说说自己的买房经历，买房这事上我一直运气挺好

引言

手里经手过的房有8套，毕业得早，买房相对容易。

80后，人到中年，从上班第二年开始折腾买房。

我是80后独生女，父母是老老实实的工人，一辈子省吃俭用供我读书。2005年毕业后，留在了读大学的城市，也是家乡的省会。

因为是独生女，考虑到父母迟早是要跟我在同城生活的，就动了买房的心思。刚上班的时候工资是1250，一年后转正有1800左右。

有一次开会，领导带我们去另一个公司拜访，回来的路上路过一个楼盘，当时一起开会的有两个同事比我略长几岁，都有对象并且有结婚的打算了，所以就张罗进去看看，我也跟着进去了。楼盘位置当时看来并不好，前身是水泥厂。售楼员跟我们介绍说这只是一期，之后会建设2、3、4期，到时候马路两侧都会被这个楼盘开发。也许是我太单纯，售楼员这么说，我就相信了。

当时这个楼盘的户型有43平的一居，50平的一室一厅，70多平的两室一厅，90多平的两室两厅和120多的三室两厅，140多的高层大三居。我考虑了一下家里的能力（需要给个首付）和自己的能力（贷款要少于收入的50%），瞄准了50平的一室一厅。

过了几天，销售给我打电话，说要开盘了，得排号啊（造势吧），要不你想买的一室一厅肯定难买了（因为量少）。我相信了，跟领导说了一声就带着小板凳去排号了（好在是夏天），晚上都没回宿舍（公司有单身宿舍），当时的舍友还陪我一起排了一个晚上。我记得应该是排了两天一夜吧。交了3万多的首付，贷款了9万，买了一套3楼的一室一厅。贷款批准后的日子真不好过，一个月收入1800多，贷款要交900多，还剩下900，过了不到一年，交房了，要开始装修了，还是没有钱。

跟我小姨借了一万块，用这个钱简单装修了，自然都是亲力亲为。

装修好了以后，就从宿舍搬了出来，家里的东西也是慢慢置办，好在工资还是在稳定增长的，所以存几个月的钱也能买个小冰箱，再存几个月也够买个电视机了。

贷款买房后，每年都能提一次公积金，虽然我收入不高，但是公积金还是不错，那时候企业给交的比例很高了，每年提的公积金就做为存款存了下来。

2006年买第一套房，2007年搬家入住。到了2009年我手里又有了几万的存款，而且随着收入的增加，900的房贷对我来说已经没有任何的压力了，我又动了买房的心思。

当时买房还有一个动因，就是那几年我的感情之路并不顺利，一直没有找到能结婚的对象，即将迈入大龄剩女的行列，本着宁缺毋滥的原则，我想这辈子大概率会单身了。

老家人都知道我在省会买房了，也知道父母以后会来这边生活，那么一套房显然是不够的。

当时我买房的楼盘，确实如销售所说，又完成了2期的开发，并在马路对门开始开发3期和未来的4期，已经初具规模。

我又一次走进了售楼处，找到了当时的销售，我跟她说了我的预算，我是想买一套70多平的两居，但是没有了, 她就劝我买90多平的两居。多说一句，当时二套房首付也是20%，只是贷款多了一些。

敲定要买房以后，我的存款也只够10%的首付，另外10%的首付得让家里帮我借一下（我自己还），于是给家里打电话。家里得知我又要买房，是坚决不同意了。他们觉得我一个女孩子，有一套房子也可以了，再买房压力会很大的。

最终妈妈还是支持我，从亲戚手里借来了10%的首付，我买下了第二套房，90多平的高层两居。

很快我就面临着两套房的贷款要还，亲戚的借款也要还的日子。

好在年底公司发了一笔年终奖，次年我因为买房又提出了公积金，还了欠款。

当时对于买的两套房还是比较满意的，因为就隔了一条马路，计划给父母住一室一厅，我住两居室，这样离得不远，也有独立的空间。

父母也说，等我的两居交房，他们就把老家的房子卖掉（不值钱），给我装修。

两居室还没交房呢，我遇到了老公，相处半年以后领证结婚。

老公也有两套房，一套全款的顶楼2居（60多平），一套贷款的80多平的高层2居（新房未交）。

这样结婚之初，我俩手里有4套房子，其中3套有贷款，还贷的任务主要交给老公，我负责出生活费。由于老公的顶楼两居很破旧了，结婚的时候他就搬来了我的一居室。2居出租，租金也不可观，还经常要维修这儿，维修哪儿，我俩商量着，就给卖掉了。

