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买房是大事儿，尤其是想投资入住的诸位，有些房子是很难升值的，买了注定是杯具，那么都有哪些房子不能买？为什么？买房选房时，我们又该注意什么？ 1.高房价时期的高层楼 产生于高房价时期的塔楼，是在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而导致的开放商集中建房，这类房子品质内涵与其他升值等相关因素均被弱化，买入后易出现贬值或相对性贬值的情况。 2.涨幅太离谱价格哄抬 地王出现让存量地存量房重新评估，地王周边的楼盘纷纷重新定位，跟随地王楼盘的价格进行相应的价格提升，但实质并没有提升，仅仅是价格上去了。一旦周边规划没建好，这类房子会出现不同程度的贬值。 3.轨道旁边的公寓房 与地王身边的楼盘相似，轨道交通是城市发展中带动房价上涨的一种因素。开发商利用规划建设，将未来进行透支并转嫁于消费者身上。 其实，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，地段价值高于品质价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展，未知数比较多，升值还是贬值还很难说。 4、质量问题频被曝光 近期，频现因为质量问题被曝光的楼盘。对于大多数业主来说，一套房子大概需花掉大半辈子的积蓄，如果拿到手发现是一套“问题房”可真是窝火。问题房屋常出现的问题有：窗台渗水、墙体裂缝、厕所反味等。 还有一类就是事故房屋，近年来，因起诉房屋为“凶宅”要求退房的案例并不少见。如果购入这样的房子，很难再同价位卖出，切不可贪地价买入难卖出的事故房屋。 小编建议购房者在前期要详细了解楼盘信息，最好亲临现场查看，同时了解开放商的其他楼盘质量如何。还需了解是否为事故房屋，避免风险。 5、高架桥、铁路旁 随着社会经济的发展，济南的城市交通建设也日新月异，比如高架增多，轨道重建，地铁规划等等，这些在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。买房时挑一个静谧舒心的环境对身心健康还是很有必要的。 6、治安及辐射 “置业买房，治安问题是首位。”在影响楼盘当前价值以及升值潜力的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。另外，变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等，为了下一代着想，选择居所一定要三思。 7、小产权房 小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。因此，购房人交付房款后不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。所以，购买小产权房虽然便宜，但要承担巨大的风险。 不仅要注意上面7类房子不能买，选房看房时我们还要注意这些问题，才能买到质量过关的好房子： 1.看房时间 白天晚上都要看一次房，注意入夜后房屋附近的环境和噪音状况，照明设施等。 晴天雨天都要涉及到，注意房屋门窗、墙壁、屋顶有无进水，渗漏现象。 2.小区建设 电梯：电梯方便且质量好是日常生活的重要保证。 楼梯：万一发生意外，楼梯是唯一的逃生之路，查看楼道是否畅通。 还需了解，房屋周边环境的管理、治安、文化氛围、居民结构等状况。 3.房屋质量 墙面是否平整，可大致判断整体建筑质量。 墙角必须方正，因为墙角承受的是方体结构上下左右的力量。 厨房及厕所的设备，这两个房间水路和电路脉络复杂，容易出现堵、漏等问题。 如果是新房可以选择找人验房，如果是二手房可以在查看过程中，使用下房屋内的各种设备看看有没有问题。 4.分清定金、订金 定金数额不超过主合同标的额度20%，给付定金一方不履行债务，则定金不能退，收定金一方不履行约定债务的，应双倍返还定金。 订金是初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议时支付的，即取得优先购买权。合同还未履行时，任一方违约，都要原数返还订金。 订金不受法律保护，定金受法律保护。 |
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