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驾驭现代企业，一定要—— 与人类命运挂档 与城市升级挂档 与企业转型升级挂档 与产业进步挂档 与全球优势资源挂档 福特汽车公司的创立者亨利·福特在世界上第一位使用流水线大批量生产汽车。这不但革命了工业生产方式，让汽车进入寻常百姓家，导致现代社会和文化产生了翻天覆地的变化。难怪，美国学者麦克·哈特把亨利·福特当成“影响人类历史进程的100名人”排行榜中唯一上榜的企业家。 当今中国，先知先觉的房地产商在干一件大事——产业地产，大批量孵化企业和老板，这就让“大众创业”在一些城市和行业成为可能！我不能肯定这些地产商能否像亨利·福特一样载入史册，但有一点是肯定的——他们正在促进中国乃至世界的经济进程！并给我们每个人都提供了机会！ 房地产让我们又爱又恨 大企业是如何炼成的？ 今年头八个月销售突破2000亿的房企就有万科、恒大和碧桂园三家。 今年的《财富》世界500强排行榜上，中国上榜公司达到了110家，三大房地产公司：万科、万达、恒大赫然在列。 全球伟大的互联网公司—— 美国有亚马逊、脸书、谷歌等等， 中国有腾讯（微信和QQ）、阿里巴巴、百度等等。 互联网思维本身就是“世界共享思维”，只能容纳有限的几个超级企业，而为之奋斗的企业则有上千万家，注定是大浪淘沙。 产业思维本身就是为行业贡献，为企业增加动力的思维，这是一个练就优秀企业的新思维！ 中国当今的房地产大企业是如何炼成的？ 资源占有，主要表现在圈地上，随着社会总资产增值，首先表现在稀缺资源上，特别是作为世界第一人口大国，更加集中在土地资源上。 20年前，中国开始了大盘时代！ 番禺的祈福新村是始作俑者，当时是1000多亩，足以让潘石屹、任志强等叹为观止。碧桂园的凤凰城、假日半岛等则很快冲到10000亩规模。雅居乐在海南清水湾，一下据有10公里的海岸线，在云南腾冲原乡开辟万亩国家级风景区的原生态大盘。如今，中国的房地产商，正大举进军海外…… 然而，事到如今，住宅地产已经过剩，或者说房地产企业遇到了前所未有的新挑战，据统计A股125家上市房企半年报发现，净利润同比下滑的房企有53家。其中，亏损房企有23家，且均已连续多年净利润下滑。而在145家港股上市房企中，亏损房企则多达40家。 住宅企业在思索未来的方向…… 20年前开始，同样是杰出地产商，华润、星河和万达，他们在城市中心集结，打造“城市引擎、财富动力”，他们重点干的就是：资源配置，如同将很多零部件组装成一个发动机一样，带动着一个城市的进步！ 这在欧美日类似于HOPSCA——是指在城市或城镇的居家、办公、商务、购物、文化娱乐、社交、出行等各类功能复合、相互作用、互为价值链的集约型建筑群体，HOPSCA倡导的“聚合+共生+动力”快速成为中国的一种全新商业地产开发模式。 然而，商业地产面对饱和的巨大压力。 房企在思索未来的方向…… “中国房地产传统的开发、资本、业态模式正在向产业地产、产业小镇方向转变。产业地产是整合资源、承载与促进城市发展的地产形态，是一种将地产开发、产业发展和城市功能三方面的发展有机结合、相互促进的新商业模式，地产行业将进入全新的时代。谁抓住了机会，谁就能够取得行业领先。”——原建设部副部长杨慎 地产行业的新导向 中国经济的新风口 敏感的人士一定早就发现了苗头—— 最近以“一个亿为小目标”再次风靡中国的万达王健林一年前就曾公开表示，2020年后万达不再是房地产企业。 以万科、星河、复星、绿地、碧桂园等中国著名的房地产企业，在悄悄地干成了一个大事业，那就是突入产业地产，并把它做深做透做强。 以黄楚龙为领军人物的星河要数是中国房地产企业转型最为成功的代表之一了。 星河从高品质住宅、到市中心的COCO Park，到综合体。 2016年上半年，星河集团正式更名为星河控股集团，成立了地产、置业、金融三大产业集团。控股集团职能将从侧重于地产板块的管控与指导调整为引领集团战略管理、整体文化建设、品牌管理及投资新兴产业。 