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（没房子的都来看看天好了，我拍的，天也很美。） 任荷是我见过的最坚强的女孩儿。她小学没毕业就出来谋生，后被中介送入韩国打工，在那个暗无天日的工厂劳作了好几年才回来。初到武汉，她与老鼠为伍，与孤独作伴。她从这样的泥污中长出来，却从未自暴自弃。在我认识她的这么多年里，她一直是最优秀的员工和记者。在我的朋友当中，她是最坚强、最拼的姑娘。 仁荷如今在全国各地有了5套房，每月租金接近1万5千元。我请她给我们写一篇过往的经历，她说：“不如我先写写我怎么从租房子到买了5套房子的吧，给买房子的人一点启示。”于是就有了这篇文章。这是任荷自己写的，胜在文字朴实真挚，所以我未做修改。 1 我来自东北，11岁那年，因为家庭变故，曾经和家人露宿街头。在那之后，我就没有读书了，辗转在各个城市打工谋生。2001年，我将多年的打工经历汇成作品，并最终依靠其来到武汉做了名编辑。 没有伞的孩子知道要过上好的生活，全要靠自己努力。 刚来到武汉时，为了省钱，我只能租住两室一厅中的一室， 房东是一个女孩，她让我住小屋，房租200。谁知那个女孩是个二房东，还是个二奶，直到有一天二奶卷了我的押金和部分衣物消失，真正的房东找上来，我才知道自己上当受骗了。房东见我实在无处可去，就让我和她老母亲同住在那个两室一厅的房子，月租只算150。那个房子基本是毛坯，连个桌子都没有。大冬天里，我早上起来冻得胳膊都疼，我怕冻脚，经常就坐在被窝里写稿。 半年后，老太太家动迁，我只好再找房子。这次，我终于奢侈一把，花每月350元，为自己单独租了套房子。那是个40多平的一室一厅，二楼，房子老点，但有家具家电。那个房子最大问题是窗户坏了，我每天睡觉时只能用绳子把窗户栓上，我天天怕有人在晚上把绳子剪断进来。房子的楼道里到处都是垃圾，不久就有了老鼠侵入。有一段时间，老鼠就在衣柜里跳舞，把我的裙子都咬坏了。后来，我买了老鼠夹，才把老鼠征服。 租了几次房子后，我意识到必须要有一套房子，不然我永远无法安定下来。那时候房价还没有飙升，只有2000多一平，我考虑只要生活方便，离上班的地方近就好了。 2003年，正好我单位附近一个楼盘开盘，其中有30多平的一室一厅，10万左右。而那个位置离洪山广场很近，属于武汉市中心的位置。那两年工作，加上打工的钱，我正好攒了5万，于是，我毫不犹豫地买了一套。终于盼到交房了。对于自己平生的第一套房子，我十分珍爱，决定倾其所能营造一个温馨的居所。于是，我和装修人员一起精心设计，家具都是纯白色的，洗手间的墙体内打了个小柜子，写字台打在窗户前，还有橘黄色灯罩的进门灯……装修花1万左右，家具家电买下来，花了5000。终于，我有了一个温馨的房子。所有来过的人，都称赞我的小屋好温馨啊！ 由于当时贷款利率比较高，我想提前还贷。好在那时候的房价，工薪阶层都还买得起，何况我们单位是一个只要你付出多就会收获多的地方。所以，我每天很早就起床找线索，跟线人打电话，采访，写稿，那两年，我的发稿量一直排在第一。两年以后，我将这个小房子的贷款全部还清了。 我在这个温馨小屋里待了6年 。由于工作异常辛苦，压力大，淘汰率高，我时时有没饭吃的急迫感，决定要在自己干不动和被淘汰之前，为后半生打好经济基础。于是，我在辛苦打拼的同时，没有乱花一分钱。由于两顿饭都在单位吃，出门坐公交。我从没有买超过500的衣服，没买超过300的鞋子，也没买过超过200的包，化妆品基本用小护士之类，一年几百元搞定，周末自己做饭。 