婚后不久怀孕，孕期我的2居交房，我父母如约拿出了卖掉老家房子的钱给我装修，在孕期7个月的时候，父母搬来照顾我。担心环保问题，我还住在一居室，两居给父母住了过去。后来宝宝3个多月的时候，我跟父母又互换了一下，我们三口搬到了两居，父母搬到了一居，妈妈每天来帮我看孩子。

彼时老公的两居也交房了，如果不装修就只能空置，如果装修还觉得有点小，就在犹豫着。当时老公那套顶楼已经卖了。我们手里还有3套房。两套自住，一套未装修。

到孩子一周岁的时候，我们计划去一个郊区公园，走错了路口，又有内急，看到一个售楼处就走了一进去，本意是想借用一下洗手间，但是也要假意了解一下楼盘。

一了解不要紧啊，发现还有惊喜。这已经是这个楼盘开发的第二期，位置比一期好，（一期临街，二期临公园），价格比一期低，改善户型有135的大三居和145的复式（4+5）。

我一直很喜欢复式，感觉适合两代人共同居住，彼此有空间。当时很多所谓的复式是顶楼送阁楼的，那就是（6+7），而且阁楼是坡屋顶，有的部分层高很低。这个复式虽然也是顶楼，但是5楼并不是阁楼，而是正规房屋有产权面积的，还送了一个大露台，4层的洋房公摊也小，总之就是很想要。

虽然想要，但是条件并不具备：

1. 为了调控，已经限购了，家里有三套贷款的住宅，是不能再贷款了的。

2. 虽然卖掉了老公的破顶楼两居，但是并不值钱，不够这套复式洋房的首付的30%，而彼时对二套的要求已经式60%，并且考虑到还款金额和收入的比例关系等因素，我必须交大额首付。

坦诚地跟销售交流了这些困难，她给我想了办法：

1.面对限购限贷，我们夫妻可以“假”离婚。

2.当日交一万订金，一周内交20%首付，其他的首付一个月内凑齐。

假离婚容易，卖房子难啊，但是我还是一时冲动，交了一万的定金后，开始了我的卖房凑首付之路。

当时一个月的时间内，我要跟老公离婚，卖掉我的一室一厅，老公的高层两居（因为有贷款，所以拿到手里的钱并不多）。

难度1：老公的高层两居还没有下产权证

难度2：卖掉两套房并保证一个月内收到房款。

那段时间真是压力山大，老公责怪我太冲动，20%的首付已经交了，如果一个月内凑不齐60%的首付，那20%是要打水漂了的。

一个月内卖掉2套房不容易，其中还有没下产权的，纵然卖掉了还要收到房款（贷款买房的，银行要放款）。

不过我都做到了。卖掉了3套房，交了一套房的首付（交了80%多的首付）

接下来就是等待交房，装修，算是经过了相对平静的一段时间。

装修好了以后，我跟老公搬走了，我父母跟孩子继续住在我的高层2居中，这时候家里有2套房。

随着孩子渐渐长大，我对入学对口的学校越来越焦虑，虽然焦虑，但是手里真的没有什么钱。只要房贷没多大压力的时候，我就是大手大脚的月光族。学区房买不起，一是太贵，再一个就是很好的公立学校都离我们上班的区域很远，又很堵车。于是开始看周边的学位房。

ZF为了支持新区开发（卖房），就建设了一些还不错的学校（名校的分校），当时有一个私立的学校对面的楼盘在卖，卖点是卖房可以上对面的私立校（否则的话，得交赞助费），我又去看了。

学位房单价还可以，但是因为相关手续没齐全，所以没法出售，只要交10%的首付款，就可以把房定下来，同时签订入学协议，为了孩子上学，我交了房款的10%，接着进入了漫长的等待。因为种种原因吧，学位房延迟了一年多，后续交房款的时候，房价已经上涨了，但是因为之前签订了认购协议，那么就还按照原价购买，算是省了一点点。交房款的时候，还差一点钱，这次没贷款，找亲戚借了钱，一次性付清了。

那段时间的日子过得相对轻松，一套复式洋房（4室3厅），2套2居高层（房龄都不算老）。

大宝报名上小学了，我也发现怀了二宝，孕期因为工作上的一些变故，我跟老公双双离开了原来生活的省会城市，到了一个新的城市工作和定居。

对于买房我确实有些折腾，但是并没有掏空六个钱包，老公家是农村的，供他读书已是不易，他婚前的房子的首付是公司提供的无息贷款（那时候居然有这个政策），然后可以用补充公积金去还。我第一套房的首付是家里给的，第二套房的装修是家里给的，但是我也会保证父母一直有房住，并且居住的环境比之前还是有改善的。

