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上海外滩的清晨 太阳照常升起！ 黄浦江畔的钟声，按部就班地响起，黄浦江两岸的陆家嘴金融圈与外滩万国建筑群，伴着这阵钟声渐渐苏醒； 上海外滩的钟楼 满载着乘客的公交车，在人民公园站做了短暂的停留，晨练的人们从上海最中心的公园陆续走出；年轻的家长，正将孩子送往离家最近、同时也是区域内最好的双语幼儿园…… 上海人民公园 这样的生活，对于本就生活在上海内环内的人们来说早已习以为常。但他们并不知道，在全国各地到底有多少人在“觊觎”这精致、荣耀，又无比从容、便捷的上海内环内生活。 上海内环内，几乎凝集了全国所有人的终极居住梦想 2016年上半年，上海单价10万元/平方米以上的豪宅累计成交682套，创下历史新高。其中，以内环内的高端物业成交居多。豪宅成交之所以如此火爆，除了市场、政策因素外，高端置业群体的资产配置需求，以及大部分“海归人士”加入豪宅投资队伍也是主要原因。 那么，置业上海内环内，为什么一定要趁现在？目前，上海内环内有没有比较明显的投资机会？ 上海内环内土地的价值已难以用数字去衡量 土地所承载的力量与价值，或许，你永远也无法估量，尤其是仅有114平方公里的上海内环内的土地。 8月17日，静安区中兴社区地王尘埃落定，110.1亿的总价毫无疑问地摘得了2016年全国地王的桂冠。 百亿地王丨总面积3.1万平方米，起拍价46亿 但它是否就值110.1亿？显然不是！虽然锤子落下，价格最终定格在110.1亿，但所有人心里都明白，这只属于当下那个时刻。 8月17日，百亿地王拍卖现场 何以见得？翻开1998年实施的《上海市基准地价》可以发现，此次静安区中兴社区地块所在的区域的基础地价为3320元/平方米，20年后的今天，该区域的地价（成交楼板价）拍到了10万元/平方米，地价以1.5万/年的速度翻了30倍。 土地的价格，以你所想象不到的速度在升值。地价在时间面前，终究是惊鸿一瞥。两年后的价格是多少？五年后，甚至十年后，这里的地价又是多少？ 诚然，土地在逐年少去。资料显示，“十三五”期间，上海将逐年减少用地增量，到2020年要守住3185平方公里的土地红线。这就意味着未来5年，上海平均只剩下12平方公里/年的新增建设用地。一年只有12平方公里的新增用地，分到内环内更是少得可怜。 从2016年上海供地计划来看，新增建设用地面积已经开始出现下降。这就意味着上海商品房用地会呈现出逐年减少的趋势。 内环内的新房供应量将日趋减少 未来，摆在置业者面前的问题，可能不是房价有多么贵，而是你能不能买得到！对于原本就有内环内置业需求的人们来说，来自土地市场层面的压迫，是你不得不考虑的，同时也是最为严峻的问题。 火爆的销售行情，一直从去年底延续到了现在。内环内的高端物业几乎以一种不可阻挡地速度在去化。“日光”、“售罄”，面对上海内环内高端物业的这种市场表现，人们却并不觉得有丝毫惊讶。显然，大部分人已经默默接受了年初至今的这一波疯狂涨幅。 那么，目前上海内环内究竟还有多少房源在卖？据网上房地产数据显示，截至8月25日，整个上海内环内可售住宅仅剩4880套，可售面积仅剩92.62万平方米。其中，浦东新区、静安区（内环内）、黄浦区共计占据约3/5的供应量，成为当前上海内环内高端物业可挑选余地最大的三个区域。 而价格方面，7月份，黄浦区的均价达到了10.8万元/平方米，静安区（内环内）的价格也达到了10万元/平方米左右。 然而，这些价格，在静安区新晋地王的地价面前却都是“浮云”。静安区中兴社区地王的可售商品住宅楼板价高达12万元/平方米，未来整盘预估售价将达到17万元/平方米。 “地王”辐射到的所有区域，都是幸运的，因为“面粉”确实贵过“面包”。但这些终究是暂时的，这些受益的周边区域，在房价上即将迎来一波补涨行情，可能在未来很短的时间内瞬间引爆。地王拍出的几个小时内，区域内某二手房房东瞬时跳价250万，火热程度由此可见一斑。 一个明智的人总是抓住机遇，把它变成美好的未来——托·富勒 然而，对于置业者来说，进入上海内环内的门槛被抬高了一大截，未来想在上海内环内置业将会越来越难。那么，目前上海内环内区域，在补涨行情到来之前，是否有合适的置业机会？ “地王”周边，约800米直线距离之外的新湖·青蓝国际无疑是最具性价比之选。目前，该项目的价格在8万元/平方米左右，相比“地王”17万的预估售价，新湖·青蓝国际或许还有很大的补涨空间，升值潜力巨大。 新湖·青蓝国际与百亿地王的直线距离约800米 “价格水位线”的上涨，带来两种直接的市场表现，一是大批的高端买家将蜂拥至该区域，深怕慢一步就错过了内环内的最佳置业机会；二是该区域内在售房源，尤其是一手新房的价格或将在短期内迅速拉涨。 新湖·青蓝国际外立面即将完工 新湖·青蓝国际总建筑面积约30万平方米，分两期开发，一期总建筑面积约15万平方米。目前，一期在售85平方米两房，139平方米、141平方米三房，171平方米四房，现正火热销售中！ 新湖·青蓝国际鸟瞰图
