missyan和您一起 认真解读民宿 都是干货 | 特意减少了图片 中国国内的民宿实际上到现在只有20年左右的历史,最初的形态就是农民腾出闲置的房间资源进行招待旅游消费者。随着今年来政策风向的引导和消费的需求,国内民宿正从这么多年的缓慢发展进入一个快速发展阶段,而且这股风愈吹愈烈。根据2015年的统计信息,中国现在有广义上的民宿4万多家,行业内的从业人员80余万,整体的市场规模是112亿元。和目前已经发展成熟的国家,例如英国、台湾、日本相比,国内的民宿还处于起步发展阶段,还有广阔的发展空间。 而且一直有一个困扰从业者的问题,虽然国内民宿正如日中天,但是到现在从权威的角度,什么是民宿?一直没有一个准确的说法,如果从国外来参考,民宿实际应该是农民或者原住民李荣自己的空闲住宿资源,结合特有文化和实践体验,是一个提供餐饮和住宿的行业总称。 而在中国,这类的狭义民宿大多数指的是比较低端的农家院和农家乐,反而不太符合中国特色民宿的定义。从广义的角度来讲,民宿是指一切非标准化和个性化的住宿场所,并以当地文化体验和主人的特长为差异化核心展现出来,广义的民宿并不强调房间的所有权,而我们近几年提到的“民宿”一词也多指广义上的民宿。 很多外行或者甚至从业者,也一直没有弄清楚什么是民宿、客栈和精品酒店之间的区别,其实刚开始我也是一头雾水,但是我们如果从顾客体验的角度出发,就能够对这三者进行区分。 民宿最大的特点是地域特色和文化氛围及主人情怀三点,首先,精品酒店是不存在主人情怀的,也并不重视当地的地域文化及与周围环境的结合,更多的是指个性化的视觉表现;客栈则是相对体量较小、客单价较低的一种非标住宿体系,但是客栈目前局限在一种风格和感觉中,而且消费人群更偏向于情侣,整体年龄段比精品酒店/民宿小大概5-10岁左右。 从泛民宿的区域分布来分析,国内民宿主要聚集在个别大型城市和旅游城市中,例如北京、丽江、厦门和大理等,说明民宿主要供应的人群是城市周边游和旅游目的地游两种,这种人群相对消费实力较强,对非标住宿的追求较高。 从较狭义民宿(不含客栈)的客源特征分析来看,住民宿的人大多数是30-40岁虽有的已婚中产阶级,这些人群消费能力强,知识水平高,对于个性化/订制化住宿服务有着较强的追求,而且这部分人群在人口基数上还在持续增长,不论从数量和人群需求的质量上,这两年都在呈上扬趋势。 我们由此可了解到,旅客在选择住民宿的时候不仅要欣赏自然环境,反而对于大众对该民宿的服务口碑、有无特色项目、人文关怀到不到位等等因素都十分重视,反而对于绝对价格的敏感度并不高。 所以民宿主真的要在如上5点消费需求中下功夫,如何满足这样的消费需求? 近两年,民宿已经从婴儿期走了过来,大多数民宿都逐渐找到了方向,并向着中高端化和精品化、个性化的方向去发展转变,而且也逐渐成为乡村旅游中的闪亮点。 其中很多人也看到了未来的大趋势,分别选择抱团取暖,打造区域民宿IP,形成集群效应辐射更广的范围,这也是未来中国民宿发展的一个重要方式。 民宿集群是指的在某块区域内,由竞争/合作关系的民宿及民宿上下游服务产业链接形成的群落,这种群落往往有着广泛的影响力和强大的资源整合力量,能够吸引更多自然属性客流。 民宿集群中通过合理分配和统一规划,相互之间形成业务互补、协同经营、整合营销、消费群共享的特点。这种集群效应能够通过一致协调形成对外的壁垒,对抗外部冲击和降低内耗,并形成区域经济效应,带动更多的连带产业。 民宿作为旅游市场的“新宠”,为当地带来了巨大的经济和社会效益,尤其是在民宿集群带动下的旅游景区开发中,民宿逐渐成为景区的核心吸引力,如莫干山民宿、日本古川町、韩国北村韩屋村等,民宿已经成为政府和开发商开发旅游区的有力武器,小民宿撬动大旅游的时代已经来临。 文旅地产成为中大小房企谋求战略转型方向!究竟如何玩转文旅产业,做好旅游地产?文旅地产的”新玩法“及”新模式“?9月10-11日《2016第二届中国文旅地产盈利模式创新与项目实操高端总裁峰会》十余位一线操盘大咖分享、养生养老、民宿客栈、文旅电商、全域旅游、社群运营、休闲农庄、文旅小镇、产业孵化、战略规划、爱情主题公园、文旅演艺、资本对接。 |
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