上海房价均价六七千的全新产权住宅房啥样？

　

　　今年可谓是地王年，上海泗泾，南桥，青浦，金山，松江，嘉定，杨浦，一个个地王从四万五万直刷六万七万，十几万楼板价地王已经不是新闻。据说河南郑州已经也都已经出现五万地王。

　　

　　大骂房价涨也好，恶咒房价跌也好。终归，货币超发，物价人工日益高，房价也不是我们小老百姓操的了的心。有房的想置换，没房的想购房，对于土地情结深厚，家庭观念隆重，丈母娘经济催生以及社会资源分配的需要，房子，终归是必需品。

　　

　　如果说在上海，还有使用面积均价不过万的全新住宅产权房你敢买吗？那是啥样的房子？在哪里的这么便宜的房子？如果周边还是商业配套，政府与汽车站边交通配套，还是古镇景区，你信吗？要知道现在就算外地昆山西塘嘉兴啥的也都要两万啦？！

　　

　　无图无真相，上海古镇枫泾，全新产权住宅房，镇政府与汽车站变，大型居民小区动迁房源。户型宽敞通透。全毛坯如下图：

　　

　　朝南阳台户户明，房型格局好分隔。外立面大气新潮绿化好，升值无忧潜力大。

　　

　　小区周边就是枫泾古镇风景区。

　　关键信息来了：户型3室2厅2卫，建筑总面积125平，楼层6楼，加送阁楼，使用总面积超过200平，总价140万！折合每平方实用面积单价才7000不到！低过江浙三线城市，低过鄂尔多斯！

　　

　　房子位于小区花园中心位置，前后无任何遮挡，视野开阔，远离城市的喧嚣，安逸，古镇，当地农民拆迁房！满三年可以转手！朋友的动迁房源仅此一套！

　　枫泾丁蹄，黄酒，农民画出门就有！！！

　　然后很多朋友问了，这么便宜的房源真实可靠吗？产证过户会有问题吗？其实身边也有朋友早就买过这种房源，2010年买的松江泗泾农民动迁房，花了五十四万买到三房110平，笔者听闻后去看房，两个月已经挂牌七十八到八十二万，想想不甘心就没下手，现在都要四百万了。。。错失良机后悔至今。

　　那么要解答为何那么便宜？因为国家对农民动迁房的约束，产证需要三年后办理。关于这点，其实通过律师做购房合同公证即可。

　　专业房地产大律师彭满元专业购房疑问解答：

　　目前绝大多数的配套安置房有过户时间的限制，一般是产证办出后5年内不得过户，通常在产证的附记里体现。

　　然而这样的房屋在房地产市场上仍有很大的销售行情，由于价格一般低于市场价值的40%（当然视房屋的具体位置、离过户限制的时间长短等而有所差别），仍然得到不少人的青睐。

　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

　　（三）以合法形式掩盖非法目的；

　　（四）损害社会公共利益；

　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

　　因此必须满足上述五个条件之一，合同才能被确认为无效。至于上海市目前关于配套房限期内禁止转让的地方性规定，其所规定的是当事人在限期内的转让行为，房地产登记部门不予办理登记，该规定所产生的后果是受让方可能要承担无法实际取得房屋产权的风险，但合同没有违反法律法规，合同效力并不因此遭到否认。