如今，星河控股，基于自身全资源优势，携百万级产融联盟新城——星河WORLD踏歌而来。 星河WORLD总建面约160万平方米，项目规划了联盟商务区、旗舰商业区、酒店公寓区、都心豪宅区、生态休闲区等区域，涵盖产业、商务、住宅、商业、酒店、公寓、文体等多种业态，将打造成一座全方位、多业态、可持续发展的产融联盟新城。 星河WORLD以“联盟”创新理念，首创企业联盟商务区。75万平方米商务旗舰，由包括2栋300米双子塔在内的11栋生态商务写字楼构成，未来将集聚1500家企业，涵盖金融、信息通讯、文化创意、网络科技等不同行业和领域，整合共享资源，助力企业联合发展，开启商务新格局。 星河控股所打造的星河WORLD，其实是为众多转型中的世界企业闯出了一条新导向—— 以全球视野把握大势 与全球优势资源挂档 星河WORLD从规划设计、运营理念的顶层设计、运营的实操，整合了世界先进思维和优势资源。星河产业提出产投融模式，以地产为载体，以产业为基础，以金融为纽带，以投资为牵引，以资本运作为目的。鉴于出色的升级转型，星河控股已正式入围2016年“中国产业30强”榜单，这是一次中国产业地产领域的空前盛会，同时星河产业品牌也将首度正式对外亮相。 与中国产业进步挂档 与中国企业转型升级挂档 代表作深圳星河WORLD占地约63万平方米，总建筑面积约160万平方米，以创新金融、高科技、文化及创意三大核心产业为引领，将集聚1500家企业，年产值达500亿元，纳税额超50亿元。此外，星河产业还与佛山、天津、南京、成都政府签订了战略合作协议，再造星河WORLD，为内陆经济发展贡献力量。 此外，星河产业还积极布局创新创业领域，打造辐射全球的国际化创新创业平台——星河·领创天下，目前已布局深圳、成都、南京，其中深圳星河·领创天下为全国单体面积最大的创客空间，总面积约2万平方米，可为近百家创业企业提供加速服务。 与城市升级挂档 与人类命运挂档 星河WORLD作为一个超级产城综合体，其意义在于加速了城市的升级，激发了片区资产的增值。其机理在于表达了一个城市的光荣与梦想，整合了各类经济和人文资源，是一切机会的交集！这就是尊贵生活，财智工作，创富方式的体验场，财富爆发的集结地……更是拉开一座城市新格局的突变基因！ 与想干一番事业的有志之士挂档 透过1500家企业与数万企业挂档 为什么中国的创业成功率不高？ 一是中国是资源主导型社会，绝大部分人手中没有资源，而他们又有雄心壮志，万丈豪情。 二是智慧被少数人垄断，主要是我们在结构上没有畅达的智慧分享机制。但是，任何人要想干成一番事业，智慧与方法，战略智慧与战术智慧，一个都不能少！现代社会中，即使互联网时代，经济和商业领域信息仍然是不对称的，特别是一些信息保护（在非知识产权上的信息），这无疑阻碍了更多的人创造更大的价值！ 星河WORLD的运营者思考的就是：这里将集聚1500家企业，其中一些企业也是孵化小微企业的的平台，链接的是数万企业。星河着力用一些公开的、高效分享的、互助合作的方法，用新模式，用新技术，来孵化一些项目，帮助大家来创业。 星河WORLD是一个超级产融联盟新城，着力孵化企业，培育产业。 面临着资金、资源、个人能力等方面的需求，帮助这些有远大抱负的未来企业家攻克这些问题！星河提出“租金/服务/产权换股权”等创新运营模式，降低中小企业创业前的成本。 超越生意，干一番事业！ 生意是少数几个人赚钱。生意是什么赚钱就做什么！ 事业是由一个企业家，带领一群人共同实现一个伟大梦想！同时,赚钱只是顺带的。即使一段时间不赚钱，也得继续前进，这是有操守，有梦想，有信仰使然！ 黄楚龙20年来有一句话常挂在嘴边：你不好，我好个鬼！ 有意思的是与这句相匹配的，黄楚龙常说的更接地气的话——你好、我好、大家好，才是真的好！ 这是黄楚龙的生意经，也是黄楚龙的座右铭！ 星河，带领我们在干一番大事业！  作者简介 |
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