|
案例简介 2012年至2015年期间，经营鲜花租赁业务的张某先后（每年9月1日）四次和某酒店签订协议，由该酒店租赁张某所培育的鲜花于酒店内，租赁价格为49800/年，按季支付。至2015年11月，该酒店未完全支付租赁费。张某遂将该酒店诉至法院，要求支付租赁费及相应逾期利息。 一审法院经审理，判决该酒店支付前三笔租赁费及每笔欠款相应逾期利息。 该酒店不服判决，向中级人民法院上诉称：1、张某未及时更换和管理花卉，属瑕疵履行，应承担违约责任，赔偿给酒店造成的损失；2、双方未约定利息，因此不应当支付利息；3、张某的雇员曾在酒店消费未付款，应当冲抵部分租赁费。 二审法院经审理，判决驳回上诉，维持原判，终审判决。 律师分析 1、按照合同约定，该酒店应当及时清偿债务。 张某与该酒店所签合同中，明确约定了按季支付租赁费用，2012年至2014年先后所签三次合同均到期，且张某完全履行义务，该酒店应当按约定支付拖欠的租赁费。第四次所签合同并未履行完毕，付款期限未至，不应支持要求支付相应租赁费的主张。 2、合同未约定利息，不影响要求支付逾期利息。 该案中双方所签合同未约定利息，但明确约定了支付租赁费的期限，该酒店未按时履行付款义务，根据我国民事诉讼法的规定，张某可以要求该酒店支付自逾期之日起至债务付清之日的逾期利息，本案中各笔欠款应当按照相应的取其时间计算逾期利息。 3、该酒店所称张某违约的主张，二审不应直接判决。 一审时，原告可以变更增加诉讼请求，被告可以提起反诉，第三人可以提出诉讼请求，与本案有关的，可以合并审理。但该酒店在上诉时提出张某瑕疵履行，需承担违约责任，赔偿损失。对于此反诉，二审法院可以进行调解，调解不成的，应当告知其另外起诉。 4、该酒店所称张某雇员消费抵账的请求，不在该案审理内容。 酒店所称的张某雇员在酒店消费的事实，实际上在酒店与张某雇员之间成立了餐饮服务合同关系，这与张某和该酒店之间的租赁合同关系并非同一法律关系，因此该酒店的主张，不是本案的审理内容，可以另外起诉。 相关法条 中华人民共和国合同法 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 中华人民共和国民事诉讼法 第五十一条 原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。 第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第二百三十二条 在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。 第二百三十三条第二款反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。 第三百二十八条 在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。 |
|
|
