【干货】物业公司消防演习方案、审批、通知、实施。

       为了使物业公司员工和小区居民能够熟练应对火灾事件，物业经理应组织员工进行消防演习，一般每个季度进行一次。

王先生，您知道每年的消防日是那一天吗？

11月9日？

火警报警电话是？

119

消防演习的8大步骤

1

制订消防演习方案

2

演习方案的申请与审批

3

发布消防演习通知

4

演习前的培训与宣传

5

准备好消防设备

6

准备工作落实检查

7

消防演习的实施

8

消防演习总结

第一步：制订消防演习方案

       物业经理应根据所辖物业区域实际情况制订演习方案，如下例所示。

小区消防演习方案

一、演习目的

       针对员工在日常工作中缺乏应急能力，防火意识薄弱，不懂初期火宅扑救方法，临警失措，处置不力。通过演习，使员工绷紧防火之弦，掌握初期火灾扑救的基本方法和步骤。提高临警应变和自防自救的能力，随时准备应对突发火灾。参加消防演习人员分为二组，佩戴消防员袖章。

二、模拟灭火

步骤一：发现火灾

1、安保巡逻人员

2、住户

3、其他现场人员

4、火灾自动报警系统报警

步骤二：火灾报警

1、小区某部位起火，一员工发现或消防报警系统反映确认，应迅速使用对讲机向当班领班报告。同时向119消防中心报警。报警人员要讲清着火单位、路名、门牌号、起火部位、燃烧性质、目前状况及本人姓名和联系方法。

2、领班接到报警后，迅速召集有关人员在起火建筑物外观察、指挥。在安全的地方设立自救指挥组，同时保证道路畅通，做好安全保卫。

3、利用小区广播向住户通报火情，及时疏散人员。

步骤三：灭火操作

1、6名保安员接到灭火指令后，立即提起附近灭火器，奔向起火地点，进入走道或打开房门，进行灭火。

2、由于未见火势减弱，继续燃烧，灭火人员分成两组。操作消火栓，铺设水带，安装水枪，进行灭火（不出水），同时点动消防泵。

步骤四：组织疏散

1、遵循救人第一的原则，应立即组织引导疏散人员。带上湿毛巾，分别奔向起火楼面，开启走道窗户，进行自然排烟。

2、打开安全通道，把电梯停靠在最高层或最底层，关闭电源，引导被困人员沿安全通道疏散到户外安全处。

3、将室内化学危险品搬离现场，贵重物品转移到安全处，并落实人员看管。

三、灭火器操作使用

步骤一：编组

参加消防学习人员共12人，分为两组，每组6人。

步骤二：现场灭火

消防学习人员分别使用灭火器，对燃烧物进行扑灭，然后折返原地，以此类推，进行接力。在最短时间内操作完毕的为获胜组。

四、演习时间

演习时间定于????年??月??月

五、演习总指挥、考评人员

、???、???、???

六、演习参加人员

甲组：

乙组：

七、评比办法

       参加消防演习人员分成两组，佩戴”消防员“袖章。设优胜组和参与组，分别给予奖励。

       整个演习过程大约20分钟左右，演习结束后，总结成功与不足之处，使演习真正起到检验应急预案，提高扑救初期火灾技能的作用。

第二步：演习方案的审批

       物业经理应提前一个月将消防演习方案计划通报给业主委员会，经业主委员会批准后，向公安消防部门汇报、备案，同时，就消防演习方案向其征询意见，并进行整改和修订。

第三步：发布消防演习通知

       在消防演习前两周，物业经理应向物业管理区域内的业主发出消防演习通知。在消防演习前两日，应在公共区域张贴告示，进一步提示业主有关消防演习事宜。

消防演习通知

尊敬的业主：

       您好！

       为了贯彻”预防为主、防消结合“的消防方针，促进防火安全工作，培养??物业公司全体员工的消防意识，提高义务消防员的消防作战能力，物业公司定于近日在园区进行消防演习。

       一、演习的时间：    年    月   日15：00 

       二、演习的地点：园区南门信报箱前

       三、参加人员：全体秩序维护人员、监控员、各部门代表。

       四、演习负责人：                 

       五、演习的内容：

       1、消防预案的学习（室内会议室）；

       2、灭火器的使用及实际灭火演习（室外）；

       3、消防水带的连接及实际灭火喷水（室外）

       六、演习分工

       1、监控领班                讲解消防灭火预案（会议室），明确如何报警、查明火情及各部门分工。

       2、讲解灭火器的使用方法及实际灭火演练（事前做好物资准备）找两名秩序维护员及两名员工进行实际操作。

       3、秩序维护部长负责消防水带的连接，向全体人员讲解如何连接使用并进行实际喷水演习。

        4、消防井的开启及控制请工程部配合。

        欢迎广大业主届时到场进行参观、监督，并提出宝贵意见，如需了解更多详情，请致电物业客服：                     。

物业管理有限公司

        年       月      日

第四步：演习前的培训与宣传

      对物业公司全体员工进行关于消防演习的培训，使各个部门的员工了解自己的工作范围、运行程序和注意事项。在演习前采用挂图、录像、板报、条幅等形式开展对业主的消防安全知识宣传。

第五步：准备好消防设备

       在消防前一周时间，消防涉笔设施和消防器材进入准备状态。检查消防播放设备、电梯设备、供水设备、机电设备的运行状况；准备各种灭火器和消防带等工具；准备通讯设备；选定“火场”并准备制造火源用品及预防意外发生的设备和器材；准备抢救设备、工具和用品等。确保所有消防设备、器材处于良好状态，准备齐全。

第六步：准备工作落实检查

       演习前三天，由消防总指挥带领相关负责人对消防演习准备工作进行最后综合检查，确保演习顺利进行，避免发生混乱。检查包括人员配备、责任考核、消防设备和器材准备，运输工具以及疏散路径等内容。

第七步：演习方案的实施

       物业经理做好了以上所有工作以后，就可以按照预定的演习方案开展消防演习，演习中要注意以下事项。

（1）消防演习应选择在白天进行，安排在对业主生活和工作影响小的时间段，以便能有更多的人参加。

（2）消防演习“火场”应选择在相对安全的位置，尽量减少对业主的影响并保证安全。

（3）消防演习时，要避免长时期断电（停电），可以象征性地停电数秒钟。

（4）消防演习过程中，采取各种形式做好参加演习业主情况的记录工作。对不理解的业主做好解释工作，加强消防知识宣传、讲解工作，并做好参与演习业主的安全保护工作。

第八步：消防演习总结

       演习结束后，物业经理要进行总结，并撰写总结报告，通过总结达到每个演习参与者都可获得再次学习和提高的目的。物业经理还可以通过对演习活动的总结，发现演习方案中的问题，并可从中找出改进的措施，从而将公司火灾应急能力提高到一个新的水平。

备注

本资料选自《物业经理365天超级管理手册》一书。

转载请备注：本文由物管师商学院整理

物管师商学院

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