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随着地王的不断频出，地价不断被刷新，房价不断上涨，很多购房者都感觉压力倍增。面对高昂的房价，购房者（尤其是购房新手）到底该如何选择适合自己的房子呢？面积太大的买不起，面积太小的不够住。89平小三房总价低、首付少、功能齐全，性价比高。然而，到底哪些人最适合购买呢？我们在购买时，又有哪些方面需要注意呢？   新婚夫妻 对于新婚夫妻而言，结婚已经花费了一大笔开销，如果家庭经济不够殷实的话，再买个大房子压力肯定大。89平小三房正好功能齐全，夫妻居住也比较宽敞。未来有了孩子，父母来照顾孩子也都可以居住，居住也算是比较方便的。 投资者 对于有购买能力的投资者来说，小三房总价低、首付少、房贷压力小，投资回报率远超两房，无疑是一个很好的投资项目，关键是要选好地段。 总价低、首付少 相较于大户型，小户型最大的优点就是总价低，银行按揭贷款首付少、还贷压力小。对于经济实力有限的刚需购房族来说无疑是最佳选择。 未来换房容易 很多自住型刚需购房者想要一开始就买个大户型是比较困难的，所以首次购房多数会选择小三房。在全民二胎政策下，很多夫妻考虑生二胎，这时资金也比较充裕，再考虑换套大一点的房子也是比较容易的。而小三房不管是出租还是出售都是比较容易的，回报率还相对较高。 功能配套齐全 所谓“麻雀虽小，五脏俱全”，小三房正是这样的一种存在。小三房虽然面积小，但是客厅、厨房、餐厅、卫生间、主卧、次卧、书房这些主要配备基本都有，完全满足居住者的生活所需。 适合投资，回报率高 小三房总价低，还贷压力小，投资风险小。尤其是在房价不断上涨的一线城市，很多外来打拼的年轻人都是租房，小户型尤其满足白领、情侣、夫妻等的租房需求。 交通 地段好的房子升值空间大，一般交通方便的房子地段都比较好。面对大城市拥堵的交通，地铁出行是比较绿色方便的。在买房时，购房者主要考虑的一般都是：是否临近地铁，上班换乘交通工具是否方便，周边商业配套是否齐全等。 地段、升值空间需要考虑 小户型作为投资或者过渡性置业购房，需要考虑将来换房时它的升值空间。 看房子升值空间就要关注其周边的环境、配套以及周边的房价。一般情况下，周边商业配套齐全，小区环境及物业配套设施成熟的区域，靠近公园、学校、医院、商场等的区域，房子容易保值，升值空间也比较大。 房内功能区域设计要看准 一般户型设计需要遵从动静分区、干湿分区等原则。对于小户型，客厅面积一般不应小于12平米，卧室不小于10平米，卫生间不小于3平米，厨房不小于5平米。如果尺寸设计不合理，居住起来也不舒适。 |
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