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仅做参考，具体请咨询相关专业人士意见 根据国务院出台的《城市房地产开发经营管理条例》，交房必须给业主出示“三书一证一表”，如无法提供，业主有权拒绝收房函，具体是： 1、三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》 2、一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 3、一表：《竣工验收备案表》 以上5份材料必须要开发商提供，如果不提供同时你未签字，视为开发商未交房；如不提供但是你签了字，法律上认定你以收房，也就放弃了滞纳金赔偿款的主张权利。 【可视为开发商无法交房的质量瑕疵问题业主有权拒绝收房函】 特别重要的是，根据法律规定，商品房如存在主体结构质量问题，则业主可有两种主张权利：一是向工程质量监督单位申请复验，复验不合格的可直接退房；二是要求开发商整改，整改完成并通过复验前视为延迟交房，开发商按合同规定予以赔偿。 最常见的主体结构问题就是防水工程，即漏水，遇到这样的问题是可以权拒绝收房函，其他主题结构质量问题，如地基、偏斜等一般不太会发生。 请大家验房时千万注意以下： 1、没有验房前，坚决不签字。 2、验房不通过，存在质量问题，坚决不签字。 3、如遇到漏水等各种质量问题，一定拒绝收房，不签署任何字，同时拍照（那天一定要带好相机），在此情况下，开发商会威胁说你拒绝收房是无效的，以他们交付时间为主。千万不要被他们骗进。拍好照，回家，写一份书面的拒绝收房的告知函，其中列出房屋质量问题并附上照片，一式两份，一份通过挂号信寄给开发商，一份自己留存。这就是往后主张赔偿的铁证！各种问题中，房屋漏水是结构质量问题，只要留存证据，在其整改完毕通过二次验收前，延迟交房的事实绿地无法抵赖。 4、如房屋进入整改阶段，每次你去看整改情况后，全部要用相片记录！按日期分类归档，今后可作实际交房日期认定之用。 （本人几个朋友在今年年初收房时遇到漏水问题，按上述方法操作，最后都顺利拿到开发商的赔偿款。如果没有这样操作留存证据，就很难拿到赔款。） 【关于装修验收的规定】 关于装修的验收，大家可查阅《苏州市住宅装饰装修验收标准》，里面比较详细，未达到标准的，要求开发商整改。关于装修不合格的是否能够拒收房要视具体情况而定，但是装修不合格未整改完毕影响居住的，整改完毕前的物业费是可以不交的。 |
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