半山康城??--贷款买房对抗通胀 ，购房新政策有补贴

买房，恐怕是当今社会最最热门最最具有争议的话题，毫不夸张的说，估计90%的人都考虑过或者在正考虑买房的。然而面对房价不断上涨，可又想顺利买房，不少人都会选择贷款买房，可是一旦贷款买房就会背上沉重的房贷，让众多买房人觉得“鸭梨山大”，所以针对“是贷款买还是全款买?”这个问题大家已经争论得不可开交。

全款买房

1、支出少

虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。

2、流程简单

全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

3、方便再售

从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

贷款买房

1、前期投入少 钱少能买房 

现在通过贷款买房的人是越来越多，贷款买房可以花很少的钱，买到自己的房子，你只需要准备一部分首付，具备一定的还款能力，剩下的钱准备好贷款材料找银行去借就好了。

2、利率低 资金使用更灵活 

从利率变化的情况来看，房贷基准利率已经从去年同期的5.65%降至4.9%，以100万30年等额本息贷款为例，可以节省利息约10万元。 另一方面，从投资的角度来看，现在利率处于下行通道，购房者可以把资金用于其它投资项目，让资金使用更加灵活，方便。

3、购房风险小 

因为银行对于房贷审查十分严格，力图把风险降到最低，银行会对你贷款买房的房子进行考察，这样购房者购买的房屋一般就不会出现问题，保证了资产的安全性。这样一来，购房的保险性就提高了。

综上所述

当今社会正处于物价飞涨，通货膨胀的时期，你把钱攒起来存银行的利率已经撵不上物价飞涨的速度，也就是说你把钱存在银行相当于在赔钱。

所以存钱不如把钱换成保值的东西，比如黄金、房子等等。毕竟相比炒股、P2P等其他投资形式，房产仍然是最保值最稳妥的选择，房子如今仍在不断涨价，完全没有迹象表明有下跌的迹象，而且客观分析房价下降的可能性微乎其微。

中国目前处于通货膨胀时期，人民币贬值的速度将远远大于您所支付的利息。物价不断上涨，导致钱越不值钱，工资水平必然也是在涨。贷款年限越长其实越划算，用未来的钱消费现在的东西，不仅是有效的抵抗了通货膨胀，还变相的提升了资产的价值，何乐而不为呢？

在这通货膨胀，物价横飞的时代里，政府也出了买房补贴的新政策。

近日，《关于推进危旧棚户区改造和促进房地产平稳健康发展的实施意见》通过市政府常务会议审议并原则通过。该意见从2016年5月13日起执行。去年我市制定的房地产新政已于今年5月12日到期。今年，我市继续出台政策《关于推进危旧棚户区改造和促进房地产平稳健康发展的实施意见》，加大商品房去库存力度。与去年的政策相比，今年的新政有以下几大变化：

买房补贴新政策

一般人员  总价2%+100/元㎡

外地居民／公务员事业人员

总价5%+100/元㎡

农村居民

总价5%+100/元㎡+3000元/户

变化一

提高个人购房标准。对在攀枝花市新购普通商品房（140㎡及以下，不含二手房）的外地户籍购房者、我市农村居民购房者、未享受过福利分房或补贴政策的国家机关、企事业单位职工等3类人群，购房补贴实施5%的标准，其他人群实施2%的标准。

变化二

引导房企让利。政府搭建房产超市，设置服务平台，组织房源供应，宣传、引导居民通过服务平台购买商品房和货币化安置房，房地产企业给予本楼盘购房者100元/平方米的优惠。开发企业让利资金在办理网签备案后，由房管部门直接从该企业商品房预售监管资金帐户中划拨到购房补贴专户，在发放购房补贴时一并发放。 

变化三

鼓励农村居民进城购房。对农村居民（含本市、外地）购房的，除享受政府5%补贴和房企100元/平方米购房优惠的基础上，另外给予每户3000元的安家费。

变化四

调整个人购房补贴范围。只对从开发企业手中新购普通商品房进行补贴，不再对二手房进行补贴。

变化五

降低住房交易税费。家庭唯一住房，90平米以下按1%征收契税，90平米以上按1.5%征收；二套改善性住房，90平米以下按1%征收契税，90平米以上按2%征收。由于税费大幅下降，且税务系统6月1日起升级，在征税时就直接可以查询到家庭住房情况，我市原来制定的首套房认定办法在税务机关无法实施，所以取消去年政策中对首套房的认定条款