■本报记者 郑敏肖梅梅陶宇/图
遏制房价过快上涨，国家近日连连打出组合拳。记者多方走访发现，在刚刚过去的这个周末，市区二手房市场已经出现明显的遇冷迹象，而新房市场因为无房可卖，暂时还体现不出政策的“杀伤力”。而对于市民来说，政策突变让想买房的、想卖房的人，心理都发生了一些微妙的变化。
至于新政出台后，退房潮是否会出现？房价疯涨是否得以遏制？台州房价有无下跌可能？专家分析认为，尽管新政大大抑制了投资客的购房热情，但就台州实际情况来看，房价下跌的可能性并不大。
【市场反应】
二手房客户减少，中介市场明显遇冷
对于刚刚出台的房贷收紧政策，中介普遍表示这是一剂“猛药”，短短几天，二手房客户就明显减少。
台州大自然房产经纪王女士告诉记者，往常周末时，来找房源和看房的客户不少，但是这个周末“有点平静”，来电话咨询和看房的明显少了。看来新政出台，给市场泼了冷水。
不仅买房者陷入了观望，卖家也有松价的意思。“有好几个房东打来电话，表示可以稍微便宜点卖掉。”王女士说，之前房东把房价是越挂越高，也不会轻易松价。现在看来，炒房客有点急了，想早点脱手。而买房的人则又开始犹豫了。“随着新政出台，越来越多的买家可能会抱有观望心态，想着房价能再跌跌。”
王女士告诉记者，由于最近几个月银行信贷额度偏紧，个人按揭贷款银行审批特别严格。在提高第二套房贷首付、利率等部分政策出台前，王女士有一个江苏的客户想买海湾浪琴的房子，在办理贷款的时候被告之外地人不能贷。“当时还纳闷呢，4月17日，国务院又发出要严格限制炒房和投机性购房的通知后，才知道银行对非本地居民暂停发放住房贷款。银行应该是提前得到消息，就开始执行了。”
椒江阳光中介赵先生也表示，二套房首付要50%、三套房不贷，这一举措比2007年的调控政策更狠，更有杀伤力。“对二手房市场的影响过一个星期就会显示出来，对于炒房客来说，短期肯定不炒了。对于自住购房者，首付提高后，也让一些资金紧张的买家拿不出首付，很多买家开始观望，先看看再说。”
赵先生告诉记者，前几天有一个客户看中一套房源，付了订金，合同也签了，就等着贷款了。结果碰上二套房贷的变化，买家生怕万一银行贷款放不下来，而首付款又不够50%，心里想想害怕，想退房，现在双方还在协商解决。 “近期这样的情况在其他中介也有发生，估计二手房市场会因此出现观望现象。”
新房仍供不应求，政策效果暂难体现
相对于二手房市场的“立竿见影”，“二套房首付五成、利率不得低于基准利率1.1倍”等新政的杀伤力在新房市场几乎没有体现出来。记者近日走访市区新房市场发现，由于目前市区新房市场几乎无房可卖，根本满足不了市场的需求，国内其他一些城市出现的退房潮更是无从谈起。
以椒江区为例，同人阳光、蓝庭花园等之前一段时间推出的房源都已所剩不多，尚未正式对外公开发售的白云山壹号、景元南苑等楼盘据称都已被“疯狂预定一空”，而新明半岛、同人阳光的后续房源预计要再过一段时间才会推出。
黄岩、路桥的情况也差不多，因为一些拥有相当数量新房源的楼盘将开盘时间一推再推，目前市场还是主要依靠之前上市楼盘的剩余房源来“支撑”。
虽然新政的效果尚未体现在成交上，但新政对开发商的心理还是产生了一些影响。路桥永源房产销售部经理叶春华坦言，在打击投资客的同时，改善型购房者的成本也增加了，从这个角度上来讲，部分购房者可能会产生观望情绪，市场短期会受到一定的影响。“此次新政已明确反映出决策层遏制房价过快上涨的想法和决心。”
【购房者心态】
会不会被政策“误伤”？换房者很担心
每一次楼市调控政策出台，购房者的心理都会随之产生一些微妙的变化。此次也不例外。
二套房贷款新政策出台后，立即在改善型购房者中引起反响。“国家不断出台房地产调控政策，要是真能把房价打下来就好了。”市民刘女士本来打算把现住的房子卖掉，再买一套面积更大、户型更好的房子，但碍于目前房价偏高，换房计划一拖再拖。如今新政出台，刘女士却更慌了：“如果房价下不来，反而把首付提高了一成，我岂不是被政策误伤呀？”
其实类似的置业者并不在少数。“我要是被政策误伤，多冤呀！”市民王先生准备卖掉自己的小户型，换一套面积大一点的房子作为婚房，但看到此次新政中没有提到关于改善性购房的内容，让他觉得很沮丧。他说，抑制炒房投资是新政出台的目的，但自己不是投机者，也非投资者，而是标准的改善型“刚需”，不应该被算作二套房。“希望政策能够细化，对我们这部分购房者区别对待就好了。”
