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俗话说：买套房子穷三代，选错户型悔一生。 商品房是我们大部分人一辈子购买的最贵的商品，户型的好坏很大响了我们每天的居住品质。 欢迎地产建筑人加入户型库QQ群：316848543交流哦！买房户型咨询请加QQ群：292231175 各位屏幕前的户友，大家好！ 今天库哥和大家一起来看看怎么验房，就是检验一件建筑作品是否合格的最好标准，也是我们每个买房人最为担忧的事情。普通老百姓收一套房暂且战战兢兢，那么，豪宅的验房又会遇到哪些问题呢？
一位资深的豪宅验房师通过多年来的经验，向我们讲诉了豪宅验房中最为关键的验收注意点所在。同时，今年5月底他刚刚陪同几位上海浦东某豪宅业主进行了验房收房工作，以此为例，为我们揭示了震惊业内的一次性交房率高达100%是怎么做到的。 明星大腕、财经巨子的豪宅，没有一个不注重自家豪宅风水的，豪宅的验收，不仅是产品细节上的把关，豪宅的风水也越来越成为富豪关注的焦点。
'魔鬼在细节'，出自20世纪世界著名建筑师密斯·凡·德罗，这是他对塑造成功建筑经验的高度提炼。德罗认为，不管你的建筑设计方案如何恢弘大气，如果对细节把握不到位，就不能称之为一件好作品。
所谓：没有绝佳风水？算什么豪宅！风水学讲'山环水抱'，'玉带环腰'，大凡在河流的弯环处，必有好气场，在河流的环抱之处，一定有好风水。无论从磁场学、美学还是心理学的角度来看，确实都是理想的选择。豪宅园林中心处有河水湖泊最为吉祥，风水学讲'朝水'，即当面朝迎之水，指房子朝向面见水，其中以九曲水为上，古人云'九曲入明堂，当朝宰相'之说。风水验收，称得上是豪宅验收的重中之重，当然，这些风水布置是早在楼盘设计初期就需要被考虑到的，而到收房的时刻，最主要的是看：水是否为活水，水流走向是否养宅。以上海某豪宅为例，中心园林设有九曲桥，水流回转，形成'九曲回转水'的格局，彰显此处气运旺盛；每幢楼栋前都有'曲水环抱'的河流，从风水学来讲就是聚财的风水居，这样风水的豪宅在上海不可多见。仔细检查每一处的开关、插座，首先看是否存在松动、无法插进去的插座，和无法按动的开关，再查看每一处的开关插座是否都能正常使用，包括有线电视插座、宽带插座、电话线路，以及门铃等项目。空调、电热水器等质量是否合格。使用的水管要符合合同规定，查看冷热水的安装是否有错误。在卫生间里放满两三厘米高的积水，隔天查看，检查卫生间的防水，放掉积水，可以检查排水是否顺畅，放掉水后，若地面还有水无法流出，则说明地面并不是很平整。
厨卫的洁具不能有裂纹、刮花，水槽、洗脸台和马桶也同样要检查它们的排水情况，马桶更是要多进行几次试验。当然，这些对于普通住宅也适用，豪宅在水电冷热设备上基本都用的国际品牌，质量肯定不用担忧；而让专业验房师大开眼界的是，有些细节的设计完全超出了专业的要求，比如，该豪宅在卫生间地台上专门做出3公分的垫高处理，以防湿气溢出至客厅，这样的设计就为后期业主在居家时提供了非常好的生活环境。吊顶使用的材料是否符合合同标准，仔细查看房顶是否有裂缝，也可以借助专业工具来检测吊顶。从风水角度来看，'顶有天池'，是最为讲究的风水学问。就像验房师在浦东某豪宅验房时注意到，房屋在设计圆弧吊顶时，在天花板中间的凹位形成聚水的'天池'。并且与地上石材的拼花相对称，所谓'天圆地方'，风水甚佳。而且手工精巧，金碧辉煌，若在这聚水的'天池'中央悬挂一盏金碧辉煌的水晶灯，则会有画龙点睛之妙。轻轻敲击墙面，看墙内是否有空洞，借助工具，查看墙面是否找平，整个墙体绝对不能有裂缝或是脱落，整个墙体和角落处的颜色要统一，不能有水渍。
墙布部分则要检查粘贴牢固，平整，无波纹起伏。无气泡、空鼓、裂缝、翘边、 皱折或斑污，斜视时无胶痕。壁纸、墙布与挂镜线、贴脸线和踢角板等紧接，不得有缝隙。拼接横平竖直，拼接处花纹图案吻合，表面色泽一致。不离缝，不搭接，拼缝不明显，距墙1.5m远处视墙纸，不应有明显接缝。注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。当然，有些豪宅已经完全超越了这些最基本的墙体要求，全部直角手工打磨，打造自然柔和的曲线，完全规避了墙体裂缝，磨损的这些问题，后来经由业主介绍，这个工艺有个专门的名词，叫'豪宅弧度'。仔细查看地板的安装是否水平，是否符合合同上标明的品牌款式，颜色上是否统一，有没有明显的差距。敲击地板，从回音来判断是否有空心，地板和踢脚线是否结合紧密。角落和门边的地板尤其要注意，地板不能有翘起，门底到地板的距离要合适，不能过大，也不能过小，要防止门在使用过程中刮伤地板。测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。室内石材要符合合同中规定的品牌款式，石材的铺贴要整齐、水平，石材与石材之间的缝隙要适中，不能过大或是过小。敲击石材，判断是否有空心，石材的表面不能有裂纹。在业内堪称匠心铸造的豪宅代表，无缝手工拼接石材，地面铺装严格按照石材底花编号拼贴，多次返工找平，即使是最有经验的验房师，通过最专业的工具，也基本找不到一点拼接上的误差。门窗的开启和关闭是否顺畅，门漆不能有脱落，锁、把手和猫眼要能正常使用。窗户的密闭性要好，以防下雨天窗台处有渗水。
有的豪宅在设计一道门的心思上，或许用上了别人设计一套房子的心思。高达2.9米，多2公分的厚度，多一处防烟条设计，这些缜密的心思，令不少富豪聘请的验房师都叹为观止，尤其是上海某豪宅还沿袭了中国传统的对开门，象征着大宅之家。消费者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。有些时候，豪宅的验收就是一次对高品质生活的参观，也是一个对建筑材料和工艺匠心的学习，就如同刚刚过去的5月底的这次上海浦东的验房，承接的所有的业主的验房都一次性通过，可以称得上是毫无瑕疵。如此'超越沪上豪宅装修'的奢华交楼标准，唯有亲眼所见，方可亲身所感。
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