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二手房未还清房贷的房源现在越来越多，很多购房者对此都有多顾虑。贷款未还完的二手房能购买吗？到底如何操作才能保障交易的安全性呢？ 业内人士表示，贷款没有还完的二手房仍然是可以进行交易的，只是在交易过户和后期的手续办理的过程中，相对于没有贷款的二手房，程序会复杂一些。由于卖家的房子“有贷在身”，也就是说其房产还在银行抵押，需要还清尾款才能解押，一般情况下在出售此类房产时，代理的中介方会建议由买家支付首付给卖家进行还贷解押的方式，这种方式也是目前行业的普遍做法。解押后，买家才能申请贷款，贷款审批通过后就可以进行过户手续。 其实这期间最主要的风险在于买家帮卖家还清贷款后可能出现的问题： 一是卖家对价格反悔， 二是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间内，房东出现了债权债务纠纷，再者就是卖家恶意诈骗。也就是说，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖家。在此期间，若卖家私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会发生变化;若卖家存在债权债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也难以维护自己的权益。 值得注意的是在规避此类风险时，很多人依赖于公证。房屋公证只能证明交易双方存在买卖关系，并不表示房屋经过公证之后就归买家所有。所以需要强调的是合同的签署。在合同中，一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定，用以约束三方行为，避免发生不必要的纠纷。 |
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