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对于首次购房的人来说，买房是一件费时费力的事情，购房不轻松是许多人的共同印象。像一些“绿化率”、“容积率”、“得房率”等专业术语也听得人云里雾里，抛却这些难点，其实买房还是有许多技巧在里面的，牢记以下几点，你在购房过程中会更轻松： 技巧一:楼高和层高 楼高就是你所在楼层的高度，选择楼层高度主要从三个角度考虑：空气质量、噪声影响和采光。这些因素对低矮的小排屋和别墅楼影响不大，一些高层住宅需要加以考虑。在高层住宅小区，底部空气质量较差，如果靠近道路，还会受到噪音污染，所以并不适宜居住，对于一幢大楼来说，中段高度的楼层更好，光照充足，空气流通性好。我们所说的层高指的就是房屋高度，层高太矮，住在里面的户主会感觉压抑，降低层高的可以减少开发商的建筑成本，买房看房时需要携带工具测量，普通住宅层高宜为2.8米，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4米，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2米。层高过低的房子尽量少买，如果开发商减低了层高，那么难保在其它地方也降低了标准。 技巧二：地段和配套才是王道 配套的好坏决定房屋当前的价值，地段的好坏决定房屋未来价值。想要房屋有更大的升值潜力，衣食住行再加上教育，缺一不可，购房时要实地考察，仔细探究周边的配套情况，买房不草率，必要时可以多花点时间，挑一个好地段。买房时还需要考虑房子和工作地点的距离，尽量节省上下班的时间。 技巧三：看房选时机 看房不是毫无目的的，不要完全被售楼人员引导，很多时候，要做到自己心中有数，不要人云亦云。要仔细查看房屋的防水性和采光效果，雨天看防水，冬天看采光，如果在夏天，你不妨下午去看房，这样依然能够判断房屋采光好坏。 技巧四：看水电管道是否畅通 水电和管道是房屋的血液和血管，是维系房屋质量安全的重要保障，购房验收时，需要查看电线规格，确保电线安全合格。同样的排污管道也需要受到重视，保证下水管道畅通，验收时多留心眼，维修时就少受罪。 技巧五：重要的地方要注意防水 对于精装修的房子来说，买房时要留意卫生间和厨房的装修布局。查看厨卫是否漏水，最简单的办法就是“堵排放水”，将下水道和门口用东西堵住，然后在房子里面放水，浅浅地放3厘米左右的水，过一段时间，去楼下户主家看他们的厨卫天花板有没有渗水就好了。 买房切忌粗心大意，要有自己的判断，这点很重要，如果对一些关键的问题拿不准的话，不妨叫上几个朋友一起去看看，也可以咨询专业机构寻找答案。 |
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