部分楼栋高区楼层可一览外滩最美天际线 新湖·青蓝国际目前的售价，在8万/平方米左右。超高品质、良心售价，体现了新湖这家资本“大鳄”一贯的从容和淡定，这就是实力。 ◎区位：外滩三公里 静安内环内
新湖·青蓝国际区位图 位于上海内环内核心位置，与外滩的距离约3公里，雄踞人民广场、外滩、苏河湾三大黄金商圈核心。 ◎规划：中央活动区 根据最新的《上海市城市总体规划（2016-2040）》，新湖·青蓝国际所在的不夜城板块在本轮“中央活动区”的规划中。“中央活动区”还包括小陆家嘴、外滩、人民广场、豫园、世博-前滩—徐汇滨江地区、衡山路-复兴路地区、苏河湾、杨浦滨江（杨浦大桥以南）等区域。
上海正向全球卓越城市迈进 “中央活动区”是指作为全球城市核心功能的重要承载区，重点发展金融服务、总部经济、商务办公、文化娱乐、创新创意和旅游观光功能。 ◎建筑：经典三段式 镌刻世界摩登 从迪拜帆船酒店，到上海中心裙楼，风靡世界的最美天际线，也延续到了新湖·青蓝国际：主墙面干挂铝板，镜像着世界级的摩登质感，低区铺设贝鲁特米黄大理石，以及黄铜材质的复古点缀，经典三段式建筑，构建出新湖·青蓝国际独有的现代摩登语境。
外立面丨铝板主墙面，点缀有黄铜材质 ◎景观：开放式、互动式休闲公园 澳大利亚DAHD董事，上海大器景观设计总监黄国斌先生亲自操刀，3000平方米中央公园，130米最大栋距，内嵌800平方米下沉式水景庭院，1200平方米疏林草坪，未来，新湖·青蓝国际的园林所上演的一如纽约中央公园的场景，是时尚，是互动，是人与自然最大限度的亲密接触。
景观效果图 ◎精装：四季都会样板房 德系精装
85方样板房实景丨Spring of Toyko / 东京之春 美籍华裔设计师李懿恩女士，在四套样板房里，将东京的春天、巴黎的夏天、上海的秋天、纽约的冬天，巧妙地结合在了一起，完成了与国际都会、与人生四季的时空对话。 141方样板房实景丨Summer of Paris / 巴黎之夏 在尊贵、典雅的观感之上，又揉入了温馨与舒适，最终，让生活回归本源。德系精装，匠心锻造，在低调的奢华感之上，又赋予其经久不衰的品质感。 139方样板房实景丨Autumn of Shanghai / 上海之秋 ◎会所：近4000平方米顶级会所 由专业管理公司运营管理，为业主提供私属的高端服务——引入国际都会尊崇服务体系，以“国家·健康·生活·家”为运营理念，致力于家庭成员的身心健康及融洽关系。 会所丨设计意向图 运动：配备国际一线品牌健身设备、恒温泳池和专业教练团队，创造健康环境，打造高品质生活。 SPA：打造个性化SPA空间、咖啡吧，释放身心。 儿童：关注小业主成长，引入“KIDS CLUB”，援引新湖旗下“思齐教育”，为小业主打造“艺术学堂”、“运动俱乐部”及优学英才服务。 商务：高端社交平台、定制级私宴。 会所可提供私宴定制服务 ◎服务：国际视野 都会管家 定制三大管家式服务，媲美国际顶尖服务水准。 生活管家：新湖绿城物业提供逾100项贴心服务； 教育管家：新湖旗下思齐教育提供定制级国际精英教育视野； 资本管家：新湖旗下湘财证券、新湖期货等提供专享理财投资顾问。 ◎品牌：新湖中宝 2016中国沪深上市房企综合实力TOP10 截至2015年底，公司注册资本92亿元，总资产900亿元，净资产240亿元。公司主营业务为地产与金融。 公司地产业务的规模、实力和品质居行业前列。公司在全国30余个城市开发40余个地产项目，总开发面积达3000多万平方米。 新湖地产开发足迹遍布全国30余个城市 目前，在静安区、黄浦区、普陀区、虹口区等内环内区域有丰富的土地储备，总的可售货值超过1500亿元，将是上海内环内开发规模最大的开发商之一。 数据来源《网上房地产》及网络资料整理，具体以实际为准。以上内容仅供参考，开发商保留变更、更改的权利，一切均以实物实况、双方签订的正式合同为准。 |
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来自： peterchiu60 > 《房地產相關》