而在这6年间，我发现我的小房子在飞快的增值。隔壁的小屋业主将房子租出去了，房租一个月从700涨到1000，在2009年，又涨到了1300。我问了一下，这所房子7500元一平都有人抢着要。那意味着，在这几年，我们的房子增值了有近20万……靠着节省加勤奋 ，这几年间，我又攒了一些钱，并且将这些钱跟大学毕业的姐姐商量后，大都买了基金，盈利不少。于是我买房子的心又动了。 2 老实说，我当时并没有考虑到投资房产。当时考虑的是，再买一套房子，出租几年，再卖出去，就算它没有增值，也不会亏，还落得几年房租。所以这次买房，就有意识地注意到了小区周围的居住人群，是否好租等信息。 正好，离我第一套房子不到两站的地方，也是中北路，有个楼盘开盘。那里有40多、50多的小户型。这个楼盘周围全是写字楼，有一家家乐福，有一家名叫中南医院的三甲医院，公交车有12趟，地铁也有规划。当时我决定买这个房子，只有一个想法，这个地方肯定好租。 我最终选择了一个57平的小户型，因为赠送了不少面积，这个户型完全可以设计成两室一厅。经过一番考虑，我终于以单价7300元，总价40多万买了一个57平的房子。这套房子交付订金不到一个星期，开发商就涨到了7500一平。我意识到，房子像基金一样，是可以带给我更多收入的，这些年工作努力，又省吃俭用，我已经攒下了20多万，但是我尽量少地付了13万首付，剩余的用了公积金贷款。我想以后有机会，我还会买房。 交房后，我找了个还算报价合理的装修公司，选择的是1万2的半包装修价。在一个阳光明媚的日子，我终于住进了这个温馨的两室一厅。而第一套小房子，被我以1400的价格出租了。第二套房子的公积金贷款我选的是按年扣本金，第一年还的月供最多，2000左右，此后逐渐减少，但因为有第一套的房租，压力并不大。 这时候，第二套房子的楼盘又推出了买一送一的5米1挑高的房子，40平的完全可以做成一个80平的复式。我偶然路过销售部，听售楼员介绍后，又动心了。因为按照一层面积算，总价不算高，只有37万左右。我正好手上有钱，而商业贷款利率太高，于是，我在听销售员说过的第二天，就果断把基金都抛了，又找姐姐和妹妹各凑了几万元，终于全款买下了一个40平的挑高小户型。 紧接着，又开始装修。因为要隔成两层，必须现浇楼板。我在网上找能做现浇楼板的公司，最终找到一个口碑不错的。但因为我的房子小，公司领导说让我再找一家才能做。最终，我找到了隔壁邻居和楼下的两家一起做，公司最终几乎减免了我的费用。为了省钱，这次，我绕过装修公司，直接找给我装了第二个房子的师傅私下装修。 这样算起来，装修的工钱就剩下了三分之一，最终，加上现浇楼板等，我只用了不到3万的价格完成了有两个阳台的小复式的装修。 到此为止，我已经有了三套房子。当时很多朋友和同事都觉得我买房太急了，他们说房子肯定会跌。而且那小区周围一大片民房，看上去非常糟乱，要升值几乎不可能。我拿出我当时学习怎么写稿子的劲头研究了房子，最后我得出一个结论：人多的地方房子一定不会跌。武汉是交通枢纽，是中部最大的城市，就业机会多，每年流入的那么多人，他们肯定需要房子，就算不买，也得租房子吧？ 果然，装修好后，我还没来得及在网上挂出来出租呢，在中南医院上班的4个小护士就来小区找房子。他们来我这里，一下子喜欢上了这个小复式，并最终以2200的价格租下。她们一直住了3年之久。后来，她们陆续找到男友才搬离。随后，这个房子又被一个酒类代理商一家三口租下，也已经租了3年多。 这个房子四周的私房，不久竟然被万达集团以天价收了，在那里不仅建了很热闹的步行街，还盖起了豪宅，被万达商场包围的两套小房子一路飞涨，今天房价已经冲过两万五一平。