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因为《合同法》及其司法解释对情势变更和不可抗力作出了相互排斥的规定，并对二者的法律效果做出了不同的规定，因而在判断某一房地产调控政策变化究竟是情势变更还是不可抗力时，应从严格把握二者的构成要件的角度出发，对于符合不可抗力要件和既符合不可抗力要件又符合情势变更实质要件的房地产调控政策变化应直接认定为不可抗力，不再认定为... 阅1 转自一山行人 公众公开 19-05-27 06:49 |
在审理中，申请人要求被申请人承担逾期办理房屋权属证书违约金10774.63元，其理由是按照《商品房买卖合同补充协议》第七条第3项“出卖人在取得房屋总产权证书并在买受人提交齐全的房屋产权分户资料后365天内协助买受人办理房屋所有权证和国有土地使用权证证书”的约定，被申请人应向申请人支付自约定取得房屋总产权证书后的365日之次日起至申请... 阅1 转自余文唐 公众公开 19-05-27 06:49 |
探讨：开发商逾期交房如何适用诉讼时效（附最高法院相关判例）由此可见，诉讼时效的起算点应从购房者主张之日开始计算，并能引发诉讼时效的中断，而计算期限，是按日计算，还是按违约时间段计算，应综按照重庆中院“主张自合同约定的逾期交房之日至实际交房之日的违约金，是双方当事人在合同中所确定的一个整体的合同权利，”有利于守合同诚信... 阅1 转自图书馆1jj... 公众公开 19-03-22 05:26 |
逾期不办房产证的违约责任及诉讼时效逾期不办房产证的违约责任及诉讼时效。截止2009年5月，房地产开发公司未将黄某所购房屋办理产权登记所需资料向登记机关备案，黄某至今未取得所购房屋产权证书。依照合同约定，房地产开发公司应于房屋交付使用后180日内将办理权属登记所需资料报登记机关备案；如因房地产开发公司原因致使购房人不能在规定期... 阅3 转自光杆 公众公开 19-03-22 05:09 |
第二十三条：（违约金诉讼时效的认定）房屋买卖合同中约定当事人违反合同义务应承担的违约金为数额确定的一次性违约金的，诉讼时效期间从合同约定的义务履行期限届满之次日起算；当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，违约金的数额随着违约行为的持续发生而不断增长，对这违约金的请求给付是一种继续性债权，随时间的推移不... 阅1 转自为君正 公众公开 19-03-22 04:58 |
现房与沙盘模型不一致开发商是违约吗？但是，沙盘模型到底不是现房，有些购房者在看了沙盘模型后，再去查看现房的时候才发现两个不一致。找个例子，比如开发商在沙盘中标明房屋存在停车位，但现房却是没有停车位的，开发商在签订购房合同等合约前对此又无相关说明，开发商就构成违约，需要承担缔约过失责任。开发商拿的沙盘模型与现房不一致的... 阅402 转1 评0 公众公开 19-03-06 20:53 |
施工期间政府颁行的与施工工期有关的禁令及管制措施，对房地产开发的工期及开发商的房屋交付具有重要影响，且政府禁令及管制措施也是开发商无法预知或预判的，因此与工期有关的政府禁令及管制措施可以作为开发商迟延交付房屋的免责事由，本案中政府禁令及管制措施系双方约定的开发商迟延交付房屋的免责事由，该约定合法有效。二、开发商举证免... 阅88 转0 评0 公众公开 19-02-07 18:40 |
为避免开发商延期交付房屋，应该如何规避应对延期交房问题呢?逾期交房房地产需要支付违约金，违约金怎么确定？延期交房违约金起算时间，一般是合同中约定的交房期限，除法律或合同另有规定外，在约定的交房期限届满之日时，卖方若不能向买方交付房屋的，卖方应在交房期限届满之次日起开始向买方计付延期交房违约金。商品房买卖合同没有约定违约... 阅1 转自庆亮trj21... 公众公开 18-07-27 17:42 |
因此，在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即为合同约定的房屋交付使用。此外，依照相关规定，在商品房销售合同中，房屋的交付使用必须达到合同约定的条件，且须经过竣工验收和消防验收合格，否则，不能视为房屋已合格交付使用。开发商虽已取得商品房交付使用通知书，但房屋购买人有充分证据证... 阅1 转自YAOTONG88... 公众公开 18-07-27 17:41 |
答：按照双方当事人的合同约定，买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件，因此，无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件，还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋，双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定，那么，如果房屋达到交付条件的时间超过了合同... 阅49 转自嶷山读书人 公众公开 18-07-25 16:59 |
