照税法，并没有2%的预征率规定。