|
前言：
延续上周对北京最文艺最走心的共享办公空间无界的解读（传送门：全方位解读！毛大庆不仅自己做联合办公，还投了一个：无界空间），这次我们坐标上海五角场，咻的来到坐落于瑞安创智天地（KIC）的创业加速器Innospace （下称i ），小编尝试将了解到的信息根据自己浅薄理解做个归纳。 
据说连庆庆哥来看了之后也表示他的优客工场也没法做到这个深度和生态系统，大家请擦亮双眼自己鉴定：） 
i 所在的地方是一栋约15000 平方米的楼宇，这栋楼的前身是想做一栋精品酒店的，想跟朗廷合作的，但后面因合同条款没谈拢所以搁置（还bie4说，和新天地朗廷气质接近有木有）。后来随着KIC项目在创新创业方面的发展和操作经验越来越成熟，也需要更大的空间和生态系统作为旗舰，项目老大向老板提议将此楼改造为Innospace 。
所谓Innospace 意思是原来Innospace的升级版本，致力于打造国内创业要素最丰富、功能最完善的创业生态系统。怎么个升级法和系统法，下面这段来说明一下。
Innospace 是一个完整的、全要素的、一站式的创业生态社区，包括innospace孵化平台、innowork联合办公、IPO Club创业咖啡、inno maker创客空间、inno apartment创业公寓等多种创业功能载体，满足创业者办公、成长、交流、生活各方面需求。
而其中innospace最出名的其实是它的“国际创业集训营”（中国十佳创业孵化器，国内连续举办的、最成功的加速计划之一），目前已举办了6期（每年两期的创业集训营DemoDay，还有1V1的天使VC下午茶和每个月1次的IPO路演日，以及专业的路演培训和手把手的BP优化指导），帮助了60多个创业项目开启了创业征程。已毕业的有超过60%的项目获得了下一轮的融资，累计有8个估值过亿的明星项目，项目估值最高增长超过100倍。
（创业到融资路径图） 
（最新IPO路演日投资机构） 
（创业导师顾问团）
上面内容说得好像挺玄乎，i 的核心竞争力在于哪里，为什么能打造这个一个生态系统？其实它扮演的是一个平台资源嫁接兼参与创投基金的角色。平台所嫁接的一端是通过i 筛选挑选有潜力的创业团队入驻i 空间，另一端是KIC项目有着丰富的大企业资源（如西门子、3M等），很多都是KIC的租客和长期合作伙伴，这些企业其实也在非常烦恼未来如何创新和突破，也缺人才和团队。i 就刚好可以把对口的团队和项目往这些大企业进行输送和培育，同时也参投一些创业项目，在估值提升和兑现后退出，获得三赢局面（创业团队、i 、大企业三方面）。 
再从实际运作角度来分析i 日常的分工和运营： 15000 平方其中有3300 平方是作为咖啡厅和办公（IPO，innowork，innomaker），其余的面积是作为创业公寓innoapartment。 首先innospace是一个孵化平台，具有一定的筛选标准，通过审核入驻申请团队的BP来决定它是否有资格入驻innospace； innowork空间则是初创企业和进入特训营团队加速计划办公的地方，风格基本上与wework这种联合办公空间相似，只是公共空间尺度更为奢侈，目的是创造一种轻松自在的创业氛围（它不在于收取租金盈利，看中的是创投基金的回报）。
IPO创业咖啡则是一个环境十分舒适的咖啡厅（500多平米），每个月有一次IPO的路演日，其余时间有大大小小全年100场以上的讲座和活动，包括创业课程培训，大咖分享，业内交流等。 
innomaker则设于i 的地下室，可以YY一下类似乔布斯的车库工作室，适用于软硬件实现嫁接的地方（打个比方，我上午在innowork搭建了一个模型，想看看它实物是长啥样的，就可以跑到innomaker里下午马上把它3D打印出来，而同样的事情交给淘宝去做可能要耗时两个星期才能看到实物）。
innoapartment，大家可以理解为创业的长租公寓，一帮志同道合的人住在一起玩在一起工作在一起，总共有130间房（外包运营），其中30间是作为长租公寓，每年有两波中韩创业交流团队固定入驻，其余的也一般定向出租给创业需求的团队入驻，当然运营商也可根据实际需要灵活调整，但必须冠上“inno”的品牌和相关的规定。
整栋大楼，office部分和apartment部分没有明确的区隔，就是故意让它们mix在一起，产生多点碰撞。相信大家已经察觉到I 空间有Gensler设计的过分的颜值，而且还有Heatherwick大师的设计座椅！
据说另外还有一个innoer的APP上可以把线上线下有机链接起来，成为会员后可以进出i 这栋楼，到IPO里参与活动，到innowork里办公，给大家描述一个场景：比如说我去IPO参加一个讲座，可以把活动二维码发给我的朋友A，A可以凭着二维码扫码通过门禁进入这个大楼，再凭二维码在IPO里获得免费咖啡和参加活动，A觉得不错的话也可以通过这个二维码加入会员，然后有时出差过来也可以利用innowork作为临时办公地点办公，或者约客户在IPO咖啡厅里见面。A也可以把这一套东西也推送给他的朋友，达到扩大精准客户群和口口相传的效果。
后记 关于i 的介绍大概就是这样，有任何问题欢迎拍砖和后台讨论。
而至此，本号可能已经是在联合办公/孵化器领域研究最深入的公众号了。有任何问题欢迎拍砖和后台讨论，我们将继续努力，致力成为最走心最专业最专注商业地产的公众号平台。
----------------- 脚踏实地，心存远方 地产与远方
|
