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高房价让人不敢消费了,数据已经证实了

 吴敬锐 2016-09-08





最新数据,2016年7月,北京当月累计同比3.9%,上海7.8%,深圳8.2%,全国10.3%,深圳回升,但北京上海继续下降,总体一线城市消费增长水平仍落后全国。


再整理了自1979年起改革开放以来一线城市消费数据,这样可以看出近年一线城市消费落后全国到底是一直以来的常态还是受高房价挤出的结果:



这里一线城市消费数据指标取北京上海均值,深圳因八九十年代外来人口增长太快导致消费增速奇高故不参与计算,数据很清楚显示在本世纪之前1979-1999的21年,北京上海的平均消费增速是高于全国的,平均高2.1%,且21年中只有6年低于全国水平,说明并非一线城市发展水平高于全国平均水平消费增速就落后。但自从本世纪以来北京上海的消费就开始全面落后全国水平,平均落后2%,16年中多达15年是落后全国水平,且自2004年以来就一直持续落后。将本世纪以来再分成两段,四万亿之前2000-2008时期平均落后全国1.5%,而四万亿之后的2009-2015时期平均落后全国2.7%呈现差距扩大趋势,这段时期也正是和一线城市房价脱离全国平均水平加速上涨时期相吻合,注意一线城市受益于外来人口流入导致消费总量上升,如果剔除人口流入因素消费增长落后程度将更大。说到底,消费才是代表人民生活水平的指标而非GDP,改革以来前21年一线城市居民充分享受到了经济发展的好处,消费持续提升高于全国,这时才是真正的一线城市居民待遇,但可惜这个良好势头被本世纪以来高房价挤出而中断了,现在一线城市居民生活水平提升持续落后全国,照这个势头发展下去迟早被全国其他地区赶上,所谓的一线待遇也就成了空谈。


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