投资成本再增加，有些人不敢“赌”了
二套房新政出台，受冲击最大的莫过于一些打算贷款买房的投资客。温岭的马女士在温岭和椒江已分别有一套房子，上周她和朋友到杭州看中一个新开的楼盘，准备再买一套130多平方米的房子。可突然出台的二套房政策却让她犹豫了：“买第二套房的时候办过按揭贷款，房贷新政实施后，再买房首付要提高到50％，不敢‘赌’了。”
马女士说，自己看中的房子总价150多万元，首付提高一成，意味着一次性要多支出15万元，再加上按揭，投资成本实在太高了。
多支出首付以及利息，让房产投资者不得不重新审视自己投资房产的升值空间到底有多大。椒江谢女士不久前刚买进一套二手房作为投资，听说这一系列新政就有点坐不住了。“我是贷款炒房的，本想赚点差价做短线投资。”但现在谢女士开始担心起来，因为要多还月供，利润空间小了。再则如果长时间卖不出，自己的钱就要被套一段时间，实在划不来，现在她就怕房子滞销。
大户型还是小户型？首次置业者也纠结
4月18日上午，市民范先生再一次带着女朋友来到二手房中介市场，在各家中介穿梭询问。与前段时间只看70平方米左右的小户型不同的是，范先生这次更多的是关注面积在120平方米以上的户型。
范先生告诉记者，他和女朋友就要结婚了，所以近期想买一套二手房作为婚房。“我们两个的积蓄大概有20万元左右，可以付一套70平方米左右的小户型的首付，就不用靠爸爸妈妈支持了。等以后生小孩了再换一个大户型，慢慢过渡，原本是这么考虑的。”
没想到二套房政策突变，本已看好一套二手房的范先生又开始纠结起来。“虽然我们现在购买的是首套房，但是估计用不了几年我们就会换房子。那时候有过贷款买房的记录，只能算二套房，岂不是需要支付更高的首付和利率，那就不划算了。”范先生开始考虑向父母借钱，一步到位购买一个三居室的大户型，以免今后在换房时支付更多的费用。不过，户型面积增大了几乎一倍，也会让首付和月供大大增加……究竟是选择小户型还是选择大户型？范先生仍然很苦恼。
【专家观点】
没有抛压式卖房，房价不会降
“货币政策对房地产市场的影响肯定有，而且往往更为直接。但是所有的政策只能调短期而调不了长期，政府近期一系列政策的出台，目的也是调短期房价爆涨而不是长期谋求打压房价。”中共台州市委党校经济研究室主任周霖直言，老百姓的收入在增加，房价上涨是一个必然的趋势。
周霖认为，就台州的经济发展水平来看，老百姓手头有钱，必定要找出路。在工业经济没有明显好转，资本市场不明朗的情况下，资本流向比较集中的领域就是楼市。投资房产在老百姓看来，是最安全的投资领域。房子作为固定资产，就算房价跌了，房子还在，只要老百姓有支付能力，就能把市场支撑住。而且从长期看，中国的工业化、城市化进程进一步加快，人们对居住的要求进一步提高，对房子的需求依然很旺盛。
“我认为，台州老百姓的收入水平能够支撑目前的房价。此次的新政会使成交量下滑，但量跌不一定能带动价格下调。”周霖表示，购房者没有抛压式地卖房，台州房价不会降。
（中共台州市委党校经济研究室主任 周霖）
地价是楼市风向标
继去年疯狂上涨之后，一季度仍旧“刹不住车”的房价，逼迫管理层使出了更为严厉的银行按揭贷款首付调控手段。台州新都置业总经理邵全臻认为，这一措施将大大抑制投资客的热情。“在炒房人群中，很少有人全额付款，基本都是利用房贷金融杠杆在炒作。面对国内部分地区房价飞涨，政府部门釜底抽薪，在资金源头上加以控制，资金压力大，自然降价可能性也大。”
每次政策一出，楼市就流行“拐点论”。邵全臻说，目前来看，“拐点”很难说，因为地价并没有降下来。政府不从源头上控制土地成本，房价就不会跌。
“去年年底到现在，临海中心城区的房价涨了2000元/平方米。去年年底，耀达雍怡广场开出来7600元/平方米，但今年，随着大柏叶一地块拍成‘地王’，商品房成本就要9000元/平方米，周边的楼盘闻风涨价，新开楼盘开盘价就涨到近万元每平方米。邵全臻认为，地价就是楼市的风向标，当有一天，土地价格降下来，“拐点”也就到了。
（台州新都置业总经理 邵全臻）
