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Jerry说 听说上海地价连创新高，Jerry家里人很着急，连问上海房价情况。于是，Jerry今天（8月18日）急忙给上海十多个不同地段的房地产中介打电话，了解房价，向外地的家人汇报，听完12个中介的各种认真介绍和评价，Jerry有点中暑的赶脚。 这是“聪明投资者”设计师辛苦做的手绘图哦，喜欢就点个赞吧，O(∩_∩)O哈哈~ 以下是今天的草根调研记录： 1宝山区 中介推荐一： （1）128平3房2厅2卫挂价410万； （2）韶光花园，2楼精装，前两天报价400万，现在跳价了，420万，几天涨了20万，中介也称“性价比比较高”。 地理位置：坐公交两站路，到顾村公园地铁站。 中介说：诚心卖的房子不多了，房东情绪很不稳定，一天价格波动都有近十万，一个星期一个价…… 中介推荐二 面积有101平米的三房，总价在360-390万之间，房型基本都是次新房，05-08年的房子。 地址位置：离地铁站近的就是华山医院北面一带，小区走到地铁站10-15分钟。 中介说：如果去年到现在你一直在看房的话，涨幅应该在100到150万, 房价涨三年，一辈子都干不完。 宝山顾村房源均价：38383/㎡ 2普陀区 中介推荐： 真如房源，新小区，2005年至2008年房源，同一个小区、同房型的房价报价乱，分别报价470万、570万、600万。 地理位置：到上海西站地铁站走路20分钟不到 中介说：新房都是要摇号的，摇号还要付10-20万的意向金，还要抽签，抽中了才可以买 普陀区房源均价：57177/㎡ 3青浦区 中介推荐： （1）570万，90平米小复式，二手房。 （2）114平米，总价在590万，精装修，二手房 （3）花桥一带有一些一手房，装修标准是2000/㎡ 地理位置：公交车15分钟左右到徐泾东地铁站，小区附近地铁站要明年年底开通 中介说：这只是中档小区，要是高档小区更贵= =等新地块开盘了估计还要涨。 青浦区房源均价：48290/㎡ 4徐汇区 中介推荐： （1）滨江小区电梯房，68.89平方，两室一厅，430万。 （2）徐家汇：老公房，40平，挂着不卖…… （3）乐山八村、九村，66-80平，去年比今年同比涨幅100-150万，目前价格为445万—545万。 地理位置：天钥桥路漕宝路附近、以及徐家汇地铁站附近。 中介说：如果是徐汇滨江, 2000年以后的房子，这个预算基本上是买不到的。 在徐汇区，如果500万要买3房，偶尔有，看人品，比抽奖还难，有个客户犹豫了一下房子没了，一年没再买到合适的，每天都关注…… 徐汇区房源均价：76677/㎡ 5闵行区 中介推荐：500万，87平方，2003年的小区 地理位置：1号线莘庄地铁站附近 中介说：再加一百万，可以再往里挪一挪，户型就不要在意了……这个价格能买到就不错了…… 闵行区房源均价：48787/㎡ 6静安区 中介推荐：只有曹家渡…… 静安区房源均价：89636/㎡ 7黄浦区 中介推荐：新华南园大厦1室2厅 75.42平 500万 地理位置：12号线大木桥路站 中介说：还想买市中心一点的？别想了…. 黄浦区房源均价：86137/㎡ 8长宁区 中介推荐：天山公寓，93平米，最少600万。 地理位置：2号线娄山关路地铁站附近 中介说：去年两房80多平米学区房成交价是600万，今年同一房型是810万。前两天，房东出价820万，客户都交钱了房东不卖了，尤其是这附近都是投资房，所以无论是买家还是卖家都特别敏感。 高档一点的小区就是均价每平米十万左右，老总专用。 长宁区房源均价：71319/㎡ 9虹口区 中介推荐： （1）邮电新村附近有房，530万，2室一厅，74.1平米，新陆花苑 （2）560万，2室两厅，83.5平米，密云花苑 地理位置：8号线曲阳路地铁站 中介说：加上税费，都要600万+了 虹口区房源均价：63260/㎡ 10浦东新区 中介推荐： （1）500万可买东昌新村极破老公房，85年，50平米（陆家嘴均价：86238/㎡） （2）三林：89.49平米，568万，老公房（板块均价：59065/㎡） （3）金杨：450-500万左右，45㎡致远中学学区房，或者80-90平米非学区老公房（板块均价：59376/㎡） 张江： 500万建议买广兰路或者北蔡……（板块均价：63721/㎡） 中介说：不买学区房就好说……买学区房就别挑了 浦东新区房源均价58490/㎡。 11杨浦区 中介推荐：城市名园 2室1厅84.51平 498万 地理位置：8号线市光路地铁站 中介说：杨浦大桥一修也涨价，拆迁房一弄也涨价，反正怎么都涨价…… 杨浦区房源均价：58793/㎡ 总结下来…… 我带着500万，兴冲冲的去买房 结果就像在一道道闯关…… 中介第一个问题：是上海户口吗 我：(⊙o⊙)…不是…… 第二个问题：结婚了么，社保够么，父母社保够么，父母没离婚吧…… 我：…… 第三个问题：500万包含税和中介费么？ 我：包括……吧 中介：那么就要找450万左右的房子先看起来了…… 我：（心理活动：那50万去哪儿了……） 中介：对地段有要求吗？ 我：（兴高采烈）离地铁近点吧，最好是热门地段~一手新房最棒了 中介：一手房要摇号，抽奖，上海户口优先，交意向金的优先 我：我们还是聊聊二手房吧…… 中介：嗯，你也只能聊聊二手房 我：……市中心有么 中介：没有…… 我：那不要热门地段了，户型大一点吧 中介：100左右 00年以前老公房 我：……太旧了吧，我想要新一点的…… 中介：新小区80平米600万左右 我：超预算了…… 中介：减平方数…… 我：太小了…… 中介：那往外环走走…… 我：太远了…… 中介：现在青浦都五万多了…… ……………………………… 我还是去租房子吧…… （关于中介推荐，是Jerry今天收到的真实推荐，并不代表聪明投资者的购房推荐，本公众号与中介和相关房源并无任何利益关系。各区均价来自网络公开信息） |
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