楼盘噪音超标可以拒绝收楼吗，国家的噪音标准是怎么样的？推荐回答：收楼对很多业主来说是一件大事，可能一辈子就买一套房子，而且还是第一次。因此，对于收楼，不能掉以轻心。对于收楼时需要注意什么，需要准备什么，很多业主都无从入手。这里，啄木鸟验房公司根据以往的楼盘收楼验房经历，结合一些收楼流程常识，整理了以下内容，准业主们可以参考一下：第一步：接到收楼通知单。按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。注意：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址（一定要容易接收、能保障亲自签收的地点，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况）。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。第二步：做足收楼前的准备，宜细不宜漏。注意：首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约），各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。最后，当然要找有经验的收楼专家做伴。第三步：查证。应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。注意：没有相应证书，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。（附：收楼验房要查看两书一表）第四步：验楼细节不放过。查验完各种证件后，验楼正式开始，先是需缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。（啄木鸟验房公司温馨提醒：收楼时要仔细查看收楼文件，坚持“先验房，再签收钥匙”。）注意：购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。收楼现场的人山人海并不可怕，建议采取“人多好办事”战术，请来多位老友亲戚帮忙，能发现更多的问题。同时对有异议的问题，人多好商议。另外最好带上做装修这一行的朋友，或者请正规验房公司（可到工商局网站查询是否有登记）的专业验房师帮助检验，以维护业主合法利益。（附：啄木鸟验房知识博客）第五步：记录验楼结果。在验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）。注意：如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间。在签收楼前，一定要验好房，把验出的问题让开发商整改，同时开发商有义务把问题整改好。第六步：交费笔笔算清。换发票及缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清。注意：收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定，最好带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对应，发现不合理收费要与发展商协商。必要时可向物价局、房管局投诉。根据相关规定，收楼时需要交维修基金，这个是必须交的。还有就是契税，这个是在办房产证的时候才需要交。至于其他费用，是否该收，是否合理，根据我们收楼验房经历，业主们可以跟物业协商。（附：收楼缴费睇真D）第七步：办理入住手续。验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。注意：签署协议书时应先详细研究行文，发现不公时应及时提出异议，双方协商后再签署。现在很多楼盘收楼时大体上也是按照这个步骤。也有一些楼盘的收楼流程不合理、收楼的费用也不合理，导致业主利益受损。这就需要业主们和开发商、物业协商。如果协商未果，可以通过第三方（媒体、律师、第三方专业验房机构等）介入，从而保障业主利益。  开发商发了交房通知书 但是我找验房师发现很多问题 可以拒绝拿房吗 开发商是否要推荐回答：除特别约定外业主拒绝收房情形般三种：没完规划、单体工程质量、消防、防、燃气等专项验收；没达合同约定三通（通水、通电、通气）条件；房屋存基基础工程或主体结构工程质量问题按照律规定般房屋防水工程其土建工程及电气管线、水管线安装工程供水、供热、供冷系统工程等都属于基基础工程或主体结构工程所除非购房合同房屋漏水、裂缝拒绝收房等特别约定条款否则购房能仅仅类工程质量问题拒绝收房房屋渗水、裂缝等问题办业主收房向发商主张保修责任；发商拒绝或拖延业主自行修复再向发商主张赔偿经济损失主花钱请验房机构找茬根据验房报告整修再请验房机构复查直问题基本解决再交房交房候减少纠纷期维护更加便 开发商不给入住通知书能收房吗问题详情：我房贷款已经全部打入发商账户房款全部交清问售楼部要入住通知书说没说直接拿钥匙行做行没书面入住通知隐患物业费算 寄拒绝收房通知书被拒收后找什么单位推荐回答：记封面明确说明内容签字留证据找房管局吧 业主与未收到收楼通知书为由拒收物业管理拒交物业管理费怎么处理推荐回答：找售房合同看看售房合同约定交房间要放商房屋存问题业主未收交房通知书由拒绝收房于物业费同理要发商没提前交房收房合同约定交房间业主原拒绝收房物业必须缴纳所看清楚状况先给面谈摆道理行再律师函再行院起诉反肯定败诉 售楼处打电话通知交房呢，我们交房的时候应该注意什么细节？推荐回答：、按照发商通知间办理商品房交接手续若商品房已经符合合同约定交付条件发商应合同确定交付房屋期前书面通知卖办理交接手续若发商通知已经明确办理交接手续间、点及应携带证件发商通知确定交付期已经给买房必要准备间必要便买房应按办理交接手续买房拒绝收房或未期办理交接手续则必须承担逾期交接违约金同房屋毁损、灭失风险自书面交房通知确定交付起转由买房承担二、办理交接应要求发商示相关证明文件现行《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付通要符合列条件：已取《建设工程规划验收合格证》《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》；已取用于房屋权属登记《房屋测绘》；商品房存权利瑕疵已消灭；满足甲承诺其条件；商品房住宅甲应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（即通所谓两书）买房进行商品房交接要求发商示合同约定证明文件发商拒示或者示证明文件齐全则买房权拒绝接受该商品房并要求发商按照约定承担迟延交付责任三、及书面催告发商交付房屋律规定发商迟延交房买房主张解除购房合同必须先催告催告经三月发商仍交房退房所办理交接旦发商拒示相应证明文件则买房应及书面催告发商交付房屋：写书面《催告函》交由发商签收（注意要求盖章）；或者用邮政特快专递形式寄给邮寄单据注明《催告交房通知函》并注意保存执备查询发商收《催告函》三月仍能交房则买房要求退房并要求退购房款同追究发商违约责任四、要轻易接受房屋些购房者办理交接明知发商没相应证明文件急于装修入住仍接受房屋律则视交付再发商间没示相应证明文件要求解除合同院接受所实践些狡猾发商办理交接要求买房签署房屋交接单我提醒买房注意：签署类文件定要仔细看清房屋交接单内容买房仅仅领取钥匙进行验房并表示接受房屋应交接单或者钥匙收据明确批注五、认真检验房屋严重质量问题般说房屋交付发商已经取《建设工程规划验收合格证》《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》则房屋质量基本没问题现房屋竣工验收主体已由原建设局变更发商建设局则转换所谓监督主体能导致通竣工验收房屋并符合验收标准情况发所买房交接房屋应认真房屋质量进行检验若验房发现轻微质量问题要求发商进行整改六、发现质量问题及委托专业检测买房验房发现房屋存严重质量问题应及委托市级检测资质省、市建筑工程质量检测机构检测经检验发现商品房主体结构质量确属合格或商品房存重工程质量问题严重影响使用买房权据解除合同同要求发商返购房款并承担相应违约责任望采纳谢谢 售楼以短信的形式通知交房,如果我要拒绝收房,应如何反应推荐回答：暂收收房要物业费期限定期限内收房物业费、取暖费计算起点应合同约定交付期收房期间问题向发商反应建议期限内收房 |
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