继续说，来到了新的城市工作，房价比之前的省会是贵了差不多一倍的。

刚来的时候我怀二宝6个多月，大宝已经在上一年级了，所以还留在家里上学。

我计划着，二年级的时候大宝也转学过来，一年内要买房，因为希望给孩子一个安定感。

要买房就得卖房（好像绕口令啊），彼时我们住的复式已经空出来了，父母还住在高层两居里面，另一套学位房还没有交房。

可以出售的只能是这套复式了，并且因为房价更高了，出售复式也才能在这个新的城市安家落户，所以就把房子挂出去了。

因为装修的还可以（当时也没想到会搬走），入住了3年也经常不在家做饭，加上价格公道，所以一个月多吧，就成交了，对方还是全款购买的。

考虑当时的情况，对方交了定金后，答应等我生产后出了月子再交易。拿到卖房款以后，就紧锣密鼓地开始看房。

我们锁定的区域是一个新区，教育资源比较丰富（依然是名校的分校），考虑家里两个孩子，要选择离学校近的，考虑家里的老人，要周边公交方便的，考虑家里六口人要居住，要三居室（四居真心买不起），锁定了一个小区，因为门口有幼儿园，小学和初中，并且公交车都经过，自然单价也是高了。没有太多的选择，102平的小三居既能满足刚需，总价也能接受。

于是定了一个102平的毛坯二手房，交首付，办手续，下贷款，过户，装修，这个过程不表

于此同时，大宝2年级的时候转学过来，就在门口的学校就读，一家人终于团员了，父母搬来了，他们居住的2居也空了出来，我提了公积金一性付清了剩余的尾款，把房子挂到了中介，并且留了钥匙。

一个星期以后，房子顺利卖掉了，这里面说一下，每次我家卖房都挺顺利的，原因有几个方面：

1.一定要收拾干净，我父母搬走前，把油烟机都彻底擦了一次。

2.价格不能虚高，我挂的价格不是最高价，也不是最低价。

3.突出房子的卖点，看房的时候强调房子的优势。

4.留出适当的划价空间（买房不可能不还价的）

5.给中介适当的激励（有一套房我的底价是n，也跟中介说了，但是给中介的激励是如果卖出超过n的价格，多出来的钱我跟他平分，结果就真的多卖了）

老家的高层2居卖掉后，手里又有了一笔钱，犹豫中交首付定了一套3居。当时的考虑是：

1. 新房单价低于二手房

2.担心房价再涨（担心是多余的了）

3.毕竟之前跟父母是分开住的，在一起住都不太习惯了，还是想分开

4.新房价格离现居地5km，距离尚可接受。

这时候老家的学位房早已交房，空置中，由于产权未下，无法变现，我琢磨要装修以后出租（离学校近，很好租），人在外地，利用出差的机会光速定了大包的装修，过程中工长知道我不在本地，也多操了一点心，同时也利用一些借口多要了一些钱，我心知肚明，想着多花点钱也正常，毕竟我没在本地盯着。

装修完成以后，我回去了一趟，一天时间买齐家具家电窗帘等物品，约定两周后送货，两周后，家里一切齐全，当天挂在中介，一周后成功出租，发几张出租前的照片。如今已经租出去快3年了，自从租出去以后，我还没有看过，租户稳定，租金半年支付。

继续说，买了高层3居以后，等待交房期间，安静了2年，虽然有房贷，但是并不影响生活。一年多的时间，就将高层3居的贷款还清了。

安静地生活了两年，也有了一些存款，老公话里话外不满意高层3居，觉得小区不好，面积小，离公司更远了，等等，就是不打算区住。

我也理解他，毕竟之前住的也是170多平的复式，现在六口人挤在小三居里，落差也是难免的。但是换了工作以后，我的收入增加了不少，孩子的学习也轻松了，这也算是好的方面吧，手里有了一点钱，又抱着对老公补偿的心理，我又开始看房，这次主要瞄准改善。

区域内大平层很少，这两年倒是陆续开发了一些叠拼和联排。联排被pass了，一是总价高，再一个同样的面积被分到三层楼，单层都很小了，我的刚需是一楼必须有卧房（方便老人）。再看叠拼，不是面积小，就是位置差，我积极地到处看，老公积极地踩刹车。继续更新，我父母确实给力，对我，对我的小家支持了不少，我父母都有退休金，身体也挺好的，两个孩子都是他们帮忙带大的，平时给做饭，接送孩子上下学，我就是给他们买点衣服什么的，休息的时候做一些他们不常做的菜。

继续说买房，陆续地也看了一年左右。期间看过一个楼盘，有下叠和上叠两种户型，对我们来说，只考虑下叠（因为住过顶楼复式，深知顶楼的冬冷夏热），劝退我们的是价格，虽然是叠拼，但是总价不低于联排。所谓的性价比，价格是分母，分母越大，分数值就越小了，于是挑了一堆的毛病，没有地下室，卫生间是暗卫，进入小区的门在桥下。。。