而且，这三套房子，当时的地铁规划已经全部实现，都离地铁口不到500米，成了名副其实的地铁房。 3 到2010年，我在武汉有了三套房子。由于手握两套房子的租金，我终于有了底气，开始慢下来，不再玩命工作。而这时候，我由于写稿多了，工资加稿费年收入也超过10万。到2015年， 我还清了之前借的姐姐妹妹的钱，手里又有了一些钱，我又有了买房子的冲动。我爱好旅游，这么多年来，每次都带着工作出差，没有好好玩过，我希望退休以后能到处玩玩，如果房租能达到1万5就可以满足我的需求，可是，仅有三套房是不够的，如果有5套房子出租，这一生就无忧了。 我总结了之前买房子的经验：地铁房，新房，商业区，城市中心，是最有升值潜力的。但是在奔波于各个楼盘的时候，我发现附近一个楼盘因为是学区房，竟然比我的小区要贵了整整一万元。房租固然非常重要，但是升值更有诱惑力，听说二胎政策要放开，学区就更加金贵了，所以我立刻把学区考虑在内。但是这时候，武汉的房价已经升到我无法想象的地步，除了以房还房，以我的收入要买房也已经非常吃力。我于是将目光移到省外。 我的家人都在广东，一天，我听姐姐说珠海市排名第二的初中附近一个楼盘要开盘，问我要不，我果断决定买。随后，我卖掉理财产品等，以单价不到7000的价格，买了一套80平的两室。没想到，2016年，这套房子一下子冲到了2万一平。 2016年底，我到广西南宁出差时，听说南宁的房价还很便宜，经过一番打探，我将目光投向了一套二手次新房。那是套面积70多的复式，单价7500，南宁市排名前三的小学的学区房就在小区内，而且在闹市中心，地铁口。南宁还未限购，而且异地还按首套执行，手上没多少现金的我选择了借款首付后贷款。这个小区的房子非常抢手，定下房子当天，就以3000元的租金被中石油租下。 2017年3月12日，我办理好过户手续当天，坐下来写下此文。由于纸媒越来不景气，在这个行当赚钱越来越难，压力也更大，我决定辞去工作，拿着房租去看世界。 我的买房经验： 1，一定要买好地段的，虽然贵些，但好租、好买，抗跌，最好离地铁口 不超过1000米。 2，好地段中，再优选学区好的，这是不可多得的独特资源。 3，尽量买品牌开发商的房子，物业有保证，卖时有底气。 4，完全可以买二手次新房，买五年左右的，后期税费低。而且省去毛坯 房装修和等待交房的资金闲置 5，不要买立交桥旁的房子，不要买靠近加油站、变电站和污水处理厂的房子，因为这是最大的软肋。 6， 如果不想要二孩，买80平左右的二房就可以了，3房也不要超过120平，太大浪费，清扫也难，剩下的钱可以买40平左右的小房子出租。市中心、地铁口附近的小户型租金很好。 7， 尽量买朝南的，住在有阳光的房子，心情好。 8， 尽量买户型方正的，异型房有不少人会忌讳，出租和卖房时会吃亏。 后记：仁荷说她以后都不会再买房了，也不会再出去工作，因为目前为止，房子给了她足够的保障和信心——我才不相信呢。有一种人，他们永远都不会失业，那就是有探索精神而且永不妥协的人，这才是我想传达的。如果没有房子，我相信她也会有其他途径让自己衣食无虞。我记得仁荷为了买到合适的房子，一个小区一个小区去看，一个中介一个中介去谈，一条街一条街去观察。至于仁荷的买房经验和生活方式，那是她的事；至于你如何看待她的买房经验和生活方式，那是你的事。那既不代表我的观点，也不代表我赞成这种观点。 |
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