公共能耗费的构成及分摊｜电梯用电

电梯使用电费收费告知实例

《物权法》第八十条规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

根据《某市住宅小区物业服务收费管理实施细则》规定，电梯、增压水泵、小区景观照明、水系、消防设施等设施设备在运行过程中，所需能耗费用可以单独建帐按实分摊。具体分摊办法由业主大会和业主委员会及物业使用人，与物业管理企业协商，并在物业服务合同中约定。

 

物业服务中心遵照国家有关规定，综合本市具有高层、小高层住宅小区关于电梯使用电费收取现状，在单独建帐按实分摊原则基础上，充分征求广大业主的前提下，作出小区尚没有完全入住时的电梯使用电费收费办法，并接受大家监督。

 

1、严格执行单独建帐按实分摊原则，严格执行由省物价局审批的供电价格规定。

 

2、本次收费实际使用时间：电梯七月三十号投入使用，交房期为8月19--25日，本次测算实际用电量是减去8月25日前的数值。实际使用天数是127天（4个月零5天）。

 

3、本次收费装潢用电每户80元，（低于全市所有高层、小高层住宅区预收费用）。月用电暂定每户20元/月（略低于本市均费用，即：1、包干制每月25—40元；2、按实际发生费用加电损除以实际建筑面积、按平方收费、3、按户均摊等）。所收款项作为电梯使用电费专款专用，余（欠）款一年左右，业主入住达80%以上将按《电梯运行所耗电费分摊方案征求意见书》所承诺的方案进行操作，多退少补。宗旨为，合法、合理、公正、公平。

 

4、业主可以到物业服务中心检查此项费用收支情况（文档和电脑备份）。

 

5、收费时间：  年 月  日开始。此次滞纳金由物业承担。

 

6、收费人员必须配证收费，必须携带国家电网《现行电价表》，电梯使用电费收费告知、计算器等。

 

7、收费人员必须自带鞋套，不得给业主增添麻烦。

 

8、下面按某单元实际电梯用电进行测算公示，供全体业主参考，此测算按入住率100%测算的，测算的方式按征求意见书稿方法。

 

年 月 日物业服务中心贴出《电梯运行所耗电费分摊方案征求意见书》，大部分业主认为就目前某市高层、小高层住宅区的收费情况看相对合理，对我们的测算方案给与肯定，也提出要求，其要求是：专款专用，明明白白消费。在接受业主意见的同时，我们将以1#1单元为例进行实质性测算并公布：

 

8月25日抄底表数是446度，12月12日第一次抄表读数是2320度（用电1874度），09年元月1日第二次抄表读数是2705度（用电385度）。

 

本次抄表数减去上次抄表数乘以倍率乘以单一制价（供电部门收取价）除层数，乘以楼层系数，除楼层户数。

 

即：（2705本次抄表数－446底表数）×0.7975单一制价÷16层×楼层系数（0.86—1.14）÷户数÷4个月=户交纳月费用。

 

以上是按100%入住率，一个月进行测算，其中包括尚未出售和至今没装潢（甚至接房后至今没来的业主），这部分业主显然没有使用电梯。事实上装潢时使用的电梯频率是正常的几倍，所以为了合理、公平处理费用，在收取电梯使用费中必须收取装潢时的电梯使用费，以解决不合理的分摊，一旦居住达到80%以上结算账目将再次公布，多退少补，按实分摊，专款专用。

 

XX物业服务公司

201  -01-01

电梯能耗分摊公式

 

电梯能耗仅发生电能损耗费用，应按各单元进行分摊，按户内建筑面积和楼层系数进行分摊。

 

未入住户不分摊，装修户按申报日为分摊计费日。

 

计算公式如下：

 

D1＝(∑N×d＋∑W)÷∑S单元×S1×μ

 

D1---×幢×单元1室×月电梯能耗分摊费用（元）

 

∑N---×幢×单元×月电梯用电计量总和（度）

 

d---电力局电费单价（元/度）

 

∑W---电梯维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含电梯年检费、电梯月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】

 

∑S单元---×幢×单元全部户型建筑面积的总和（㎡）

 

S1---×幢×单元1室户型建筑面积（㎡）

 

μ---楼层系数（μ＝μ1÷∑μ）

 

电梯楼层系数表

 

楼层：1 2 3 4 5 67 8 9 10 11 12 13 14 15 16…n

 

系数：0.2 0.3 0.40.5 0.6 0.7 0.8 0.9 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7…∑μ

 

注：跃层住宅按底层楼层位置计算系数。

 

物业管理圈小编链接：

电梯信息查询平台将于2016年10月1日试运行

 

2016年7月1日起全国将实施新版《电梯型式试验规则》及强制性国家标准《电梯制造与安装安全规范》第1号修改单。

 

据介绍，新发布的《电梯型式试验规则》有两方面新的要求：

一是增加了产品一致性核查。规范中引入了对电梯安全保护装置和主要部件安全质量的定期一致性核查制度，电梯样机通过型式试验后，制造企业要保障批量生产的产品持续保持与样机一致的质量安全性能。一致性核查将防止制造企业“样机精工细作、产品粗制滥造”。

二是建立了电梯型式试验信息公示制度，电梯生产、使用单位，检验、监管机构及公众可上查询平台查询相关信息，查询平台将于2016年10月1日试运行。