因为一直要买房，所以微信里也有一些中介朋友，有一天有个中介跟我说，某某楼盘在清盘，只有10套左右，价格很优惠，我跟老公说了一下，他没反应，过了一个小时，中介朋友告诉我，清盘已经结束了，都卖出去了，第二天上午，老公跟我说，那个某某楼盘清盘了是吗？

我说是啊，我昨天跟你说了，他说我今天上班，听同事说，清盘价格优惠了50万，可惜都结束了，刚好当天是中秋节小长假前夕，我俩因为晚上有个聚会下午就双双休假了，他在微信里联络了一个中介，大概是中介手里还有房子，但是产权没下之前不能过户，期间我询问了中介几个问题，中介就不搭理我了，我怀疑中介是个骗子。

我说，要不我们去售楼处看看吧，如果有房源，售楼处应该知道的。我俩来到售楼处，真的是人去楼空，只有一个前台妹妹在收拾东西，也准备要走。

我说：还有房源么

她说：你之前看过吗？

我说：看过，听说清盘了

她说：没有了，清盘都卖出去了

我说：如果有订房想退的，麻烦你通知我一声好吗？我一定会好好地感谢你的。

她说：好的，我们加个微信吧。

第二天，前台妹妹联系我，有一套交了订金想要退订的（原则上不能退，只能转让），如果我要，就带着订金来转账，同时三天内交齐首付。我跟老公了解了一下房源位置，价格优惠的话，没有地下室，卫生间是暗卫都不是事儿了。

把订金转给了销售，签了一个转让协议，准备好首付，等待通知交钱。楼盘之所以清盘，真的是马上就要交房了（当月交房）。我俩要去园区内实地看了一下，满意得很，楼盘被两大公园包围，离幼儿园，小学，初中，高中，商业，地铁都不到1km，转出来的这套房还是挨着公园的边户，总之就是各种满意，价格嘛，比开盘价便宜了20%，交了订金以后，感觉想做梦一样，毕竟我这辈子真的没占过什么便宜，感觉自己没有这种体质啊。

三天过后，通知不要去交首付，原因是清盘卖的太快，必然是因为价格订的太低了，虽然这种事儿肯定会有领导的许可，但是还没走集体决策的流程，前台妹妹安慰我：不要担心，即使房子不卖了，订金也会退给你的，没什么损失，没损失？很失望吧！感觉已经是我的房子了，结果买不了了，心里落差很大啊。

那几天心情真是不好。甚至跟老公商量，要不买个这个小区的二手房吧，价格贵点要认了。

继续说，忐忑地过了一周，销售终于通知我去交首付了，真是一点也不敢耽搁啊，就带着卡去了售楼处。交首付办贷款同步进行，也遇到了一些其他买到清盘的业主，有的价格比我家的便宜，但是我们感觉位置不如我家好，所以心里还是平衡的。交完首付以后，顺利地办理了贷款，月底交房。

房子是一套下叠，1+2楼一共有180平左右，一共四层，没有电梯，所以公摊挺小的，还送了一个小院40多平吧。

与此同时，2019年付款买的高层3居终于交房了，有一搭无一搭地挂牌出售中，由于产权未下，谈也是务虚的，所以我也没太在意。

对于买房这件事，我确实比较有主意，我舅舅家就在我上大学和工作的城市，所以大学期间都经常去，跟舅妈家的亲戚也都熟悉。买一套房之前，周末去舅舅家（舅妈家的亲戚们也在），曾经说过这个事儿，但是当时这些亲戚都不同意，原因是位置不好，单价高等等，但是我的想法是，虽然位置不太好，但是之后还会陆续开发，成了规模以后也能不错，再一个就是离我单位近。

至于单价高，他们是跟自己单位的团购房比较的。对于这样的房源，一是我没有资格，再一个还要求全款，这些我都没有。就是再便宜，我也买不了，所以没有可比性。他们不同意，我就一听，下个月再去直接告诉他们买完了。

做过最冒险的事儿大概买那个复式房，一个月内要办离婚，还要卖掉两套房，并且拿到尾款去交首付。

那一个月我压力真的很大，甚至每天都要开车出去转转才能稍微缓解，卖掉的一套房是一室一厅，看房当天就被下定了（当天看了两个人，都同意定），过户后办理贷款，一个月内拿到尾款，另一套是没有产权的高层，我的想法就是（市场价-剩余贷款额）就是我要的房款了，剩余房贷买家去还，下产权后过户。跟中介谈了以后，中介真的给找到了一个这样的客户，首先他手里有足够多的首付，再一个他信任我们，愿意继续还着我们名下的贷款。

我的买房经历就说完了。