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买家：郝先生 购房用途：投资 见到郝先生时，他刚刚办完各种手续并收楼。和绝大多数业主一样，他非常兴奋，喜气洋洋，这是其投资眼光得到再次印证，“也没想到这套房子升得那么快，短短两年几乎涨了近一倍。”
广佛地铁站内，楼盘广告都集中在宣传往返广佛的便利程度 从1.2万元到2.1万元/平方米，只用了两年 郝先生从事的职业和房地产有一些关系，他对投资房地产比较有兴趣；加上近几年的投资渠道较少，“不知道把资金放在那里才最安全，看来看去，还是放在房子上最保险。”这些年，他一直在留意入手的目标。 2014年年底，他购入千灯湖地铁站上盖一个大社区的一套单位。“大发展商在年底一般都有优惠活动推出，进行类似‘清货’的促销，我留意这个发展商几年，发现价格很有吸引力。当然，那时可选的单位已不多。我选的楼层偏低，但售价只要1.2万元/平方米，当时，荔湾芳村的地价已接近2万元/平方米。”郝先生毫不犹豫地出手。 今年8月份，郝先生顺利收楼，“小区所有房子都卖完了，现在的二手房价地产经纪说要2.1万元/平方米。”对于两年几乎就能翻倍的物业，郝先生说：“非常满意。”在他看来，这里的楼价飚上3万元/平方米的高度完全没问题。 投资要选规划方案已经落地的区域 近几年，郝先生投资了不少物业，且盈利情况都不错，起码比放在银行要好上千倍万倍。在总结投资经验时，郝先生认为，一定要选择那些政府规划已经落地的区域，否则，风险会比较高。 在他投资的版图中，南沙、萝岗也是重点考虑范围。“南沙是自贸区，现在已不仅是个概念，只有“靠海出海”，广州才有前途；萝岗也很有潜力，这里汇聚了很多高新产业，其GDP去年在全省名列前茅，而自然环境也是比较好的区域，政府很多规划方案已经落地，如地铁等市政工程。 为何选择佛山的千灯湖？郝先生说，主要是看上它便利的交通条件及广阔的发展空间，“从千灯湖坐地铁到广州，40分钟就能到达天河我上班的地方，如果以后转手，这个因素也会为物业加分。”上述三个区域中，郝先生的选择标准有以下几条：一是价格合理、有升值潜力；二是交通便利，万一收益下降还可以自用，方便出行；三是要选市政配套逐步落实的路段，而不是那些规划方案不知何时落地的区域。 郝先生说，这套房子会放租，租金用来补贴广州房子的月供，等楼价合适就考虑把千灯湖的房子转手。还能继续入市吗？“当然，现在千灯湖的楼价比广钢新城还低30%，还有投资升值空间。” |
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